“40年產(chǎn)權公寓大樓可以落戶嗎？單擊

“社會集體家庭能讀書嗎？”

“如果能讀書，學區(qū)房就沒用了嗎？單擊

現(xiàn)在購房政策瞬息萬變，新政的出臺抓住了無數(shù)購房者的心。(威廉莎士比亞，溫斯頓，住房，住房，住房，住房，住房)。

寧波：新增投資購房落戶，買公寓可積分落戶、積分入學

近期，一則《寧波市公安局關于公開征求寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容意見建議的公告》在網(wǎng)絡上廣受關注，引起市民熱議。

目前，該政策尚未正式出臺，但“商業(yè)用房也可以落戶”這一條已經(jīng)成為市民熱議的話題，大家紛紛猜測政策出臺后帶來的影響。

這份《寧波市調(diào)整完善戶口遷移政策內(nèi)容（征求意見稿）》共有四大方面的內(nèi)容，分別是進一步放寬人才落戶條件、放寬市區(qū)居住就業(yè)落戶、拓寬親屬投靠落戶、新增投資購房落戶。其中，新增投資購房落戶引起市民高度關注。

文中指出，“投資購房落戶是指在本市就業(yè)并參加社保滿3年或投資辦企業(yè)、個人創(chuàng)業(yè)已納稅在我市連續(xù)繳納36個月的企業(yè)所得稅或個人所得稅，在我市擁有商業(yè)用房、商住兩用房或辦公用房合法所有權的，可將本人、配偶、未成年子女戶口遷入到房產(chǎn)所在地的社區(qū)集體戶。戶口已在我市城鎮(zhèn)家庭戶內(nèi)的（除市內(nèi)無合法穩(wěn)定住所的除外）不得將戶口遷入社區(qū)集體戶?！?/p>

這意味著，如果落戶新政實施，購買40年產(chǎn)權房子，也可全家落集體戶。但落集體戶不能等同于有學籍入學，具體還得看具體細則。

買公寓可以落戶早已不是首例，部分城市之前已經(jīng)有先例。

佛山：購買公寓可以辦理積分落戶、積分入學

去年11月，佛山出臺重磅新政，取消購房入戶，改為積分制。根據(jù)新規(guī)，在佛山購買公寓也可以辦理積分落戶。

佛山公寓可積分入戶，按照新政，購買60平的公寓就可以積分60分，新政給公寓增加了附加值，相對應住宅不能直接入戶，也需通過積分入戶入學，附加值相對減小很多。

也就是說，佛山購買公寓不僅可以辦理積分落戶，還可以積分入學。

安徽六安：買公寓就能上學、落戶！

去年8月份，六安市住房城鄉(xiāng)建委等7部門聯(lián)合發(fā)布《關于加快推進非住宅商品房去庫存的意見》，鼓勵個人買公寓，買公寓就能上學、落戶！

政策規(guī)定：鼓勵個人購買存量商住公寓或酒店式公寓，凡是購買此類存量公寓的，可享受與該區(qū)域住宅同等的入戶、上學、參加城鄉(xiāng)居民基本醫(yī)療保險等政策。

也就是說，買公寓也能上名校！還可以落戶！

重要信號：公寓或?qū)⒂瓉泶禾欤?/p>

從去年開始，多城市包括深圳都相繼放寬公寓可落戶、可上學等條件，未來會不會繼續(xù)呢？

據(jù)合富研究院高級分析師曹紹林表示，全國樓市的調(diào)控方向可能都會逐漸減少住宅的附加值。因為之前住宅背負的太多的附加值，城市戶口、地段捆綁了學位、醫(yī)療等，導致房子的價格越來越高，難以下降。

不排除后續(xù)的調(diào)控方式也會針對此現(xiàn)象，逐漸將地段好的房子的附加值的屬性逐漸減弱，把價格相對合理進行調(diào)配。

南京有沒有可能購買公寓也能落戶，甚至是上學呢？

目前，南京只有65年公寓屬于住宅性質(zhì)，可以落戶，上學、民用水電收費，二手房過戶稅率按住宅標準來，價格上65年公寓與70年產(chǎn)權的相差并不多，遠遠高于40年產(chǎn)權的公寓。

最近也有很多人問我，公寓到底能不能買？對此，我有幾點建議：

1、如果你有購房資格，優(yōu)先考慮買住宅。

2、正確認知公寓的定位：對于被限購的人來說，這是一種加杠桿的理財，吃的是長期回報的利潤。

3、對公寓的回報要有一個合理的預期，對于低總價的公寓，增值點在區(qū)域價值的大躍進上，而且持有時間長，租金回報慢慢提升的。比如，1.2萬/平的公寓，如果你期待2年就翻倍，其實不現(xiàn)實，1.6萬/平就是一個合理的預期。

4、公寓價格=住宅價格60%-70%

5、不要盲目追求高租金返租的第三方，捫心自問，憑什么高出市場均價那么多。如果不合理，市場自然會降價，不降價即合理。

6、即使是新街口這樣成熟區(qū)域，公寓品牌和物業(yè)不能加分，增值也是非常慢的。

7、包租公司會托管的項目，有一定投資參考意義，相信專業(yè)人士的專業(yè)判斷。

8、只有低端的基礎配套，不配叫成熟，租金很難提升

9、認清公寓租客的畫像，愿意付出高額租金的高端用戶，一般不會去做飯，所謂有沒有陽臺，有沒有天然氣，都不重要。一切都是過渡。

10、公寓租客需求是居住舒服和私密性，服務才是最重要的，物業(yè)非常非常重要。

來源：安家城東