人方舟汽車買賣是目前普遍的現(xiàn)象。很多朋友質(zhì)疑民防停車位沒有產(chǎn)權(quán)，到底是不是不受法律保護？經(jīng)常聽到某小區(qū)業(yè)主委員會成立后起訴開發(fā)商，確認(rèn)合同無效，收回停車位的所有權(quán)和管理權(quán)。
這個時候購買車位的業(yè)主損失誰來承擔(dān)呢？今天我們就一起來探討一下這個問題。
根據(jù)國防法和人民防空法，人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時人員與物資隱蔽，人民防空指揮，醫(yī)療救護等而單獨修建的地下防護建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時可用于防空的地下室，人民防空工程所涉資產(chǎn)屬于國有資產(chǎn)。人防車位屬于住宅，小區(qū)的人防工程主要目的是為了戰(zhàn)爭時期，保障住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主隱蔽逃生而單獨修建的位于地下的防護建筑，因此防護是它的主要功能。所以一般是不能進行買賣并辦理產(chǎn)權(quán)登記的。同時法律又規(guī)定國家支持企業(yè)事業(yè)組織社會團體和個人通過各種途徑投資進行人民防空建設(shè)人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
綜上所述，由于人防車位的特殊性，開發(fā)商是享有使用權(quán)和收益權(quán)的。開發(fā)商一般是通過長期租賃或者是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的形式進行變相的出售。因此購買人防車位的業(yè)主取得的僅僅是使用權(quán)并不是所有權(quán)。同時在購買人防車位的時候要注意一點，該人防車位是否計入公攤面積。如果是計入公攤面積的車位歸全體業(yè)主共同所有，開發(fā)商并沒有出租或者轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的權(quán)利。
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