新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端訊 簽訂3年人防車位長租協(xié)議，到期后自動滾動續(xù)租，但簽約時(shí)必須一次性繳納5.6—6.5萬元，"（人防車位）就是你的車位了，可以用60年。"

1月15日，家住合肥市包河區(qū)和昌都匯華府小區(qū)的業(yè)主李先生向本報(bào)反映，近期小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)變相延長租期、以租代售人防車位的行為。"人防車位沒有產(chǎn)權(quán)，我們一次性交這么多錢‘買斷’，靠譜嗎？"對此，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶端記者前往該小區(qū)進(jìn)行探訪調(diào)查。

反映：人防車位出租變"出售" 靠譜嗎？

"我們小區(qū)的車位配比嚴(yán)重失衡，業(yè)主停車一直是個(gè)老大難的問題。"李先生稱，他們不少業(yè)主都是通過租人防車位來解決停車問題，但最近物業(yè)新出的一招讓他們有點(diǎn)不解。

"他們（物業(yè)）要求我們簽訂三年長租協(xié)議，約定到期后自動續(xù)租，前提是必須一次性繳納五六萬元的費(fèi)用，就能買斷車位使用權(quán)，同時(shí)還提醒我們近期還可能漲價(jià)。"李先生表示，大多數(shù)業(yè)主要求簽訂三年合同，就只繳納三年的費(fèi)用，"但物業(yè)并不同意，必須要求一次性繳清。"

和李先生一樣，還有不少業(yè)主提出質(zhì)疑，"一次性付清、到期再自動續(xù)租的形式，實(shí)則是讓人防車位的出租形式變成了買斷，物業(yè)有權(quán)收取買斷費(fèi)用嗎?"同時(shí)他們還認(rèn)為，如果后期出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更，長租風(fēng)險(xiǎn)又有誰來承擔(dān)呢？

探訪：車位一位難求 還會漲價(jià)1萬

1月15日上午9點(diǎn)，記者來到該小區(qū)一探究竟。在負(fù)二層停車場，不少墻上貼有小區(qū)和昌物業(yè)公司的車位長租廣告。記者通過微信添加，與和昌物業(yè)公司負(fù)責(zé)"售賣"車位的聯(lián)系人進(jìn)行了溝通。

通過咨詢了解到，和昌都匯華府小區(qū)1至10棟為一期項(xiàng)目，僅有一層地下車庫，11至18棟為二期項(xiàng)目，擁有兩層地下車庫。目前該小區(qū)"出售"的正是二期負(fù)二層的人防車位。

交流中，對方多次表示目前只有2席人防車位可供選擇，下個(gè)月還要漲價(jià)1萬，并且會封盤。而在談及產(chǎn)權(quán)及使用時(shí)間時(shí)，該負(fù)責(zé)人明確表示先簽訂3年合同，到期自動滾動續(xù)租（即每三年為一周期），但費(fèi)用需一次性付清，使用期限隨房產(chǎn)年限而定，"房子已交付10年了，你還可以用60年，就是你的車位了。"

對方還提到，因?yàn)闊o法一次性簽60年，所以選擇到期自動續(xù)租的方式，從而保證業(yè)主對所"買"人防車位具有長期使用權(quán)，"下個(gè)月開始，你不長租人防車位，要么租業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車位，300元/月，要么停外面停車場。"

住建部門：已責(zé)令整改

人防車位真的能被"買斷"嗎？這樣做合理嗎？1月15日10點(diǎn)，記者帶著疑問來到小區(qū)和昌物業(yè)服務(wù)中心。一名工作人員向記者解釋，小區(qū)從2009年開盤以來，一直存在車位配比不足的問題，"我們有2818戶業(yè)主，但車位配比不到1:0.7，包括地面車位、產(chǎn)權(quán)車位、機(jī)械車位和人防車位在內(nèi)也就1000多個(gè)。"

在記者提問是否必須要一次性繳納五六萬的費(fèi)用時(shí)，對方回應(yīng)稱，如果簽訂協(xié)議那就要繳清，但不是強(qiáng)制要求大家都這樣。"如果某個(gè)人防車位先前有業(yè)主短租了的話，他們在續(xù)租時(shí)是可以自由選擇短租或長租。如果是后來的想租車位，就會優(yōu)先考慮選擇長租的業(yè)主。"

記者繼續(xù)追問，"為什么要一次性繳清，而不是租幾年就繳納相應(yīng)的費(fèi)用？"對方坦言，"花十幾萬買個(gè)產(chǎn)權(quán)車位，不如花五六萬‘買’個(gè)人防車位。這種方式一方面能夠減低人防車位的流動性，我們做賬也方便，便于管理；另一方面，公司回款也快。"而對于不少業(yè)主擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)問題，對方也解釋，因?yàn)槭前准埡谧謪f(xié)議簽訂的，"如果后期出現(xiàn)變動，我們會如數(shù)退款的。"

1月15日下午，記者從轄區(qū)住建部門了解到，目前已要求和昌都匯華府小區(qū)的物業(yè)公司嚴(yán)格按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，不得變相出售人防車位，并已告知物業(yè)公司根據(jù)規(guī)定，人防車位的租賃期限最多為三年。該物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將根據(jù)要求回去整改，"接下來我們會和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。"區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局也將不定時(shí)進(jìn)行檢查。

新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶端記者 呂歡歡

編輯 許大鵬