二手房可以立即購(gòu)買，消除了裝修的麻煩，節(jié)省了房租，因此越來(lái)越多的剛需家庭更喜歡購(gòu)買二手房。(威廉莎士比亞，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房，二手房)。

只是，與新房相比，買二手房可是存在更多更大的風(fēng)險(xiǎn)，這也是剛需族比較糾結(jié)的原因。一旦買二手房出現(xiàn)了風(fēng)險(xiǎn)，那嚴(yán)重的話可就要“錢房?jī)墒А绷?。在此，小編要說(shuō)的是，買二手房務(wù)必做好以下這5個(gè)小細(xì)節(jié)，否則“錢房?jī)墒А保?

過(guò)戶

一、盡快完成過(guò)戶

從法律角度上來(lái)講，只有你完成了過(guò)戶手續(xù)，房子才真正屬于你。但是，在實(shí)際交易過(guò)程中，有些購(gòu)房者在簽完合同，交完錢以后，卻不著急辦理過(guò)戶手續(xù)，殊不知，過(guò)戶太慢可是很容易出現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題的，就比如在辦理過(guò)戶期間，賣家將房子抵押貸款了；又或者賣家為了賺取更多的利益，竟然選擇了“一房二賣”。所以，大家在買二手房時(shí)一定要盡快完成過(guò)戶手續(xù)，以免夜長(zhǎng)夢(mèng)多。

二、約定退款條件

在二手房買賣過(guò)程中，如果二手房交易失敗了，那就需要找出原因，然后確定買賣雙方的責(zé)任了。如果因?yàn)橘u家的原因?qū)е陆灰资?，那就需要賠償給購(gòu)房者雙倍定金了；但是，如果因?yàn)橘?gòu)房者的原因?qū)е陆灰资×?，那?gòu)房定金可是不退還的，有時(shí)候就連拿回購(gòu)房款也會(huì)十分困難。因此，大家在買二手房時(shí)一定要約定好退款條件，尤其是當(dāng)房貸被拒時(shí)，賣家需要全額退還購(gòu)房款。

產(chǎn)權(quán)共有人

三、確認(rèn)共有人

有些二手房即便房產(chǎn)證上只留有一人的名字，也可能存在多位產(chǎn)權(quán)共有人。就比如在婚后買房時(shí)，即便房產(chǎn)證上只留有夫妻一方的名字，它也可能屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。在進(jìn)行交易時(shí)，購(gòu)房者就需要與所有產(chǎn)權(quán)共有人見(jiàn)面并且在合同上簽名，否則合同可是無(wú)效的。因此，大家在買二手房時(shí)一定要注意確認(rèn)二手房到底有幾位共有人。

四、避開(kāi)黑心中介

由于房產(chǎn)中介手中二手房源較多，且較為專業(yè)，因此，不少購(gòu)房者都比較青睞通過(guò)房產(chǎn)中介來(lái)買二手房。只是，房產(chǎn)中介市場(chǎng)魚(yú)目混珠，參差不齊，亂象橫生，更甚者竟然有些黑心中介竟然挪用購(gòu)房款，使得購(gòu)房者“錢房?jī)墒А保?/p>

租房合同

五、解除租房合同

在同等條件下，租客可是享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的，如果租客未放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，那么交易可就無(wú)效了。同時(shí)，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定“買賣不破租賃”，若租房合同還未到期，即便你完成了過(guò)戶手續(xù)，那也是無(wú)權(quán)趕走租客的！

二手房在給剛需族帶來(lái)方便的同時(shí)，也存在較多的風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題，這就需要?jiǎng)傂枳宥嗉臃婪读耍∪绻悴蛔⒁庖?guī)避風(fēng)險(xiǎn)，那你可就慘了！最后，小編要說(shuō)的是，買二手房務(wù)必做好以上這5個(gè)小細(xì)節(jié)，否則“錢房?jī)墒А保?/p>