很多人對(duì)新房抱有疑問(wèn)，擔(dān)心房子的質(zhì)量和周邊商圈的后期開(kāi)發(fā)問(wèn)題，更喜歡買(mǎi)二手房。
畢竟和新房比起來(lái)，二手房更成熟，周邊的配套也更完善。不過(guò)購(gòu)買(mǎi)二手房還是要注意很多問(wèn)題的，其中就包括二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的問(wèn)題。相比新房來(lái)說(shuō)，二手房的價(jià)格普遍要低一些，加上周邊配套更完善，所以深受一部分購(gòu)房者青睞。不過(guò)二手房房?jī)r(jià)雖然便宜一些，但是我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)時(shí)要繳納的稅費(fèi)和過(guò)戶(hù)費(fèi)其實(shí)也是一筆不小的支出。目前我國(guó)政策規(guī)定，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，需要繳納一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)。至于二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算，主要還是根據(jù)房屋的整體價(jià)格來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，如果老張家的房子價(jià)值100萬(wàn)，房屋面積不足90平，房屋產(chǎn)權(quán)未滿5年?，F(xiàn)在老張要將房子以100萬(wàn)的價(jià)格賣(mài)給老劉。那么房屋的過(guò)戶(hù)費(fèi)就是將購(gòu)房的錢(qián)按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然后手續(xù)費(fèi)按照房屋6／平來(lái)交；產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80；房屋評(píng)估費(fèi)按照評(píng)估額0．5％。這些組合起來(lái)就是所需要付的費(fèi)用，這些就是房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用。
這個(gè)是二手房過(guò)戶(hù)費(fèi)怎么算的問(wèn)題。其實(shí)二手房買(mǎi)賣(mài)，還有很多的費(fèi)用要包括其中。購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)方華的時(shí)候，需要繳納房款百分之一點(diǎn)五的契稅，還有占房屋總房款千分之五的印花稅，還有差不多3元每平方米的交易費(fèi)。另外測(cè)繪費(fèi)還有權(quán)屬登記費(fèi)，取證費(fèi)等等費(fèi)用，都是需要進(jìn)行繳納的。
除此之外，除了買(mǎi)房人需要繳納費(fèi)用外，賣(mài)房的也是要繳納費(fèi)用的，包括印花稅，交易費(fèi)，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。如果老張的房子賣(mài)了100萬(wàn)，買(mǎi)房的老劉和賣(mài)房的老張兩個(gè)人加起來(lái)要繳納8萬(wàn)的費(fèi)用，其中大約有3萬(wàn)的費(fèi)用是買(mǎi)房的老劉來(lái)承擔(dān)，剩下的歸老張老承擔(dān)。
當(dāng)然，這是在合理計(jì)算的前提下，現(xiàn)在賣(mài)房的大部分都會(huì)把費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁到買(mǎi)房人的手上，在購(gòu)房之前約定，除購(gòu)房款外產(chǎn)生的費(fèi)用，都由買(mǎi)方承擔(dān)。
正是因?yàn)檫@種情況，大家在買(mǎi)方的時(shí)候還是要做足功課的。因?yàn)橐徊抠u(mài)房人會(huì)將稅費(fèi)排除在房?jī)r(jià)之外，這樣一來(lái)，買(mǎi)房人需要承擔(dān)的費(fèi)用就會(huì)特別多，而且處理起來(lái)還比較麻煩。如果不想多交錢(qián)，還是要了解清楚。
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