恒大的房子能買嗎？有什么需要注意的嗎？

粗略計(jì)算，從去年11月開始。

恒大地產(chǎn)的至少上了50次熱搜，差不多有5次是恒大的還款公告，剩下的都是商鋪到期，欠錢不給，樓盤打折，挪用資金等負(fù)面公告，這些傳聞都在指向一件事，恒大要完！

目前欠金融機(jī)構(gòu)的負(fù)債是5000億，供應(yīng)商的欠款未知，我不是恒大的高層，不知道恒大的負(fù)債到底有多少，沒有辦法準(zhǔn)確判定恒大真實(shí)情況，今天就跟大家說說恒大的房子到底能不能買！恒大打折的情況都不一樣，有的城市折扣高，有的城市折扣低，有的城市監(jiān)管嚴(yán)，有點(diǎn)城市監(jiān)管松，對于恒大的爛尾把控風(fēng)險(xiǎn)都不一樣。

首先，先介紹一下公司破產(chǎn)之后債務(wù)處理流程。按一般情況下，公司破產(chǎn)先賠工資，在補(bǔ)稅費(fèi)，再賠銀行（抵押第一債權(quán)人），再賠供應(yīng)商。但是房地產(chǎn)不一樣，樓盤爛尾容易引起群體聚集上fang事件，所以購房者的資金都必須繳納到國土局監(jiān)管賬戶，該資金只能用于樓盤項(xiàng)目建設(shè)使用。所以開發(fā)商公司破產(chǎn)，流程也是一樣，但是國土局的監(jiān)管賬戶的資金會優(yōu)先用于建設(shè)項(xiàng)目至完工，剩余資金再按流程處理。

簡單流程說了，先粗略下個(gè)結(jié)論，如果便宜的話，恒大的房子還是可以買的。

但是！要分情況，在購買房子的時(shí)候，會不會備案！也就是說，如果你買房子的時(shí)候，沒有備案，同時(shí)這時(shí)候又破產(chǎn)了，同時(shí)該物業(yè)又抵押給銀行了，你買的這套房子就跟你沒有關(guān)系了。你買的房子沒有備案，房子從法律意義來說，還是屬于開發(fā)商，銀行是開發(fā)商第一債權(quán)人，你交了錢開發(fā)商沒有把房子給你，是屬于合同糾紛了。破產(chǎn)清算，排在供應(yīng)商之后，屬于償付最末端。

按照目前恒大的情況，恒大的物業(yè)房產(chǎn)，肯定都抵押給銀行換取流動(dòng)資金了。如果要備案，必須要先還錢給銀行贖回解押，然后才能備案，銀行放款，這時(shí)候房產(chǎn)就完全屬于你了，銀行是你的債權(quán)人，即使破產(chǎn)了，你還是有很大可能拿到房子！

目前恒大打折的物業(yè)，都是需要全款的，想撿漏的你付款的時(shí)候一定要注意，付款的賬戶是不是房管局指定的監(jiān)管賬戶！一定要去國土局核對，不要圖省事！

如果你已經(jīng)買了恒大的物業(yè)，這時(shí)候后悔了，想退錢的話就一定要忍住。因?yàn)槟壳昂愦鬀]錢，他可能承諾你退錢，但肯定不會真的退錢給你，他會拖到他資金不緊張的時(shí)候再退給你，如果中途破產(chǎn)了，你依舊是最末端債權(quán)人，即使房子竣工，你也拿不到房子，因?yàn)楹愦蟠饝?yīng)你退款后肯定會賣給別人。

至于還有人擔(dān)心的一房二賣問題，我認(rèn)為可能性不大，因?yàn)槟壳昂愦筮€沒有到必死的地步，不會干這種蠢事，畢竟許總在今年黨慶時(shí)還上過天安門城樓呀！

最終結(jié)論，可以買！但是不能備案堅(jiān)決不能買！付款賬戶不是監(jiān)管賬戶堅(jiān)決不能買！

只是最近聽說恒大的打折房都不是監(jiān)管賬戶，都要延遲1年備案，所以.......

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