佳兆業(yè)今年也出現(xiàn)了流動性危機，為了解決這個問題，佳兆業(yè)已經(jīng)計劃出售價值一千億美元的資產(chǎn)包，其中總共包括25個項目。

現(xiàn)在玩具大王蔡志明已經(jīng)接手買下了佳兆業(yè)位于香港的屯門第 48 區(qū)青山公路青山灣段住宅地，交易價格是30多億。

這不是蔡志明第一次幫佳兆業(yè)了，幾年之前佳兆業(yè)遇到了問題，當(dāng)時蔡志明也曾經(jīng)出手幫助，后來他自己還成為了佳兆業(yè)的股東。這次蔡志明可以在行業(yè)低迷的時候還拿出了30多億來接手佳兆業(yè)的項目，也證明了蔡志明的財富。

其實蔡志明一直是大大被低估的富豪，他手里擁有大量的物業(yè)，估值至少就高達數(shù)百億。單單是蔡志明在香港羅素街的鋪王，巔峰的時候就可以月租900萬，一年可以收租1.08億，商鋪的估值高達30多億。

蔡志明在香港還有大量的房產(chǎn)，單單是他在香港大浦天賦海灣這個小區(qū)就有30多套房子。2015年蔡志明一次性在這個小區(qū)買下了一棟樓，包括了20多套房子，還有連同地下19個停車位。

事實上蔡志明在這個小區(qū)就有好多套房子。他的女兒蔡加怡曾經(jīng)花了1.01億在這里買下了第五棟的三套頂樓單位，另外他的兒子蔡加贊也曾經(jīng)在這里花了幾千萬買了房子，另外蔡志明自己也曾經(jīng)花了8000萬在這里買了4套房子，算起來他們一家人單單是在這個小區(qū)就有30多套房子。

蔡志明自己有一個太太一個女朋友，還有2個女兒跟1個兒子，這么多房子他們肯定是住不完的。其實蔡志明買這些房子都是用來出租，這個小區(qū)是香港很多白領(lǐng)喜歡租的小區(qū)，所以小區(qū)的租金還是可觀。

這個小區(qū)每一套房子的租金每月在2萬到5萬不等，蔡志明這30多套房子，每個月總計可以收到100萬左右的租金，每年也就是1200萬的租金左右。這還僅僅是蔡志明在這個小區(qū)擁有的房子跟停車位而已，還不算上他們在其他地方的物業(yè)。

蔡志明自己居住的豪華別墅，市值就不少于15億。另外蔡志明在澳洲還有一棟價值20億的寫字樓，這棟寫字樓目前是全棟租給了澳大利亞證券交易所，每年也可以獲得不少的租金。

2003年非典的時候，蔡志明在香港抄底樓市，買下了30多座的物業(yè)，包括了停車場、寫字樓、商場、商鋪等等，如今蔡志明個人名下的物業(yè)至少價值幾百億了。

在香港不乏一些鋪王，比如說剛剛?cè)ナ赖泥嚦刹?，他在香港就擁有價值800億的商鋪。 不過鄧成波的問題是負債非常多，他商鋪物業(yè)大部分都是貸款購買的，最近幾年現(xiàn)金流就出現(xiàn)了大問題，不得不出售了大量的物業(yè)回籠資金。

蔡志明的情況不一樣，他的主業(yè)不是投資物業(yè)，這頂多是他的物業(yè)，或者是他配置資產(chǎn)的一個辦法而已。蔡志明真正的主業(yè)是玩具代工。說到代工我們肯定會提到富士康。在上個世紀80年代的時候，臺灣的郭臺銘到深圳開了第一個代工廠的時候，蔡志明也差不多在都同一個時間來到內(nèi)地。

蔡志明其實是潮汕人，不過他很小的時候就去了香港，年輕的時候蔡志明在香港一個玩具工廠當(dāng)推銷員。后來蔡志明開了自己的小作坊，生產(chǎn)玩具。為了降低成本，當(dāng)時蔡志明把很多玩具分給家庭婦女去生產(chǎn)。后來蔡志明拿到了史諾比玩具的訂單，這讓他成功賺到了第一桶金。

到了70年代的時候，蔡志明的玩具工廠人數(shù)已經(jīng)超過了300人。80年代之后，蔡志明非常聰明，他看好內(nèi)地人力成本低下，于是就把工廠搬到了內(nèi)地，在深圳跟韶關(guān)建立了工廠，后來工廠靠著低廉的勞動成本跟超高的質(zhì)量，發(fā)展越來越好。到了80年代的時候，蔡志明一躍成為了全球最大的玩具代工商，跟全球20多個知名的玩具品牌一起合作。

蔡志明靠著代工玩具積攢了龐大的資金，而他就不停把這些資金投資到地產(chǎn)上面。其實蔡志明的邏輯非常簡單，自己做玩具代工賺了錢，于是就把錢投資到地產(chǎn)上面，買物業(yè)來收租，獲得的租金繼續(xù)投資到地產(chǎn)上面，繼續(xù)買樓來收租。

鄧成波主要是靠貸款來炒賣，蔡志明則是靠著租金收益跟物業(yè)升值來賺錢在，這才是蔡志明最聰明的地方。如今蔡志明的財富保守估計應(yīng)該在1千億以上，除了旭日國際這個8萬人的玩具代工帝國跟幾百億的物業(yè)帝國外，蔡志明還持有多家上市公司的股份。

其實提到蔡志明，他的3個子女結(jié)婚，每一次都是轟動香港。蔡志明的兩個女兒蔡加敏跟蔡加怡結(jié)婚的時候，都是轟動一時，每次婚禮就是花費幾個億。蔡志明的兒子蔡加贊跟女明星汪圓圓結(jié)婚的時候，蔡志明更是花掉了8個億。

單單是這三場婚禮，蔡志明就至少花掉了15億。當(dāng)年蔡志明的大女兒蔡加敏在香港會展中心跟富豪馬鴻銘結(jié)婚，當(dāng)時足足開了174桌，劉鑾雄、呂麗君、何鴻燊、陳婉珍等富豪都紛紛來參加了。

蔡志明自己的感情世界也是非常引人關(guān)注。蔡志明自己的發(fā)妻是李惠莉，兩個人結(jié)婚多年，感情一直不錯。不過后來蔡志明遇到了香港女明星陳妙瑛，兩個人迅速擦出火花，當(dāng)時蔡志明一度不斷想要離婚，然后跟陳妙瑛結(jié)婚。結(jié)果因為這個事情，導(dǎo)致女兒蔡加穎自殺。

女兒自殺之后，蔡志明跟妻子達成了和解，他們一家人都接受了陳妙瑛，連孩子們也稱呼陳妙瑛為二媽，但是陳妙瑛卻不能正式入門，更不能跟蔡志明生孩子。李惠莉的妥協(xié)也是保住了自己豪門大太太的地位。