新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端訊 簽訂3年人防車(chē)位長(zhǎng)租協(xié)議，到期后自動(dòng)滾動(dòng)續(xù)租，但簽約時(shí)必須一次性繳納5.6—6.5萬(wàn)元，"（人防車(chē)位）就是你的車(chē)位了，可以用60年。"
1月15日，家住合肥市包河區(qū)和昌都匯華府小區(qū)的業(yè)主李先生向本報(bào)反映，近期小區(qū)物業(yè)出現(xiàn)變相延長(zhǎng)租期、以租代售人防車(chē)位的行為。"人防車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，我們一次性交這么多錢(qián)‘買(mǎi)斷’，靠譜嗎？"對(duì)此，新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)、大皖客戶(hù)端記者前往該小區(qū)進(jìn)行探訪(fǎng)調(diào)查。
反映：人防車(chē)位出租變"出售" 靠譜嗎？
"我們小區(qū)的車(chē)位配比嚴(yán)重失衡，業(yè)主停車(chē)一直是個(gè)老大難的問(wèn)題。"李先生稱(chēng)，他們不少業(yè)主都是通過(guò)租人防車(chē)位來(lái)解決停車(chē)問(wèn)題，但最近物業(yè)新出的一招讓他們有點(diǎn)不解。
"他們（物業(yè)）要求我們簽訂三年長(zhǎng)租協(xié)議，約定到期后自動(dòng)續(xù)租，前提是必須一次性繳納五六萬(wàn)元的費(fèi)用，就能買(mǎi)斷車(chē)位使用權(quán)，同時(shí)還提醒我們近期還可能漲價(jià)。"李先生表示，大多數(shù)業(yè)主要求簽訂三年合同，就只繳納三年的費(fèi)用，"但物業(yè)并不同意，必須要求一次性繳清。"
和李先生一樣，還有不少業(yè)主提出質(zhì)疑，"一次性付清、到期再自動(dòng)續(xù)租的形式，實(shí)則是讓人防車(chē)位的出租形式變成了買(mǎi)斷，物業(yè)有權(quán)收取買(mǎi)斷費(fèi)用嗎?"同時(shí)他們還認(rèn)為，如果后期出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)變更，長(zhǎng)租風(fēng)險(xiǎn)又有誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？
探訪(fǎng)：車(chē)位一位難求 還會(huì)漲價(jià)1萬(wàn)
1月15日上午9點(diǎn)，記者來(lái)到該小區(qū)一探究竟。在負(fù)二層停車(chē)場(chǎng)，不少墻上貼有小區(qū)和昌物業(yè)公司的車(chē)位長(zhǎng)租廣告。記者通過(guò)微信添加，與和昌物業(yè)公司負(fù)責(zé)"售賣(mài)"車(chē)位的聯(lián)系人進(jìn)行了溝通。
通過(guò)咨詢(xún)了解到，和昌都匯華府小區(qū)1至10棟為一期項(xiàng)目，僅有一層地下車(chē)庫(kù)，11至18棟為二期項(xiàng)目，擁有兩層地下車(chē)庫(kù)。目前該小區(qū)"出售"的正是二期負(fù)二層的人防車(chē)位。
交流中，對(duì)方多次表示目前只有2席人防車(chē)位可供選擇，下個(gè)月還要漲價(jià)1萬(wàn)，并且會(huì)封盤(pán)。而在談及產(chǎn)權(quán)及使用時(shí)間時(shí)，該負(fù)責(zé)人明確表示先簽訂3年合同，到期自動(dòng)滾動(dòng)續(xù)租（即每三年為一周期），但費(fèi)用需一次性付清，使用期限隨房產(chǎn)年限而定，"房子已交付10年了，你還可以用60年，就是你的車(chē)位了。"
對(duì)方還提到，因?yàn)闊o(wú)法一次性簽60年，所以選擇到期自動(dòng)續(xù)租的方式，從而保證業(yè)主對(duì)所"買(mǎi)"人防車(chē)位具有長(zhǎng)期使用權(quán)，"下個(gè)月開(kāi)始，你不長(zhǎng)租人防車(chē)位，要么租業(yè)主的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，300元/月，要么停外面停車(chē)場(chǎng)。"
住建部門(mén)：已責(zé)令整改
人防車(chē)位真的能被"買(mǎi)斷"嗎？這樣做合理嗎？1月15日10點(diǎn)，記者帶著疑問(wèn)來(lái)到小區(qū)和昌物業(yè)服務(wù)中心。一名工作人員向記者解釋?zhuān)^(qū)從2009年開(kāi)盤(pán)以來(lái)，一直存在車(chē)位配比不足的問(wèn)題，"我們有2818戶(hù)業(yè)主，但車(chē)位配比不到1:0.7，包括地面車(chē)位、產(chǎn)權(quán)車(chē)位、機(jī)械車(chē)位和人防車(chē)位在內(nèi)也就1000多個(gè)。"
在記者提問(wèn)是否必須要一次性繳納五六萬(wàn)的費(fèi)用時(shí)，對(duì)方回應(yīng)稱(chēng)，如果簽訂協(xié)議那就要繳清，但不是強(qiáng)制要求大家都這樣。"如果某個(gè)人防車(chē)位先前有業(yè)主短租了的話(huà)，他們?cè)诶m(xù)租時(shí)是可以自由選擇短租或長(zhǎng)租。如果是后來(lái)的想租車(chē)位，就會(huì)優(yōu)先考慮選擇長(zhǎng)租的業(yè)主。"
記者繼續(xù)追問(wèn)，"為什么要一次性繳清，而不是租幾年就繳納相應(yīng)的費(fèi)用？"對(duì)方坦言，"花十幾萬(wàn)買(mǎi)個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位，不如花五六萬(wàn)‘買(mǎi)’個(gè)人防車(chē)位。這種方式一方面能夠減低人防車(chē)位的流動(dòng)性，我們做賬也方便，便于管理；另一方面，公司回款也快。"而對(duì)于不少業(yè)主擔(dān)心的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，對(duì)方也解釋?zhuān)驗(yàn)槭前准埡谧謪f(xié)議簽訂的，"如果后期出現(xiàn)變動(dòng)，我們會(huì)如數(shù)退款的。"
1月15日下午，記者從轄區(qū)住建部門(mén)了解到，目前已要求和昌都匯華府小區(qū)的物業(yè)公司嚴(yán)格按照《安徽省物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，不得變相出售人防車(chē)位，并已告知物業(yè)公司根據(jù)規(guī)定，人防車(chē)位的租賃期限最多為三年。該物業(yè)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示將根據(jù)要求回去整改，"接下來(lái)我們會(huì)和業(yè)主進(jìn)行協(xié)商。"區(qū)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)局也將不定時(shí)進(jìn)行檢查。
新安晚報(bào) 安徽網(wǎng) 大皖客戶(hù)端記者 呂歡歡
編輯 許大鵬
1.《人防停車(chē)位要收費(fèi)，干貨看這篇!合肥一小區(qū)花五六萬(wàn)就能“買(mǎi)”斷人防車(chē)位還能用60年 靠譜嗎？》援引自互聯(lián)網(wǎng)，旨在傳遞更多網(wǎng)絡(luò)信息知識(shí)，僅代表作者本人觀(guān)點(diǎn)，與本網(wǎng)站無(wú)關(guān)，侵刪請(qǐng)聯(lián)系頁(yè)腳下方聯(lián)系方式。
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