居民1040戶，900多輛車，800多個(gè)停車位.經(jīng)過幾次改造后，天燈路258號(hào)傾向于穩(wěn)定陽光綠色公園小區(qū)的停車情況。

近日，陽光綠園業(yè)主蔣先生通過本報(bào)“互動(dòng)”板塊留言反映，9月30日，租賃地下車庫(kù)車位的業(yè)主們車窗上突然被張貼了一則通知，要求他們于10月30日前確定是否購(gòu)買車位，并稱，2022年起不再向他們提供地下車位的租賃服務(wù)。

這一舉措引得業(yè)主抱怨連連。10月1日實(shí)施的《上海市住宅物業(yè)管理區(qū)域機(jī)動(dòng)車停放管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）明確要求，“建設(shè)單位尚未出售的停車位，不得以只售不租為由拒絕出租”。開發(fā)商為何“頂風(fēng)作案”？本報(bào)記者前往調(diào)查。

163個(gè)車位“只售不租”？

業(yè)主孫先生介紹，陽光綠園小區(qū)2002年左右交付使用，剛?cè)胱⌒^(qū)時(shí)，“有車一族”并不多。再加上開發(fā)商上海弘運(yùn)房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱弘運(yùn)公司）未向業(yè)主出售車位產(chǎn)權(quán)，100多戶業(yè)主便以200元每月的價(jià)格，固定租賃地下車位停車。后來弘運(yùn)公司于2011年申請(qǐng)注銷，其股東上海卓信商業(yè)投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱卓信公司）承接取得160多個(gè)車位的產(chǎn)權(quán)，但仍未改變租賃的模式，僅自2016年將月租價(jià)格提升至300元。

今年9月底的一紙通知帶來了改變，主張出售車位的正是卓信公司。這則“優(yōu)先購(gòu)買權(quán)通知書”里稱，卓信公司欲出售地下車庫(kù)車位，租戶享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，可在10月30日前辦理車位認(rèn)購(gòu)手續(xù)。如未及時(shí)申購(gòu)，卓信有權(quán)將車位出售給其他業(yè)主。有業(yè)主撥打咨詢電話得知，每個(gè)車位售價(jià)在60萬元左右，該定價(jià)被一些業(yè)主認(rèn)為過高。

△9月30日，地下車位租賃業(yè)主收到一份通知。

而2022年起不再提供地下車庫(kù)租賃服務(wù)的消息更引來一片嘩然。有業(yè)主提出質(zhì)疑，卓信公司“只售不租”顯然違反了10月1日起新實(shí)施的《規(guī)定》。

銷售人員擅自張貼通知

10月18日下午，記者來到陽光綠園小區(qū)。一進(jìn)東門，道路兩邊的車位幾乎無一空缺，相比之下，地下車庫(kù)顯得較為空闊。不過，業(yè)主戴先生告訴記者，每到晚上，地下車庫(kù)同樣滿滿當(dāng)當(dāng)。除了劃好的車位外，在不影響行車的前提下，過道上也被開辟出十幾個(gè)停車位。

△下午2時(shí)，小區(qū)的地面車位上，幾乎難見空缺。

△小區(qū)道路兩邊，停滿了車。

陽光綠園業(yè)主之所以反對(duì)車位“只售不租”，主要還是因?yàn)樾^(qū)停車位本就不富裕。據(jù)戴先生介紹，幾年前，小區(qū)停車矛盾比較激烈，后來改造綠化拓出了兩個(gè)停車場(chǎng)，加上“見縫插針”式地開辟停車位，如今小區(qū)地面停車位近600個(gè)，地下車位約200個(gè)，勉強(qiáng)夠用。一旦地下車庫(kù)車位不租，地面車位勢(shì)必?zé)o法滿足業(yè)主們的停車需求，引發(fā)新的矛盾。

△地下車庫(kù)的通道，也被“加塞”了停車位。

業(yè)主們反對(duì)強(qiáng)烈，長(zhǎng)假過后，屬地街道牽頭相關(guān)部門召開了協(xié)調(diào)會(huì)。會(huì)上，卓信公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人聲稱通知未加蓋公章，系銷售人員擅自張貼，已作出處罰，而60萬也并非最終價(jià)格。至于后續(xù)的售賣方案，卓信公司將與居委會(huì)、業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司加強(qiáng)溝通，妥善做好車庫(kù)停車位銷售工作。居委會(huì)工作人員告訴記者，協(xié)調(diào)會(huì)上，街道已要求企業(yè)承擔(dān)起一定的社會(huì)責(zé)任。

△卓信公司又發(fā)布情況說明，稱通知系銷售擅自張貼。

剩余車位將搖號(hào)出租

18日，記者去電詢問進(jìn)展，卓信公司表示仍在協(xié)商中，業(yè)主若有購(gòu)買意愿可攜帶資料去物業(yè)處登記。據(jù)悉，有購(gòu)買意愿的業(yè)主已超過80戶。

19日，記者又聯(lián)系卓信公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。負(fù)責(zé)人強(qiáng)調(diào)，業(yè)主所說的“只售不租”并不存在，屆時(shí)未出售的地下停車位將按月出租給業(yè)主，“為了公平，我們準(zhǔn)備將剩余車位面向全體業(yè)主開放租賃，采用搖號(hào)的方式來決定?！绷硗?，車位售賣方案已初步敲定，正在走公司內(nèi)部流程，后續(xù)將多方征詢意見后再推出。至于業(yè)主普遍關(guān)心的車位價(jià)格，他表示“一位一議”，會(huì)給業(yè)主相應(yīng)的優(yōu)惠。

對(duì)此，業(yè)主孫先生并不認(rèn)可，他認(rèn)為開發(fā)商的“搖號(hào)”方案實(shí)際上還是變著法逼迫業(yè)主購(gòu)買車位。他希望，相關(guān)部門能夠及時(shí)介入，予以指導(dǎo)。記者就此聯(lián)系了徐匯區(qū)房管局。區(qū)房管局表示，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，目前卓信公司銷售其名下資產(chǎn)，屬存量商品房銷售。銷售價(jià)格等交易細(xì)節(jié)由買賣雙方協(xié)商達(dá)成合意，并在商品房銷售合同中予以約定。業(yè)主質(zhì)疑開發(fā)商車位“只售不租”的問題，房管局相關(guān)部門也已通知該企業(yè)，要求如車位沒有業(yè)主購(gòu)買還是需要向有需要租賃的業(yè)主出租，租期由租賃當(dāng)事人雙方協(xié)商確定，企業(yè)表示會(huì)按照相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。下一步，區(qū)房管局將積極配合屬地街道，進(jìn)一步加強(qiáng)溝通協(xié)調(diào)。

△卓信公司是地下車庫(kù)的產(chǎn)權(quán)方，有權(quán)售賣車位。

記者手記

近期，記者從12345市民服務(wù)熱線了解到，關(guān)于申城小區(qū)停車位“只售不租”的投訴不少。新規(guī)實(shí)施后，一些開發(fā)商雖不敢明著“只售不租”，但暗地里的小伎倆仍然不少。有的突然加裝地鎖，美其名曰方便管理，業(yè)主停車需找物業(yè)溝通落鎖；有的則干脆僅留出一小部分供業(yè)主租賃，其余留待出售……

其實(shí)，禁止“只售不租”的規(guī)定并非新鮮事，已然成文多年，為何久久難以落地？一方面，相比租賃收益，售賣車位可更快速回籠資金，在利益驅(qū)動(dòng)下，開發(fā)商不惜想盡辦法讓業(yè)主購(gòu)買車位；另一方面，就算被投訴，也無相應(yīng)條款予以懲戒，違規(guī)成本較低。新《規(guī)定》盡管再次強(qiáng)調(diào)不許“只售不租”，但仍未明確不執(zhí)行此條規(guī)定相應(yīng)的處罰措施。希望相關(guān)部門進(jìn)一步加強(qiáng)監(jiān)管，采取嚴(yán)格的處置方法，讓“新規(guī)”更加有力，真正落到實(shí)處。

欄目主編：毛錦偉 文字編輯：栗思

來源：作者：栗思