?？谫I房——房子和車在人們生活中需要更多，成為更多話題，車是現(xiàn)代人普遍的代步工具，很多人可能還沒有買房，但都有自己的私家車，所以很多業(yè)主在買房時考慮停車問題，沒有地方停車，找不到地方停車等問題。

現(xiàn)在的車位可以租也可以買，但購置車位需要的費用不是一個小數(shù)目。在購置房屋的同時，如果再購置車位，會有較大的壓力。目前很多樓盤開發(fā)商聲稱買房就送車位！那么今天我們一起來看看，車位產(chǎn)權(quán)是什么?車位產(chǎn)權(quán)又分為幾類？

車位產(chǎn)權(quán)是什么？

1、車位產(chǎn)權(quán)年限是什么：住宅小區(qū)地下停車位就是指開放商利用地下空間而建造的停車位。正是因為現(xiàn)在對土地需求的日益膨脹，現(xiàn)代建筑越來越多向地下空間發(fā)展，這樣就導(dǎo)致了地下停車位的出現(xiàn)?，F(xiàn)在很多開發(fā)商在商品房預(yù)售合同中都會標明地下停車位的產(chǎn)權(quán)歸賣方所有。所以，即使有觀點認為，有地才有房，地下停車位仍在業(yè)主土地使用范圍內(nèi)，因此產(chǎn)權(quán)也應(yīng)歸業(yè)主所有。購房優(yōu)惠！海南買房找?？谡\房網(wǎng)。

2、不過，這種情況幾乎是不能在現(xiàn)實生活中出現(xiàn)的。開發(fā)商依然持有地下車位產(chǎn)權(quán)，并通過買賣獲利。業(yè)主通過買賣的方式擁有自己的車位，不用交停車費，但是，依然要向物業(yè)繳納車輛看管費和其他管理費用。這就要看在購房合同中有沒有注明地下停車位是否參與了分攤商業(yè)用地，如果是，那么產(chǎn)權(quán)就屬于所有業(yè)主；如果沒有，就應(yīng)該屬于開發(fā)商所有，他們有權(quán)利買賣。一般的地下停車位產(chǎn)權(quán)年限為40年。

車位產(chǎn)權(quán)分幾類？

一、地上停車位

這種停車位在實際生活中比較常見，隨處在一個小區(qū)看到的就是地上停車位。有些購房者可能會以為地面停車位是公用的，其實，如果是敞開式地上車位，那么產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用，因為業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)。

也就是說，地上停車位這種車位是小區(qū)里每一位業(yè)主都可以停放車輛。因為社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

二、地下停車位

既然有地上停車位，那么在設(shè)計的時候，也相應(yīng)地設(shè)計了地下停車位。從實用性上來講，地下的停車位相比地面的停車位更好一些，因為不用讓自己的愛車在地面上遭受風(fēng)吹雨淋，此外，地下停車位又分為計入公攤面積的地下車和不計入公攤面積的地下車位。

有人問，地上停車位是歸小區(qū)全部業(yè)主所有的，那么地下停車位是不是也是這樣？如果地下車位所占用的面積沒有被計入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車位的產(chǎn)權(quán)就屬于開發(fā)商所有。這種產(chǎn)權(quán)確立的前提是，要在購房合同中體現(xiàn)，進行說明，即該部分不計入公攤。?？谫I房只找 ?？谡\房網(wǎng)（L），購房成功機票報銷不是夢，另有驚喜禮品等你拿。

三、人防車位

對于這種車位，估計聽說過的朋友就會很少了，畢竟在實際生活中，人防車位很少用。人防車位主要有兩種，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部；另一種是它的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。

那么，人防車位的產(chǎn)權(quán)是歸國家管理還是歸開發(fā)商管理？在此小編需要特別說明一點，如果該車位由開發(fā)商投入建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收入上具有所有權(quán)，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。

以上就是本文的全部內(nèi)容。對于開發(fā)商承諾購房贈送車位的優(yōu)惠，不少人都心動不已，畢竟現(xiàn)在停車實在是難，不過，雖然現(xiàn)在的車位都是可以貸款購買，但購房者要注意，貸款買車位跟貸款買房可不一樣，貸款買車位并不能使用公積金貸款，所以貸款購買車位這種方式成本還是挺高的。

（來源：?？谡\房網(wǎng)、房天下）