佳兆業(yè)今年也出現(xiàn)了流動(dòng)性危機(jī)，為了解決這個(gè)問(wèn)題，佳兆業(yè)已經(jīng)計(jì)劃出售價(jià)值一千億美元的資產(chǎn)包，其中總共包括25個(gè)項(xiàng)目。

現(xiàn)在玩具大王蔡志明已經(jīng)接手買下了佳兆業(yè)位于香港的屯門(mén)第 48 區(qū)青山公路青山灣段住宅地，交易價(jià)格是30多億。

這不是蔡志明第一次幫佳兆業(yè)了，幾年之前佳兆業(yè)遇到了問(wèn)題，當(dāng)時(shí)蔡志明也曾經(jīng)出手幫助，后來(lái)他自己還成為了佳兆業(yè)的股東。這次蔡志明可以在行業(yè)低迷的時(shí)候還拿出了30多億來(lái)接手佳兆業(yè)的項(xiàng)目，也證明了蔡志明的財(cái)富。

其實(shí)蔡志明一直是大大被低估的富豪，他手里擁有大量的物業(yè)，估值至少就高達(dá)數(shù)百億。單單是蔡志明在香港羅素街的鋪王，巔峰的時(shí)候就可以月租900萬(wàn)，一年可以收租1.08億，商鋪的估值高達(dá)30多億。

蔡志明在香港還有大量的房產(chǎn)，單單是他在香港大浦天賦海灣這個(gè)小區(qū)就有30多套房子。2015年蔡志明一次性在這個(gè)小區(qū)買下了一棟樓，包括了20多套房子，還有連同地下19個(gè)停車位。

事實(shí)上蔡志明在這個(gè)小區(qū)就有好多套房子。他的女兒蔡加怡曾經(jīng)花了1.01億在這里買下了第五棟的三套頂樓單位，另外他的兒子蔡加贊也曾經(jīng)在這里花了幾千萬(wàn)買了房子，另外蔡志明自己也曾經(jīng)花了8000萬(wàn)在這里買了4套房子，算起來(lái)他們一家人單單是在這個(gè)小區(qū)就有30多套房子。

蔡志明自己有一個(gè)太太一個(gè)女朋友，還有2個(gè)女兒跟1個(gè)兒子，這么多房子他們肯定是住不完的。其實(shí)蔡志明買這些房子都是用來(lái)出租，這個(gè)小區(qū)是香港很多白領(lǐng)喜歡租的小區(qū)，所以小區(qū)的租金還是可觀。

這個(gè)小區(qū)每一套房子的租金每月在2萬(wàn)到5萬(wàn)不等，蔡志明這30多套房子，每個(gè)月總計(jì)可以收到100萬(wàn)左右的租金，每年也就是1200萬(wàn)的租金左右。這還僅僅是蔡志明在這個(gè)小區(qū)擁有的房子跟停車位而已，還不算上他們?cè)谄渌胤降奈飿I(yè)。

蔡志明自己居住的豪華別墅，市值就不少于15億。另外蔡志明在澳洲還有一棟價(jià)值20億的寫(xiě)字樓，這棟寫(xiě)字樓目前是全棟租給了澳大利亞證券交易所，每年也可以獲得不少的租金。

2003年非典的時(shí)候，蔡志明在香港抄底樓市，買下了30多座的物業(yè)，包括了停車場(chǎng)、寫(xiě)字樓、商場(chǎng)、商鋪等等，如今蔡志明個(gè)人名下的物業(yè)至少價(jià)值幾百億了。

在香港不乏一些鋪王，比如說(shuō)剛剛?cè)ナ赖泥嚦刹?，他在香港就擁有價(jià)值800億的商鋪。 不過(guò)鄧成波的問(wèn)題是負(fù)債非常多，他商鋪物業(yè)大部分都是貸款購(gòu)買的，最近幾年現(xiàn)金流就出現(xiàn)了大問(wèn)題，不得不出售了大量的物業(yè)回籠資金。

蔡志明的情況不一樣，他的主業(yè)不是投資物業(yè)，這頂多是他的物業(yè)，或者是他配置資產(chǎn)的一個(gè)辦法而已。蔡志明真正的主業(yè)是玩具代工。說(shuō)到代工我們肯定會(huì)提到富士康。在上個(gè)世紀(jì)80年代的時(shí)候，臺(tái)灣的郭臺(tái)銘到深圳開(kāi)了第一個(gè)代工廠的時(shí)候，蔡志明也差不多在都同一個(gè)時(shí)間來(lái)到內(nèi)地。

蔡志明其實(shí)是潮汕人，不過(guò)他很小的時(shí)候就去了香港，年輕的時(shí)候蔡志明在香港一個(gè)玩具工廠當(dāng)推銷員。后來(lái)蔡志明開(kāi)了自己的小作坊，生產(chǎn)玩具。為了降低成本，當(dāng)時(shí)蔡志明把很多玩具分給家庭婦女去生產(chǎn)。后來(lái)蔡志明拿到了史諾比玩具的訂單，這讓他成功賺到了第一桶金。

到了70年代的時(shí)候，蔡志明的玩具工廠人數(shù)已經(jīng)超過(guò)了300人。80年代之后，蔡志明非常聰明，他看好內(nèi)地人力成本低下，于是就把工廠搬到了內(nèi)地，在深圳跟韶關(guān)建立了工廠，后來(lái)工廠靠著低廉的勞動(dòng)成本跟超高的質(zhì)量，發(fā)展越來(lái)越好。到了80年代的時(shí)候，蔡志明一躍成為了全球最大的玩具代工商，跟全球20多個(gè)知名的玩具品牌一起合作。

蔡志明靠著代工玩具積攢了龐大的資金，而他就不停把這些資金投資到地產(chǎn)上面。其實(shí)蔡志明的邏輯非常簡(jiǎn)單，自己做玩具代工賺了錢(qián)，于是就把錢(qián)投資到地產(chǎn)上面，買物業(yè)來(lái)收租，獲得的租金繼續(xù)投資到地產(chǎn)上面，繼續(xù)買樓來(lái)收租。

鄧成波主要是靠貸款來(lái)炒賣，蔡志明則是靠著租金收益跟物業(yè)升值來(lái)賺錢(qián)在，這才是蔡志明最聰明的地方。如今蔡志明的財(cái)富保守估計(jì)應(yīng)該在1千億以上，除了旭日國(guó)際這個(gè)8萬(wàn)人的玩具代工帝國(guó)跟幾百億的物業(yè)帝國(guó)外，蔡志明還持有多家上市公司的股份。

其實(shí)提到蔡志明，他的3個(gè)子女結(jié)婚，每一次都是轟動(dòng)香港。蔡志明的兩個(gè)女兒蔡加敏跟蔡加怡結(jié)婚的時(shí)候，都是轟動(dòng)一時(shí)，每次婚禮就是花費(fèi)幾個(gè)億。蔡志明的兒子蔡加贊跟女明星汪圓圓結(jié)婚的時(shí)候，蔡志明更是花掉了8個(gè)億。

單單是這三場(chǎng)婚禮，蔡志明就至少花掉了15億。當(dāng)年蔡志明的大女兒蔡加敏在香港會(huì)展中心跟富豪馬鴻銘結(jié)婚，當(dāng)時(shí)足足開(kāi)了174桌，劉鑾雄、呂麗君、何鴻燊、陳婉珍等富豪都紛紛來(lái)參加了。

蔡志明自己的感情世界也是非常引人關(guān)注。蔡志明自己的發(fā)妻是李惠莉，兩個(gè)人結(jié)婚多年，感情一直不錯(cuò)。不過(guò)后來(lái)蔡志明遇到了香港女明星陳妙瑛，兩個(gè)人迅速擦出火花，當(dāng)時(shí)蔡志明一度不斷想要離婚，然后跟陳妙瑛結(jié)婚。結(jié)果因?yàn)檫@個(gè)事情，導(dǎo)致女兒蔡加穎自殺。

女兒自殺之后，蔡志明跟妻子達(dá)成了和解，他們一家人都接受了陳妙瑛，連孩子們也稱呼陳妙瑛為二媽，但是陳妙瑛卻不能正式入門(mén)，更不能跟蔡志明生孩子。李惠莉的妥協(xié)也是保住了自己豪門(mén)大太太的地位。