經(jīng)過幾個月的努力，今天終于從開發(fā)商手中收回了地下車庫的使用權(quán)，從此車庫使用權(quán)歸全體所有者所有。

11月2日，公園1959小區(qū)的業(yè)主群里傳出了這樣的消息，同時人民防空公司平時使用許可證的照片。人民防空公司平時使用證明顯示，使用自動行業(yè)委員會發(fā)放機關(guān)將市人民防空室發(fā)放日期定在2018年11月1日，有效期為5年。

根據(jù)這份使用證的編號2018人房字第一號，萬事開頭難，人防辦2018年發(fā)出的第一份人民防空工程使用證，該小區(qū)位于市人民公園附近有21棟住宅樓600是商戶業(yè)主地下車庫面積紅7759.85平米可放停放200多部小轎車，據(jù)小區(qū)業(yè)主委會主任70歲的朱生祥先生介紹從2013年考上準(zhǔn)備出售地下車庫車位到現(xiàn)在該小區(qū)進了出售出租產(chǎn)生不少風(fēng)波，為了維護業(yè)主權(quán)益，在業(yè)務(wù)會的不懈努力下，通過各種渠道擺事實講道理，正確運用法律法規(guī)，找政府，找主管部門，小區(qū)業(yè)主們團結(jié)一致，共同努力，終于成功的解決了地下車庫使用權(quán)的歸屬問題，法律法規(guī)你不用它就是擺設(shè)，民不告官不究，此舉率先實現(xiàn)了地下車庫使用權(quán)歸全體業(yè)主法制先河，排出非議明確了歸屬.

一直以來對于地下車庫人防設(shè)施如何使用國家和地方相關(guān)規(guī)律都有誰投資誰收益這位條原則，因為這條原則，各自理解不同，產(chǎn)生了很多矛盾和糾紛，特別是開發(fā)商，認(rèn)為人防設(shè)施是他們出錢修建的，為理由將車位進行銷售，出租處分，這其實歪曲了此條款，通常人防設(shè)施的造價成本都被開發(fā)商算進了整個建筑成本。當(dāng)業(yè)主購買房屋說明開發(fā)商已回收成本人防設(shè)施使用權(quán)自然歸全體業(yè)主。地下車庫使用權(quán)卻歸屬全體業(yè)主以后小區(qū)的業(yè)主微信群一片歡騰大家紛紛留言點贊業(yè)委會的付出，對此朱主任表示只要業(yè)主齊心，努力按程序辦，按法律辦不要怕麻煩，一步一步來，一次不行，兩次，各單位各部門也是講法規(guī)講事實的，有問題，你不去糾正權(quán)益就沒有保障，只要努力，其他小區(qū)也能做到。

關(guān)于人防車位收益權(quán)歸誰的問題？

有的小區(qū)是業(yè)委會按程序辦理，也有的小區(qū)是通過法律手段來看看這個小區(qū)是如何維權(quán)的

2015年，江蘇無錫金馬國際花園業(yè)主委員會向當(dāng)?shù)胤ㄔ禾崞鹪V訟，狀告物業(yè)公司違規(guī)收取196萬元的人防車位收益款。經(jīng)過了三年維權(quán)，二次審判。2018年6月，無錫市中級人民法院作出終審判決，駁回原告無錫市益多投資發(fā)展集團有限公司上訴，維持了梁溪區(qū)人民法院的原審判決。這也意味著金馬國際花園小區(qū)近4年的人防收益共計196萬余元歸全體業(yè)主所有！

法院：地下人防車位收益權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主

梁溪區(qū)人民法院在2017年3月作出判決，認(rèn)為小區(qū)人防工程的建筑成本已分?jǐn)偟降孛嫔唐贩抠彿靠钪?，人防工程的建設(shè)成本隨著商品房的銷售、業(yè)主購房的完成，實際已轉(zhuǎn)化為金馬國際花園全體業(yè)主承擔(dān)，所以地下人防車位收益權(quán)應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主。無錫市梁溪區(qū)人民法院法官陸錫平：“當(dāng)時開發(fā)商建造的成本，人防車位的建造成本，是納入商品房的建設(shè)成本里面。所以開發(fā)商僅僅憑這個依據(jù)，就說沒有納入商品房的公攤面積，來主張人防車位改造的車位收益，法院認(rèn)為依據(jù)不足?！彪S后開發(fā)公司不服，向無錫市中級人民法院提起上訴。二審法院最終維持了一審判決。作為無錫以及江蘇首例對人防車位收益權(quán)進行判定的案例，該案對于其他小區(qū)來說有著借鑒意義。

并不是小區(qū)里的停車位都需要買。有些車位開發(fā)商并沒有產(chǎn)權(quán)而是收益歸全體業(yè)主所有，但實際上小區(qū)車位又被開發(fā)商與物業(yè)占有控制，讓它們主動讓出可能 性較小。違法成本代，維權(quán)成本高就是現(xiàn)實，就小區(qū)內(nèi)部秩序、與物業(yè)公司、與開發(fā)商、與政府相關(guān)職能部門或者其它部門爭取權(quán)益的過程是要付出代價的，不僅僅是付出精力，物力甚至斗爭。特別是公共收益。小區(qū)內(nèi)的公共收益包括停車費收入、廣告收入，公共房屋的經(jīng)營或者出租收入等。這些公共收益，基本上都被物業(yè)與開發(fā)商侵占了。成立了業(yè)委會，由業(yè)委會來組織執(zhí)行保障小區(qū)業(yè)主最基本的權(quán)益。 業(yè)主大會與業(yè)委會就要盡最大努力，爭取上述公共收益用于為廣大業(yè)主服務(wù)。這都需要強有力的業(yè)委會通過各種渠道，書面丶網(wǎng)絡(luò)與面對面組織人員溝通、反映丶交涉、談判甚至起訴，齊心協(xié)力共同努力來實現(xiàn)。