公寓和住宅到底有什么區(qū)別？

如何判斷我是否適合開(kāi)始公寓？

今天帶大家整理一下。這是兩者的區(qū)別。

公寓，香在哪?

說(shuō)到公寓，很多小伙伴就會(huì)想到小眾精致的復(fù)式loft,和閨蜜情侶在里面擼貓逗狗的畫(huà)面想想都幸福。

關(guān)鍵看看價(jià)格，公寓, 相比同地段的住宅，有些上車好像更容易。

公寓，比如注冊(cè)創(chuàng)業(yè)， 當(dāng)做辦公室、 青年旅社等。

1、房?jī)r(jià)便宜

公寓，一般戶型會(huì)比較小，大多為30-50m-二居室。面積小，總價(jià)低，在一線城市、中心城區(qū)上車的機(jī)會(huì)要大得多~~對(duì)于很多人的安全感，公寓也可以滿足。

2、地段好

公寓，交通、商體等資源自然要比住宅要.好一-些。一般會(huì)在近地鐵、 近mall、 近公交站點(diǎn)等地區(qū)。

3、使用面積大

公寓，雖然建筑面積小，但很多都是復(fù)式，有些甚至買一-層送一層，四五十平的面積隔成復(fù)式，使用面積可達(dá)80-100平,單純用來(lái)住的話，性價(jià)比真的杠杠滴~

4、安全質(zhì)量高

公寓，按照公建標(biāo)準(zhǔn)，人防和消防等等的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相比住宅更高，安全性能確實(shí)都更強(qiáng)。比如消防管道、消防噴淋、報(bào)警器等等，各個(gè)地區(qū)規(guī)定可能有差。

住宅，有什么公寓不可替代的地方?

公寓如果用來(lái)純居住，性價(jià)比確實(shí)高。但大多數(shù)人還是拼命攢錢,想買一套純住宅房。因?yàn)樽≌?，死守兩個(gè)命門:落戶、孩子上學(xué)

1、戶口可遷入

有廣州本地集體戶口的朋友，買了住宅房，可辦個(gè)人戶籍，戶口地址改成住宅住址而公寓無(wú)法辦理落戶。

2、孩子可參與學(xué)校搖號(hào)，有了戶口，很多事情都好辦了。最要緊的就是，孩子可以參與學(xué)區(qū)派位。能入讀公辦學(xué)校，教育成本也能節(jié)省不少。公寓不具備這個(gè)條件。

3、產(chǎn)權(quán)70年，自動(dòng)續(xù)期。住宅使用年限(產(chǎn)權(quán))為70年，今年民法典還規(guī)定:住宅產(chǎn)權(quán)滿70年可自動(dòng)續(xù)期。第三百五十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期甲屆書(shū)的，自動(dòng)讀明。結(jié)明費(fèi)用的湖紡或者減免，依恩法律、行政法規(guī)的規(guī)定力理。定,沒(méi)有約建成者約重為的國(guó)的國(guó)后的規(guī)期。依服法律規(guī)定力理。

而公寓，在規(guī)劃中屬于非住宅建設(shè)用地,產(chǎn)權(quán)只有40年或50年。一般情況下還是能續(xù)期的，但要向國(guó)家繳納土地出讓金。

4、生活成本低

住宅的水、電、暖采用民用標(biāo)準(zhǔn)，比公寓的標(biāo)準(zhǔn)低。

5、貸款和稅收政策

首套住宅首付三成，商業(yè)貸款-般可以做到七成，可月供30年;可用公積金貸款,利率更低。

公寓，首付一般不會(huì)低于5成， 商貸的利率也會(huì)比住宅高，且貸款年限不超過(guò)10年;不可用公積金貸款。

稅收繳納方面，住宅一般只需 繳納1.5%的契稅，90平以下只需1% ;公寓的契稅翻倍到39%，外加5%綜合稅。

6、鄰里關(guān)系穩(wěn)定

大家都聽(tīng)過(guò)“孟母三遷”的典故,人的脾氣秉性潛移默化的受生活成長(zhǎng)環(huán)境的影響。公寓，來(lái)往的人復(fù)雜了些。而住宅小區(qū)，鄰居比較穩(wěn)定，住到同個(gè)小區(qū)的人，學(xué)歷教育、知識(shí)背景、人文素養(yǎng)多多少少都有相似之處。不會(huì)輕易感受到“世界的參差”~~

7、戶型采光好

住宅戶型一般更加規(guī)范，視野比較開(kāi)闊。公寓，尤其是復(fù)式，二樓可能高度不夠,會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)窒息感。 底層的采光通風(fēng)可能也會(huì)受限。

說(shuō)在最后

公寓和住宅，其實(shí)各有利弊。

如果是想要單純享受居住體驗(yàn)、脫離各種租房的問(wèn)題、盡早給自己落腳的地方或者安全感，可以考慮價(jià)格比較便宜的公寓。

如果是考慮落戶、孩子教育、長(zhǎng)期產(chǎn)權(quán),住宅恐怕是你的不二之選喲。