“擬轉(zhuǎn)讓1號(hào)車庫、2號(hào)車庫部分地下車位使用權(quán)，如有需求，請(qǐng)及時(shí)與我公司聯(lián)系。逾期的，另行處理。轉(zhuǎn)讓價(jià)格:19.8萬元/件?！鼻安痪?，在紹興袍江新區(qū)國(guó)際花城小區(qū)三期住宅樓，房地產(chǎn)開發(fā)商“上投地產(chǎn)”貼出了這樣一則通知。

“價(jià)格高得離譜，我不想讓車主買！另外，開發(fā)商是否有權(quán)出售用于人防工程的地下停車位？”對(duì)于開發(fā)商的這種做法，業(yè)主表示難以理解。

業(yè)主:19.8萬買車位，太離譜了！

"從2017年5月2日至5日簽訂合同，一次性付清全部款項(xiàng)，先到先得，直到售完為止."“上投地產(chǎn)”是本《地下停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓通知》中的“特別提示”。

"據(jù)我們的業(yè)主說，到今天為止，還沒有業(yè)主付款."昨日上午，國(guó)際華城業(yè)主陳女士稱，去年同一地下車位被鄰居購買，價(jià)格不到10萬元；而現(xiàn)在突然漲價(jià)接近20萬。“這么高的停車價(jià)格，即便是在岳城區(qū)的主城區(qū)，也是鳳毛麟角，更別說在袍江了。顯然，開發(fā)商并不打算讓業(yè)主購買?！彼f。

然后一個(gè)在業(yè)主中廣泛傳播的消息證實(shí)了這個(gè)猜測(cè)?！皳?jù)說開發(fā)商準(zhǔn)備租一些物業(yè)給商場(chǎng)，地下車位會(huì)打包整體出售?！标惻空f，在業(yè)主向開發(fā)商租車位之前，租賃合同是一年簽一次，但現(xiàn)在開發(fā)商已將租期縮短為兩個(gè)月?！澳菚r(shí)候很可能沒有房租了?！彼f。

“目前最集中的一個(gè)理論是，引入商場(chǎng)后，外國(guó)車輛也要從小區(qū)地面駛?cè)氲叵率?。?dāng)時(shí)業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全怎么保證？”業(yè)主陳先生表示，在小區(qū)車位供需不平衡的情況下，開發(fā)商將車位讓給外來車輛是不合理的。

后來，業(yè)主帶記者去地下車庫看同樣的“示威”:在3號(hào)樓的地下車庫，一層樓被鑿了一個(gè)大洞，露出了許多鋼筋。記者從一位現(xiàn)場(chǎng)施工人員處了解到，這里應(yīng)該安裝一臺(tái)電梯，可以直達(dá)商場(chǎng)的各個(gè)樓層。

業(yè)主發(fā)現(xiàn)地下車庫入口處寫著“反[/k0/]地下室”字樣。“這是不是意味著這個(gè)地下車庫是人防工程？”有業(yè)主表示，在網(wǎng)上查詢相關(guān)信息后，發(fā)現(xiàn)人防工程無法買賣，那么開發(fā)商出售小區(qū)停車位是否合理？“這里打算建什么？如何保證車主的安全？希望開發(fā)商給我們一個(gè)明確的解釋?！避囍麝愊壬f。

開發(fā)商:是轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，不是賣

買個(gè)車位花了將近20萬。設(shè)定這樣一個(gè)價(jià)格的依據(jù)是什么？“公司按成本計(jì)算和開商場(chǎng)沒有直接關(guān)系。其實(shí)是無法挽回的?！痹撔^(qū)開發(fā)商紹興上投房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人宋先生在接受采訪時(shí)表示，任何價(jià)格的制定都是基于公司的經(jīng)營(yíng)考慮。

據(jù)宋先生介紹，公司確實(shí)有意在3、4號(hào)樓下開發(fā)各種商業(yè)形式，目前相關(guān)項(xiàng)目正在招商中。他解釋說，自社區(qū)建成以來，地下停車位一直處于緩慢移動(dòng)狀態(tài)，因此公司打算將未售出的停車位出租給商場(chǎng)?！霸瓌t上，它是租來的。當(dāng)然，小區(qū)業(yè)主可以買。”他說。

針對(duì)業(yè)主對(duì)安裝電梯的擔(dān)憂，宋先生解釋說，洞口的位置確實(shí)是為了安裝電梯，是為了將地下車庫的出入口與外部和內(nèi)部隔開。

部分車位被留出，是否影響小區(qū)車位比例？“多少車位分配給業(yè)主，應(yīng)該分配多少商場(chǎng)？最初的計(jì)劃中沒有這樣的要求?！彼蜗壬f。

對(duì)于業(yè)主最關(guān)心的“人防車位可買可賣”的問題，宋先生回答是公司在轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，而不是“賣”。

律師聲明:人防車位只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)

記者走訪發(fā)現(xiàn)，很多小區(qū)的地下車庫也有“人防設(shè)備”字樣。作為人防工程的地下停車庫，可以出售或出租嗎？記者就此咨詢了浙江合昌律師事務(wù)所律師于。

“根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，城市新建的所有民用建筑，都必須修建防[/K0/]地下室，可用于戰(zhàn)時(shí)避難人員和物資?！庇诼蓭煴硎?，《物權(quán)法》沒有明確規(guī)定人防工程的權(quán)屬。根據(jù)《中華人民共和國(guó)人民防空法》空的有關(guān)規(guī)定，人防工程堅(jiān)持“誰投資、誰使用、誰受益、誰管理”的原則，人防工程投資單位進(jìn)行日常使用、維護(hù)和管理。

"開發(fā)商“出售”的只是停車位的使用權(quán)，而不是所有權(quán)."該律師表示，人防車位的產(chǎn)權(quán)無法登記，業(yè)主購買后權(quán)利將難以得到保障。

記者看到，國(guó)際華城地下室張貼了一份“預(yù)防空地下室管理和使用通知”，內(nèi)容是:“禁止任何組織或個(gè)人破壞或占用人防工程設(shè)施?！薄耙簿褪钦f，不允許對(duì)人防工程進(jìn)行任何結(jié)構(gòu)性的改動(dòng)，比如改水電、室內(nèi)裝修等?！毙^(qū)業(yè)主表示會(huì)去相關(guān)部門查閱小區(qū)原規(guī)劃書。如果發(fā)現(xiàn)問題，他們不僅會(huì)向有關(guān)部門投訴，還會(huì)通過法律渠道保護(hù)業(yè)主的權(quán)益。