三招“辨”停車位產權
一些開發(fā)商打著“產權不明確”的擦邊球，不少購買車位的業(yè)主分不清哪些屬于人防工程，哪些又屬于業(yè)主的公共空間。停車位有很多種，地上、地下、人防工程，性質不同、權屬不同。一般來說，通過這三種方法可以識別小區(qū)停車位產權。
1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權（俗稱產權）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權對業(yè)主出售，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權轉讓合同是合法有效的，應受到法律保護。
2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從法律上講，該停車場的產權應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權轉讓協議，簽訂的協議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經業(yè)主委員會授權委托的物業(yè)管理公司簽訂停車位使用權轉讓協議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權決定該地下停車場停車位的使用權。
3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權出售。物權法第五十二條規(guī)定，國防資產屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。
業(yè)主在購買車位的時候應該注意哪些問題？
業(yè)主在購買車位的時候首先要留意是不是規(guī)劃用于車庫車位，在報建的時候是不是已寫明，開發(fā)商能不能夠拿到產權證，買了之后業(yè)主能不能拿到產權證，還要注意開發(fā)商是否在貸款的時候將車庫車位抵押給銀行，因為一旦他還不起貸款，可能就會被銀行出賣，業(yè)主的權利就難以得到保障。
1.《產權車位和人防車位專題之停車位產權不清糾紛頻發(fā) 3招辨停車位產權》援引自互聯網，旨在傳遞更多網絡信息知識，僅代表作者本人觀點，與本網站無關，侵刪請聯系頁腳下方聯系方式。
2.《產權車位和人防車位專題之停車位產權不清糾紛頻發(fā) 3招辨停車位產權》僅供讀者參考，本網站未對該內容進行證實，對其原創(chuàng)性、真實性、完整性、及時性不作任何保證。
3.文章轉載時請保留本站內容來源地址，http://f99ss.com/fangchan/2159677.html
