對(duì)比總價(jià)高、還貸帶壓力大的普通住宅，為了解決剛需，有人會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)公寓作為自己的居所。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制雖說(shuō)都是住房，但兩者還是有很多的區(qū)別。

究竟公寓和普通住宅 的區(qū)別有哪些？

1.產(chǎn)權(quán)年限不同：公寓與住宅最根本的區(qū)別在于不同的用地屬性，公寓屬于商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限為40年，而住宅屬于住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限為70年。

2.購(gòu)房成本不同：從總房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，公寓的總價(jià)低于住宅總價(jià)，但，公寓的首付比例比住宅高，需要支付至少50%，而且貸款的年限也不同，公寓最高年限為10年，住宅則可以按需求15-30年選擇。

3.繳納的稅費(fèi)不同：根據(jù)當(dāng)前施行的房屋稅收政策，公寓屬于商住用房，不能享受政策優(yōu)惠，且涉及房屋如果是二手房交易，公寓稅費(fèi)繳納會(huì)比住宅更復(fù)雜。

4.限購(gòu)政策不同：根據(jù)各地不同的限購(gòu)政策，一些地區(qū)對(duì)于公寓沒(méi)有明確的限購(gòu)政策，對(duì)于一些資金比較有限的人來(lái)說(shuō)，公寓更能成為剛需。

5.生活成本不同：由于用地屬性不同，導(dǎo)致公寓的水電、燃?xì)狻⑽飿I(yè)等生活成本費(fèi)用均比住宅高。

公寓通常為商用水電，階梯價(jià)格偏高，而且大部分公寓并不支持燃?xì)馊腭v，物業(yè)管理費(fèi)用也增加其他的商業(yè)管理費(fèi)用。

自住和投資，哪個(gè)更劃算？

買(mǎi)公寓還是普通住宅，哪個(gè)更劃算？采訪了一位從業(yè)十年的置業(yè)顧問(wèn)。

答案是這樣的

首先，不管自住和投資，只要是買(mǎi)房就是一種投資行為，只掙不虧。

更重要的是要正確購(gòu)房。同時(shí)，要注意以下這幾個(gè)條件：

1.看各地實(shí)際購(gòu)房政策

由于前幾年房產(chǎn)政策的修改，對(duì)于公寓的福利也大大放寬了許多。

不少地區(qū)為了解決人們剛需住房的需求，將公寓也納入購(gòu)房入戶(hù)的標(biāo)準(zhǔn)。

而且，關(guān)于公寓的優(yōu)化政策在不斷完善，過(guò)去的商用水電計(jì)費(fèi)也逐漸更換為民水民電的計(jì)費(fèi)方式。

所以，在仔細(xì)了解所在地的購(gòu)房政策，根據(jù)自己的資金、需求和想法來(lái)選購(gòu)。

2.看個(gè)人的住房需求

如果有一些剛性需求，比如：落戶(hù)、學(xué)位、人口多等的家庭，個(gè)人建議還是考慮選擇住宅。

如果你只是為了解決居住需求的新婚夫婦，或者是想要給自己婚前購(gòu)置個(gè)人資產(chǎn)，建議可以考慮公寓。

根據(jù)實(shí)際出發(fā)，選擇自己能力承受范圍內(nèi)的。

3.看實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力

買(mǎi)房畢竟稱(chēng)得上是一件人生大事。

而且大部分們買(mǎi)房的目的是為了居住，所以，如果你是為了解決居住需求，且想有自己的固定資產(chǎn)，但資金有限的情況下，公寓不失為一個(gè)好選擇。

如果，符合當(dāng)?shù)氐馁?gòu)房政策，也有經(jīng)濟(jì)實(shí)力支付貸款，那選擇住宅更是不錯(cuò)的選擇。

4.長(zhǎng)遠(yuǎn)的投資目光

買(mǎi)房不管是不是屬于自住，都應(yīng)該思考房屋的投資屬性，畢竟固定資產(chǎn)也屬于可增值的資產(chǎn)。

在選購(gòu)房子的時(shí)候，不論是公寓還是住宅都要以投資的思想來(lái)進(jìn)行配置。

其實(shí)，房子不外乎代表的是歸屬感，不管是公寓還是住宅都各自存在優(yōu)缺點(diǎn)。

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