二手房可以立即購買，消除了裝修的麻煩，節(jié)省了房租，因此越來越多的剛需家庭更喜歡購買二手房。(威廉莎士比亞，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房)。

只是，與新房相比，買二手房可是存在更多更大的風(fēng)險，這也是剛需族比較糾結(jié)的原因。一旦買二手房出現(xiàn)了風(fēng)險，那嚴(yán)重的話可就要“錢房兩失”了。在此，小編要說的是，買二手房務(wù)必做好以下這5個小細節(jié)，否則“錢房兩失”！

過戶

一、盡快完成過戶

從法律角度上來講，只有你完成了過戶手續(xù)，房子才真正屬于你。但是，在實際交易過程中，有些購房者在簽完合同，交完錢以后，卻不著急辦理過戶手續(xù)，殊不知，過戶太慢可是很容易出現(xiàn)風(fēng)險問題的，就比如在辦理過戶期間，賣家將房子抵押貸款了；又或者賣家為了賺取更多的利益，竟然選擇了“一房二賣”。所以，大家在買二手房時一定要盡快完成過戶手續(xù)，以免夜長夢多。

二、約定退款條件

在二手房買賣過程中，如果二手房交易失敗了，那就需要找出原因，然后確定買賣雙方的責(zé)任了。如果因為賣家的原因?qū)е陆灰资。蔷托枰r償給購房者雙倍定金了；但是，如果因為購房者的原因?qū)е陆灰资×?，那購房定金可是不退還的，有時候就連拿回購房款也會十分困難。因此，大家在買二手房時一定要約定好退款條件，尤其是當(dāng)房貸被拒時，賣家需要全額退還購房款。

產(chǎn)權(quán)共有人

三、確認共有人

有些二手房即便房產(chǎn)證上只留有一人的名字，也可能存在多位產(chǎn)權(quán)共有人。就比如在婚后買房時，即便房產(chǎn)證上只留有夫妻一方的名字，它也可能屬于夫妻共同財產(chǎn)。在進行交易時，購房者就需要與所有產(chǎn)權(quán)共有人見面并且在合同上簽名，否則合同可是無效的。因此，大家在買二手房時一定要注意確認二手房到底有幾位共有人。

四、避開黑心中介

由于房產(chǎn)中介手中二手房源較多，且較為專業(yè)，因此，不少購房者都比較青睞通過房產(chǎn)中介來買二手房。只是，房產(chǎn)中介市場魚目混珠，參差不齊，亂象橫生，更甚者竟然有些黑心中介竟然挪用購房款，使得購房者“錢房兩失”！

租房合同

五、解除租房合同

在同等條件下，租客可是享有優(yōu)先購買權(quán)的，如果租客未放棄優(yōu)先購買權(quán)，那么交易可就無效了。同時，根據(jù)我國法律規(guī)定“買賣不破租賃”，若租房合同還未到期，即便你完成了過戶手續(xù)，那也是無權(quán)趕走租客的！

二手房在給剛需族帶來方便的同時，也存在較多的風(fēng)險問題，這就需要剛需族多加防范了！如果你不注意規(guī)避風(fēng)險，那你可就慘了！最后，小編要說的是，買二手房務(wù)必做好以上這5個小細節(jié)，否則“錢房兩失”！