最近好像在街上也經(jīng)常能看到“買房陪客”的廣告，買房的話真的要陪客嗎？其實這是吸引買家眼球的廣告，買房的時候開發(fā)商可能真的會發(fā)停車位，但要注意，交付的停車位是人防停車位還是產(chǎn)權停車位。

對于兩種典型車位而言，地下人防車位和產(chǎn)權車位有著明顯區(qū)別。如果是開發(fā)商贈送的是人防車位的話，您也是沒有所有權的，實際上也就是免了約定期限內(nèi)的停車費用，而產(chǎn)權車位的贈送，則多屬于營銷手段，成本和利潤基本上就已經(jīng)攤在了您的購房款中。

對于人防車位和產(chǎn)權車位，我們有必要仔細了解下這兩者之間的區(qū)別。

一、產(chǎn)權車位

這類型的車位屬于開發(fā)商出售給購房者的，由于屬于開發(fā)商規(guī)劃銷售的一部分，這類車位通常已經(jīng)通過了規(guī)劃部門的審批，可以辦理產(chǎn)權證。通常來說，車位年限與商品房使用權年限一致，當業(yè)主取得車位的產(chǎn)權證書后也可以出售車位。

二、人防車位

開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定是需要建設地下人防工程的，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。通常來說，這類型的車位產(chǎn)權并不是屬于開發(fā)商的，而是屬于國家，所以其實開發(fā)商是無權進行出售的，而且期限不得超過20年。所以說這類車庫您如果購買的話，是沒有真正的產(chǎn)權的。

三、買車位需要注意什么問題？

1、送的是產(chǎn)權車位還是車位使用期

這個大家其實可以從車位合同看出，如果是產(chǎn)權車位的話，合同名字一般是叫做《車位買賣合同》，而人防車位的合同則一般是租賃協(xié)議，并寫明車位使用期且一般不超過20年。大家從這一點就可以清晰的辨認出來送的是產(chǎn)權車位還是車位使用期。

2、停車位免費，停車免費嗎？

這是很多業(yè)主疑問的地方，當初在買房的時候這個車位明明就是贈送的，為什么還要收取停車費或者是說管理費呢？其實大家需要注意的是物業(yè)收取費用是合法的行為，因為您現(xiàn)在擁有了車位的使用權，但是物業(yè)同樣要為地下車庫提供照明、清潔、監(jiān)控等服務。業(yè)主購買車位使用權后，要使用車位需先繳納此費用。

3、購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款

銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修（新增）自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。

關于人防車位和產(chǎn)權車位的區(qū)別小編就為您介紹到這里了，相信通過小編的介紹您對于這兩種的區(qū)別都應該清楚了。此外，大家在看車位時一定要注意上述三個方面的內(nèi)容，以保障自己的合法權益。