我是杭州方衡。是資深房地產(chǎn)投資專家。

你相見恨晚的買房導(dǎo)師，目前已為7000人提供買房最佳解決方案。房哥不像其他自媒體，遮遮掩掩的讓你摸不清頭腦！房哥屬于實(shí)戰(zhàn)派只說對(duì)你最有用的操作和建議。

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以下精選問答內(nèi)容來自“杭州房哥”知識(shí)星球

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提問：房哥，恒大房企負(fù)債這么多，房價(jià)還會(huì)漲嗎？

許家印能讓恒大度過危機(jī)嗎？

回答：恒大房企負(fù)債，和房價(jià)沒有關(guān)系。

根據(jù)房企債務(wù)排名，恒大負(fù)債1.95萬億、碧桂園負(fù)債1.76萬億、萬科負(fù)債1.52萬億元、綠地控股負(fù)債1.24萬億......

許家印的人生很精彩，這個(gè)人創(chuàng)造了全球負(fù)債最高的房地產(chǎn)企業(yè)，成為了第一個(gè)玩足球的地產(chǎn)商、第一個(gè)造汽車的地產(chǎn)商、第一個(gè)賣水的地產(chǎn)商。

如果想要拯救恒大，那么一定是從信譽(yù)上或者資金上拯救。在高周轉(zhuǎn)、重信譽(yù)的房地產(chǎn)行業(yè)，信譽(yù)就是資金，當(dāng)沒了信譽(yù)，就距離涼涼不遠(yuǎn)了。

許家印現(xiàn)在的日子，很難。

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提問：房哥好，剛來杭州，北京有全款房。

手里有資金，可隨時(shí)買，但房票要明年7月才下來，所以目前一直租房。之前有想過買個(gè)公寓過度下，但又擔(dān)心未來公寓不好脫手，請(qǐng)房哥幫忙分析下，我到底要不要買個(gè)杭州的公寓？
公司在蕭山，創(chuàng)業(yè)狗一枚。萬分感謝。

回答：根據(jù)你的情況，如果你作為一個(gè)自住的需求，可以買一個(gè)杭州的二手公寓。
二手公寓，升值幅度低于二手住宅，作為過渡需求，是值得買的。比較熱門的二手公寓，具有良好的投資價(jià)值，可以作為中期投資項(xiàng)目持有。

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提問：房哥你好！最近有中介向我推薦了蕭山南部鄉(xiāng)鎮(zhèn)的樓盤。

我想請(qǐng)教一下，預(yù)算200萬-300萬，這個(gè)地區(qū)的樓盤是否值得購買？

麻煩你推薦比較有升值空間的樓盤。

回答：這個(gè)地區(qū)的樓盤不值得購買。
總價(jià)200萬-300萬的預(yù)算，推薦的新房樓盤：萬科前宸、融耀之城、杭州第三城、星創(chuàng)城、中旅時(shí)光里。

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提問：房哥您好，我在杭州看房子，未來社區(qū)概念的房子感覺挺熱門的。

我想在城西買房，有什么未來社區(qū)的房子嗎？

回答：在城西買房，有杭騰未來社區(qū)。

杭騰未來社區(qū)，位于余杭區(qū)倉前街道，規(guī)劃建筑面積190萬平方米，總投資預(yù)計(jì)180億元，將滿足4萬人的居住需求，下半年開工建設(shè)，2025年之前竣工。

根據(jù)規(guī)劃，杭騰未來社區(qū)配套的商場企業(yè)必須是華潤、龍湖等檔次，接下來可以拭目以待，以后逛商場的體驗(yàn)是有保障的。

作為城西第一個(gè)未來社區(qū)，杭騰未來社區(qū)承擔(dān)了很多人的期待，不僅僅是對(duì)房價(jià)上漲空間的期待，也是對(duì)生活品質(zhì)的期待。

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提問：房哥好，本人在杭州無房，蘇州有房。

父母在杭州有房，蘇州無房。我的戶口在蘇州，遷到杭州后可以買房嗎？首付幾成？

回答：根據(jù)你描述的情況，你可以在杭州買房，首付3成。

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提問：房哥，請(qǐng)教一下，我買了海寧的房子，盈都君悅的投資價(jià)值高嗎？如果升值不高，是不是要賣掉這房子，買杭州的房子。

回答：海寧今年房價(jià)上漲10%左右，明年的升值預(yù)計(jì)繼續(xù)保持這個(gè)增速。
在海寧各個(gè)板塊中，你所買的這個(gè)樓盤位于“大學(xué)城北”板塊，今年的房價(jià)上漲速度低于海寧的其它板塊。
如果你希望追求更高的投資收益，可以賣掉這房子，買杭州是最佳選擇。

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提問：房哥你好，30歲以下、單身、無房，想在杭州買二手房。

預(yù)算在250萬以內(nèi)，區(qū)域不限，哪個(gè)小區(qū)的性價(jià)比最高呢？

回答：總價(jià)預(yù)算250萬，推薦的二手房樓盤：華元?dú)g樂城、康城國際、東海閑湖城、萬科未來城、新明半島、卓悅?cè)A庭、竹海水韻、廣廈天都城。

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提問：房哥，我是寧波慈溪人，副高職稱，如何在杭州買房？

回答：房哥提供代辦落戶服務(wù)。

根據(jù)你的情況，一個(gè)月即可搞定落戶，請(qǐng)找房哥落戶，落戶后即可在杭州買房。

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提問：房哥，您好！我是研究生學(xué)歷，近期打算在杭州落戶，總價(jià)預(yù)算300萬以內(nèi)，首付六成，投資用途，有哪些樓盤的升值潛力最大??？

回答：根據(jù)投資價(jià)值，推薦的新房樓盤：星創(chuàng)城、萬科前宸、融耀之城、中旅時(shí)光里、源著天樾府、觀湖之宸。
以上6個(gè)樓盤具有較好的投資價(jià)值，起步戶型的總價(jià)均在300萬以內(nèi)，可供選擇。

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提問：房哥，我在杭州買了房子，7月份買的，房貸在建設(shè)銀行辦的，現(xiàn)在還沒有批下來，什么情況？

房貸審批現(xiàn)在怎么這么慢？

回答：房貸審批現(xiàn)在很慢。

在今年，房貸審批變成一個(gè)非常復(fù)雜的流程了，很多銀行都要求購房者提供自己以及家人的銀行流水、首付款來源渠道、合理收入證明等。

房貸審批的注意事項(xiàng)、辦理方法，詳見知識(shí)星球內(nèi)部資料《成為職業(yè)投資客，如何保證每次大賺？》

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提問：房哥你好，最近看中了杭州的一個(gè)樓盤，已在星球和你講過樓盤的名字，聽說這個(gè)樓盤后面有墳，沒有遷走，還在協(xié)商。

很糾結(jié)，買這種問題樓盤會(huì)有發(fā)展?jié)摿?？如果墳在交付前遷走，以后賣房會(huì)受影響嗎？

回答：你看中的這個(gè)樓盤，投資價(jià)值處于中等偏下水平，但依然可以被列為中等水平。

在樓盤的北邊方向有一大片的墓地，屬于黎明村，這些墓地已有接近30余年的歷史。
這種樓盤，房哥是不建議買的，以后賣房必然是受影響的。

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房地產(chǎn)注定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分人前面，

很多人給房哥留言提問，房哥精力有限，無法一一解答。

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