小區(qū)停車位，買不買，對很多業(yè)主來說總是很糾結的事情。

買，怕買貴了，后續(xù)不好出手；不買，又擔心哪天車位緊張，租不到車位或者租金太高，所以車位問題，一直是眾多業(yè)主心中的一個坎。

最近有一個網友后臺咨詢說，他們小區(qū)停車位20萬一個，但現(xiàn)在的租金每月才350元，他是要買還是租？如果單純從收益的問題上來看，顯然租比買會更加的劃算，因為20萬元資金每年創(chuàng)造的收益，遠遠超過該車位產生的租金。我們不要求太高，就按照4%的理財收益率計算，20萬元本金，一年大致的收益為：200000*4%=8000元；車位租金每個月350元，一年的租金總額僅為：350*12=4200元。 顯然以租替買的話，那么一方面你每年可以多賺3800元，另一方面你身邊隨時都有一筆20萬元的資金可以使用。所以單純從收益及資金的流動性上來說，該網友應該選擇租。

但為什么他會糾結于買與租呢？很關鍵的一個因素是任何事不能只看眼前，現(xiàn)在350元/月的租金，也許在將來可能變?yōu)?000元/月？現(xiàn)在價值20萬元的車位，可能將來可以變?yōu)?0萬元？這才是眾多業(yè)主的糾結點，那如何判斷車位未來的價值呢？

車位未來的價值

其實判斷一個車位未來的價值，很簡單，取決于兩點：小區(qū)的入住率以及車位配比，因為這兩者都是決定車位緊張與否的關鍵性因素，而車位的緊張與否又與車位的價值息息相關。

1、小區(qū)的入住率：一個小區(qū)，規(guī)劃的再好，如果沒有入住率，那么這個小區(qū)基本沒有多少升值空間，更別說車位。當然車位很多是在交房前出售的，對于入住率我們很難有一個直觀的判斷，不過你可以從業(yè)主群（沒交房之前一般就會有業(yè)主群）以及購房期間的接觸來預估小區(qū)的一個大致的入住率.

2、車位配比：在小區(qū)入住率達標的情況下，車位的價值會不會提升，很關鍵的一個因素在于車位配比，那什么是車位配比呢？舉個例子，小區(qū)設計的住戶共1000戶，如果地下車位也是匹配設置1000個，那么車位配比就是1，如果車位設置是700個，那么車位配比就是0.7。正常而言，低于0.7配比的小區(qū)，車位一定要買，只要不是“鬼盤”（都是投資客，沒有多少自住戶，入住率低），這些樓盤的車位后續(xù)肯定會緊張而且大幅升值，如果車位配比在1，介于買與不買之間均可；如果車位配比超過1.2，那么車位無需購買，后續(xù)升值空間有限甚至有可能下降，這類小區(qū)車位靠租即可，而且租金不會太貴。

總結

其實從案例中所列舉的350元/月的租金，即可看出該網友所在的小區(qū)車位存在過剩的情況，正常而言，一個車位緊張的小區(qū)，月租金都是在1000元/月以上的；一個車位適量的小區(qū)，租金也能在五六百元之間；20萬元的車位，租金卻只有區(qū)區(qū)350元，除非是剛剛入駐的小區(qū)，否則這個小區(qū)的車位一定是過剩，當時開發(fā)商賣的價格20萬元，屬于虛高水平了！所以20萬元與350元/月，選哪來，可以從上述分析中自己抉擇！