2021年新年伊始，很多家庭準(zhǔn)備買套房。對(duì)消費(fèi)者來說，在衣服、食物、生活、行中選擇能安心舒適地生活的房子是首要任務(wù)。

煙臺(tái)各大房企也紛紛抓住時(shí)機(jī)，推出新的產(chǎn)品、拿出優(yōu)惠措施吸引購房者，地產(chǎn)市場(chǎng)迎來樓市小陽春。那么，購房時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該注意哪些事情，才能減少不必要的麻煩呢？

認(rèn)籌金、意向金、定金要分清

購房者張先生說，“我們?cè)谑蹣翘庍x房時(shí)，工作人員告訴我們看中這套房子可以先交2萬塊錢認(rèn)籌金，到時(shí)候一開盤我們就可以優(yōu)先選房了，先交錢享受的優(yōu)惠更多?！钡彿空邉⑴堪l(fā)出疑問，“如果先交了認(rèn)籌金，到時(shí)候萬一沒選上合適的房子，開發(fā)商是不是應(yīng)該全額退還啊？”

認(rèn)籌金、誠(chéng)意金、定金，購房者在買房時(shí)一定要看清楚，認(rèn)籌金是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價(jià)格優(yōu)惠等方式，吸引有購房意向的購房者預(yù)先向售樓方交納款項(xiàng)。在沒有簽訂任何條款的時(shí)候，認(rèn)籌金不具備法律效力，購房者在認(rèn)籌過程當(dāng)中所交的“誠(chéng)意金”、認(rèn)籌金是可以退還的。而在認(rèn)購和簽訂正式買賣合同時(shí)，購房者就需要仔細(xì)確定，防止有損害自己合法利益的行為條款出現(xiàn)，簽訂任何條款是都要看仔細(xì)。

一般情況下交付的定金是不能退還的，特殊情況下，要退定金是有一定條件的，即因合同條款達(dá)不成一致意見可以退。另外，必須是在認(rèn)購書約定的期限內(nèi)來簽合同，要想退定金必須要證明這一點(diǎn)。

“開發(fā)商只有在取得預(yù)售登記許可證后才能收取定金，消費(fèi)者首次置業(yè)一定要注意看清合同條款，另外，也請(qǐng)購房者在看到售樓處公示的具體哪棟樓的預(yù)售許可后再交定金?！焙Ｐ拧め吩栏疇I(yíng)銷經(jīng)理李曉培說。

恒大·御山華府精裝樣板間圖

買精裝房，最好選大品牌

“年初看到開發(fā)商都在搞優(yōu)惠，我們家決定抓住這個(gè)好時(shí)機(jī)，趕緊把房子買了。我經(jīng)常出差，為了讓家人住得省心，想直接買套精裝房，交房后直接買些家電就能入住，不用再耗時(shí)、費(fèi)力地裝修了?！辟彿空咧芟壬f。

越來越多的家庭為了省去裝修帶來的麻煩，選擇購置精裝房。交房后即可拎包入住，大大節(jié)省了時(shí)間和裝修成本。為了滿足消費(fèi)者不同口味的購房需求，開發(fā)商紛紛推出精裝房，搶占市場(chǎng)、贏得消費(fèi)者口碑。比如，牟平區(qū)的恒大·御海天下、御景半島、御瀾庭，高新區(qū)的保利·愛尚海、中南·林樾府、萬科·觀海印象，萊山區(qū)的恒大御山華府，開發(fā)區(qū)的海信·岱岳府等。

“消費(fèi)者選擇精裝房，交付時(shí)一定要嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)。買精裝房圖的是省心，最不希望出現(xiàn)裝修質(zhì)量問題。精裝房交付時(shí)，所有室內(nèi)產(chǎn)品品牌都有一張明白紙，會(huì)一目了然。建議購置精裝房的消費(fèi)者，最好選擇大品牌開發(fā)商，品牌開發(fā)商的精裝房所用材料都是集中采購，會(huì)大大節(jié)省裝修成本，另外，在選材的把控方面也會(huì)嚴(yán)格篩選供應(yīng)商。除此之外，交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題會(huì)迅速維修，讓消費(fèi)者滿意。”保利·愛尚海營(yíng)銷經(jīng)理王楠說。

保利·愛尚海實(shí)景圖

發(fā)現(xiàn)配套打折扣，可要求開發(fā)商提供規(guī)劃圖紙

社區(qū)的綠化、活動(dòng)區(qū)的設(shè)置、幼兒園的規(guī)劃、學(xué)校的配套、交通出行的便利性等問題，都是消費(fèi)者買房最關(guān)心的頭等大事，配套越完善，業(yè)主生活就越便利。

“我們夫妻在煙臺(tái)工作3年了，一直租房子。今年父母給贊助了些，我們也攢了些，但是，在核心區(qū)域買套房還是不夠。我們想選套性價(jià)比高點(diǎn)的房子，社區(qū)要有幼兒園，這樣老人過來帶孩子方便；綠化面積大一點(diǎn)，將來全家能在社區(qū)里運(yùn)動(dòng)；周圍交通方便，方便上下班。近期，看了些樓盤，有的說規(guī)劃了幼兒園、有的說幼兒園和社區(qū)間隔一條馬路，我們想了想，還是決定買有幼兒園的社區(qū)。如果，開發(fā)商承諾有，真的住進(jìn)去了，規(guī)劃的配套沒有了怎么辦?”購房者吳女士說。

“老百姓買房子，社區(qū)配套很重要，完善的配套設(shè)施可以為將來過日子省去很多不必要的家庭開支。建議消費(fèi)者在購房時(shí)仔細(xì)詢問開發(fā)商工作人員，了解清楚社區(qū)配套，比如幼兒園所在的位置、綠化的區(qū)域、運(yùn)動(dòng)區(qū)域的面積、該社區(qū)周圍已經(jīng)有的公共交通點(diǎn)，以及建成后周圍配套建設(shè)的學(xué)校等。另外，社區(qū)規(guī)劃的圖紙是必須在售樓處公示的，消費(fèi)者可以拍照保存一份，等房屋交付后再參照?qǐng)D紙對(duì)比社區(qū)規(guī)劃?！焙愦笥饺A府工作人員說。

交房時(shí)面積誤差3%，多退少補(bǔ)

“買套學(xué)區(qū)房，孩子上學(xué)方便，一個(gè)家庭里孩子上學(xué)問題解決了，其他都不是啥問題了。我想，現(xiàn)在房子交付了，搬進(jìn)去之前要不要實(shí)測(cè)一下面積？畢竟一平米一萬多塊錢呢?！辟徺I學(xué)區(qū)房的張先生說。

對(duì)此《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛權(quán)案件適用法律若干問題的解釋》進(jìn)行了明確規(guī)定:出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:1.面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算,買受人請(qǐng)求解除合同的,不予支持;2.面積誤差比絕對(duì)值超出3%,買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。

“消費(fèi)者購房協(xié)議上確實(shí)有交房誤差3%的條款的，也建議購房者在交房時(shí)找專業(yè)機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)一下面積。3%的誤差，多退少補(bǔ)，對(duì)雙方都合理，如果誤差超過這個(gè)數(shù)值，消費(fèi)者可以和開發(fā)商協(xié)商解決，也可以按法律途徑維權(quán)。”瑞東瑞學(xué)府營(yíng)銷經(jīng)理趙震鵬說。

瑞東·瑞學(xué)府實(shí)景圖

恒大·御瀾庭兒童區(qū)實(shí)景圖

物業(yè)費(fèi)：無電梯每月不超1.5元，有電梯不超2.16元

煙臺(tái)市物價(jià)局、煙臺(tái)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于明確市區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等有關(guān)事宜的通知》自2019年1月1日起執(zhí)行，有效期至2021年12月31日。

無電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一到五級(jí)5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為0.25元/月·平方米、0.45元/月·平方米、0.70元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.25元/月·平方米；浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。

有電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：一到五級(jí)5個(gè)物業(yè)服務(wù)等級(jí)所對(duì)應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分別為0.50元/月·平方米、0.80元/月·平方米、1.00元/月·平方米、1.30元/月·平方米、1.80元/月·平方米；浮動(dòng)幅度為上浮不超20%，下浮不限。

按照服務(wù)與收費(fèi)相對(duì)應(yīng)的原則，有電梯普通住宅，業(yè)主因所屬物業(yè)無可能使用電梯的，按相應(yīng)等級(jí)無電梯物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。

“房子交付后，開始收取物業(yè)費(fèi)。一套房子70年產(chǎn)權(quán)，一年又一年的物業(yè)費(fèi)也占了一個(gè)家庭不少開支。居家過日子，精打細(xì)算才是硬道理，建議消費(fèi)者在買房時(shí)也一定要問清楚，社區(qū)物業(yè)是開發(fā)商下屬的還是另選的，如果是開發(fā)商下屬的物業(yè)會(huì)更加方便些。物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都是嚴(yán)格按照文件來的，如果業(yè)主發(fā)現(xiàn)違規(guī)可以及時(shí)到住建部門投訴，維護(hù)自身合法權(quán)益?！痹叫愕禺a(chǎn)營(yíng)銷經(jīng)理靳凱說。（齊魯晚報(bào)·齊魯壹點(diǎn)）

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