人防車位買賣現(xiàn)在是一個(gè)普遍現(xiàn)象。很多朋友都有一個(gè)疑問(wèn)，人防車位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，那到底受不受法律的保護(hù)呢？經(jīng)常聽(tīng)說(shuō)某某小區(qū)業(yè)委會(huì)成立以后起訴開(kāi)發(fā)商，要求確認(rèn)合同無(wú)效并收回車位的所有權(quán)和管理權(quán)。這個(gè)時(shí)候購(gòu)買車位的業(yè)主損失誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢？今天我們就一起來(lái)探討一下這個(gè)問(wèn)題。
根據(jù)國(guó)防法和人民防空法，人民防空工程包括為保障戰(zhàn)時(shí)人員與物資隱蔽，人民防空指揮，醫(yī)療救護(hù)等而單獨(dú)修建的地下防護(hù)建筑，以及結(jié)合地面建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室，人民防空工程所涉資產(chǎn)屬于國(guó)有資產(chǎn)。人防車位屬于住宅，小區(qū)的人防工程主要目的是為了戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，保障住宅小區(qū)內(nèi)業(yè)主隱蔽逃生而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑，因此防護(hù)是它的主要功能。所以一般是不能進(jìn)行買賣并辦理產(chǎn)權(quán)登記的。同時(shí)法律又規(guī)定國(guó)家支持企業(yè)事業(yè)組織社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人通過(guò)各種途徑投資進(jìn)行人民防空建設(shè)人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
綜上所述，由于人防車位的特殊性，開(kāi)發(fā)商是享有使用權(quán)和收益權(quán)的。開(kāi)發(fā)商一般是通過(guò)長(zhǎng)期租賃或者是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的形式進(jìn)行變相的出售。因此購(gòu)買人防車位的業(yè)主取得的僅僅是使用權(quán)并不是所有權(quán)。同時(shí)在購(gòu)買人防車位的時(shí)候要注意一點(diǎn)，該人防車位是否計(jì)入公攤面積。如果是計(jì)入公攤面積的車位歸全體業(yè)主共同所有，開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有出租或者轉(zhuǎn)讓使用權(quán)的權(quán)利。
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