8月17日，恒大傳出恒大集團(tuán)更換董事長、總經(jīng)理、法人代表的消息。
許家印不再擔(dān)任恒大地產(chǎn)董事長。9月1日，恒大辦了一場“恒大集團(tuán)保交樓軍令狀簽署大會”。就是保證把賣出去的樓蓋完、保證業(yè)主買過的房都交付。
這一系列的操作，不僅讓已經(jīng)購買了恒大項目的業(yè)主產(chǎn)生擔(dān)憂，也讓購房者產(chǎn)生疑問，恒大的房子還能買嗎？
自去年“三道紅線”監(jiān)管政策面世以來，身背8700億元負(fù)債，腳踩三線的“紅檔”房企恒大就不得已走上了自救道路。
2020年開始，我們就能看到恒大鋪天蓋地的廣告、宣傳，全國人盡皆知的75折購房活動。起初是一個噱頭，不是實實在在的降價，甚至打折后價格更高了。懂的人自然懂，不是在備案價上打折都是耍流氓；再后來，大把的項目切切實實7折，但很多項目都多了這樣一個條件：付款后網(wǎng)簽拖遲半年。為了資金回籠，瘋狂降價促銷，可見恒大的困境艱難。
大家都知道，網(wǎng)簽是政府制約開發(fā)商一房二賣的行政管理手段，目的就是保護(hù)購房者的合法權(quán)益。網(wǎng)簽后，一是對首付款進(jìn)行資金監(jiān)管，怕開發(fā)商跑路或者挪作他用；二就是怕開發(fā)商一房多賣。
當(dāng)你買了房子后，如果半年不網(wǎng)簽，風(fēng)險接踵而來，一是開發(fā)商可以把房子多賣幾次，二是可以抵押增加現(xiàn)金流。
有的朋友會問了，開發(fā)商傻??？半年后一套房子賣給多個人，還怎么網(wǎng)簽？
開發(fā)商會告訴你因為銀行或者其他政策，你被拒貸了，然后把首付款退給你。這時，開發(fā)商就會盡量把退款時間延后。相當(dāng)于無息用你半年的首付款作為他的流動資金。
所以，目前情況下那些非要去買恒大房子的購房者們，我覺得要注意以下幾點：
1、不要全款；
2、首付款后，一定要及時網(wǎng)簽；
3、五證一定要齊全，買之前查產(chǎn)調(diào)看看有沒有被抵押、查封；
4、預(yù)告登記重中之重，一定要做上；
大伙切記，在目前這種情況下，想要購買恒大的房子，一定要謹(jǐn)慎考慮，別被低價迷了眼。
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