買房不是常有的事。人可能一輩子只能經(jīng)歷一兩次，幾乎每次都要掏空自己的大部分積蓄，甚至背負高額房貸，所以買房的時候一定要慎重。

第一，做好購房預算

凡事都要有計劃，這樣才能盡量避免不確定因素，買房時，房價是難題，如果提前做好預算，才能更高效地根據(jù)自己的生活需求對地段、配套以及交通情況等做一個權(quán)衡，挑選一套適合自己的房子，避免給日后生活造成過重負擔，居住生活將更有保障。

第二，確認產(chǎn)權(quán)歸屬

房產(chǎn)證是房主權(quán)益的唯一憑證，也是購房者買房的重要保障。因此購買二手房時，首先要確認好房子是否有大紅本，其次確認賣家是否和產(chǎn)權(quán)人身份相符，如果不是同一個人，那么一定要有產(chǎn)權(quán)人的身份證以及委托證明，如果房子存在多為產(chǎn)權(quán)人，那么需要提供全部產(chǎn)權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面證明，才能確保自己的權(quán)益不會受到侵犯，如若不然，很可能出現(xiàn)經(jīng)濟糾紛，造成不必要的損失。

第三，確認房子質(zhì)量

購買二手房，實地考察這一步驟千萬不能省略，一來可以很好的了解房子的基本情況，確認房子質(zhì)量，保障入住后的舒適性和安全性。如果發(fā)現(xiàn)明顯問題，比如承重結(jié)構(gòu)破壞，管道滲水漏水等，那么最好及時和賣家商議解決，看看是由房主找人維修還是降低房價。二來可以很好的觀察小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生，綠化覆蓋率、物業(yè)管理以及鄰里關(guān)系等，這些配套都與人們的生活密切相關(guān)，只有事先確認好，才能保障自己的生活品質(zhì)。

第四，不要著急交定金

不少房主為了快速把房賣出去，會刻意營造房子非常搶手的假象，很多人為了占住房子，就會提出先交一部分定金，然而我們在沒有全面了解房子情況之前，一定不要急于求成，因為如果你后期發(fā)現(xiàn)房子并不適合自己，反悔了不想買了，那么定金是不能隨意退還的，最后很有可能得不償失。

第五，房齡不要過大

住宅房的產(chǎn)權(quán)年限有70年，不過房齡越大，人們的居住使用期限越短，房子質(zhì)量也會慢慢降低，而且房齡較大的二手房，無法很好的適應(yīng)時代發(fā)展，比如小區(qū)規(guī)劃欠缺，像停車位緊缺、樓間距窄小等等，入住后十分影響人們的居住舒適度。除此之外，房子的價值與房齡也有很大關(guān)系，隨著時間推移，房子的價值也在慢慢流失，貶值風險很大，如果你想貸款買房，那么房子最好不要超過20年，否則想要成功申貸非常困難。