同樣花了13萬買了停車位，為什么鄰居買了產(chǎn)權停車位，我買的是人防車位？

人防停車位要花13萬人民幣購買，劃算嗎？口頭約定“租賃20年贈送50年”可靠嗎？

在不通知業(yè)主的情況下，以一般產(chǎn)權停車價格“出售”人防停車位，到底合不符合規(guī)定？

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最近，在撫州12345網(wǎng)站上，市民們提出了在英泰一樓有捆綁銷售座位的情況下，不買車就不能買房的不滿。

目前交付的停車位與實際合同不一致。有些業(yè)主購買常規(guī)產(chǎn)權停車位，有些業(yè)主購買人防汽車空間。

根據(jù)一位王姓業(yè)主投訴稱，自己曾在2018年以13萬的價格購買永泰某樓盤悅谷小區(qū)1128號車位，直到今年交房時才知道自己買到的卻是人防車位。

同時，一位鄭姓業(yè)主反映，當初購房遭遇了捆綁車位銷售，開發(fā)商要求業(yè)主要買房必須購買13萬的車位。

沒想到的是，這個捆綁購買到的車位，最終交付到業(yè)主手里后發(fā)現(xiàn)竟然是人防車位。

有業(yè)主認為，根據(jù)《物權法》規(guī)定人防車位所有權歸國家所有，開發(fā)商不得出售。

因此，他們擔心購買的人防車位，最終業(yè)主無法擁有所有權。

另一方面，他們認為在最初簽訂車位購買合同時，開發(fā)商并沒有明確告知業(yè)主購買的車位是人防車位。

所以，業(yè)主認為開發(fā)商侵犯了他們的知情權。

據(jù)了解，該樓盤位于永泰葛嶺大樟溪。其中【悅谷】于2018年開盤，戶型有69-116平，但是銷售均價約8000-9000元/平。

資料顯示，該小區(qū)規(guī)劃建設地下室停車位共1241個，其中標準車位1200個，無障礙車位6個，微型車位35個。

而悅谷地下室人防車位488個，并不在此車位規(guī)劃中。

在福州市12345網(wǎng)站訴求件中，我們發(fā)現(xiàn)，除了該樓盤外，包括魯能公館二期，貴安新天地貴豪苑等樓盤都陸續(xù)有業(yè)主反映人防車位銷售問題。

近年來，各地由于人防車位引發(fā)的糾紛層出不窮。

那么，人防車位所有權歸誰究竟有沒有明確規(guī)定？開發(fā)商到底有沒有權利銷售人防車位呢？

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那么，人防車位到底能不能出售？

目前少數(shù)業(yè)主對于人防車位該如何“購買”或使用存在疑慮，尤其是網(wǎng)上不少文章表示人防車位應歸全體業(yè)主共同所有并免費使用。

2018年12月濟南市市中區(qū)法院裁定的一起“人防車位所有權買賣合同無效”案，又使很多本來打算“買”個人防車位的業(yè)主望而卻步。

那么人防車位是否真的該歸全體業(yè)主共同所有并免費使用？

根據(jù)《中華人民共和國國防法》第三十七條“國家為武裝力量建設、國防科研生產(chǎn)和其他國防建設直接投入的資金、劃撥使用的土地等資源，以及由此形成的用于國防目的的武器裝備和設備設施、物資器材、技術成果等屬于國防資產(chǎn)?！迸c《中華人民共和國人民防空法》第九條“國家保護人民防空設施不受侵害。禁止任何組織或者個人破壞、侵占人民防空設施?！钡葪l款來看，人防工程應該屬于國家所有，并非歸全體業(yè)主共有。

《中華人民共和國人民防空法》第二十六條“國家鼓勵平時利用人民防空工程為經(jīng)濟建設和人民生活服務。平時利用人民防空工程，不得影響其防空效能?！眮砜?，住宅小區(qū)或商業(yè)辦公項目地下的人防工程，在平時是可以為人民生活提供服務的，也可理解為在人防管理部門備案允許的情況下，可以作為停車位使用。

《中華人民共和國人民防空法》第五條“國家對人民防空設施建設按照有關規(guī)定給予優(yōu)惠。國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！?，住宅小區(qū)或商業(yè)辦公項目的投資者為地產(chǎn)開發(fā)商，按此條規(guī)定可以理解為“被相關人防管理部門備案允許的平時作為停車位使用的人民防空工程的使用權和收益權歸開發(fā)商所有”。

由此可見，“人防車位該歸全體業(yè)主共同所有并免費使用”的說話是錯誤的。

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當前法律對人防車位的所有權歸屬并未統(tǒng)一，各地理解不同，也就造成了做法不一樣，糾紛不斷。

目前，各地對人防車位做法大概有三種。

1、重慶市住建委今年出臺通知，規(guī)定商品房配套車位（含人防車位）在取得商品房預售許可或依法進行首次登記后，可按照規(guī)定進行租賃和銷售，出售之后，該車位所有權歸業(yè)主。

2、 根據(jù)上海市規(guī)定，國家投資的人防工程用作車位，不能辦理產(chǎn)權證、不能買賣，結合城市新建民用建筑修建人防工程的人防車位所有權屬于開發(fā)商，開發(fā)商可登記為產(chǎn)權人，也可將其出售給業(yè)主并辦理使用權證。

3、 濟南市規(guī)定，經(jīng)依法批準結合城市新建民用建筑修建的人防工程，所有權屬于國家，未經(jīng)批準，任何單位和個人不得擅自轉讓、租賃。

由此看來，當前我國各城市對人防車位的所有權歸屬尚無明確、統(tǒng)一規(guī)定。

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而對于永泰葛嶺此次的人防車位糾紛，相關部門回復表示：

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》第五條第二款規(guī)定：“國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！?/p>

《物權法》第74條對車位的產(chǎn)權歸屬作出了明確的規(guī)定：“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。小區(qū)人防車位屬開發(fā)企業(yè)投資建設，產(chǎn)權屬投資方，適用于上述法律條款。

根據(jù)上述回復，我們發(fā)現(xiàn)平戰(zhàn)結合的人防車位規(guī)劃審批平時作為停車位，可根據(jù)規(guī)劃審批材料辦理預售許可，也就是明確了這類人防車位可以由開發(fā)商對外銷售。

不過，《樓市大偵探》還是要提醒各位，為了避免日后生出一些不必要的麻煩，在購買車位的時候，一定要了解清楚，自己所購買的車位是產(chǎn)權車位還是人防車位。

產(chǎn)權車位一般情況下的產(chǎn)權清晰明確，后期出現(xiàn)問題的可能性幾乎沒有；而人防車位面臨到期續(xù)租和強制征用的問題，后期如果出現(xiàn)問題都比較復雜。