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出租人：(下稱：“甲方”)ocF鹿先生侃娛樂

法定代表人：ocF鹿先生侃娛樂

承租人：(下稱：“乙方”)ocF鹿先生侃娛樂

鑒于按如下條款和條件甲方同意出租，乙方同意承租花園別墅之物業(yè)，甲、乙雙方根據(jù)國家法律、法規(guī)，建設(shè)部和北京市有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，于年月日訂立本租賃合同書(下稱“本合同”)。ocF鹿先生侃娛樂

第一章出租之物業(yè)ocF鹿先生侃娛樂

第一條出租物業(yè)之坐落ocF鹿先生侃娛樂

甲方同意出租，乙方同意承租坐落于北京市朝陽區(qū)北四環(huán)東路花園別墅區(qū)座之物業(yè)(下稱“該物業(yè)”)。該物業(yè)之平面圖見本合同之附件一。ocF鹿先生侃娛樂

第二條該物業(yè)之面積ocF鹿先生侃娛樂

該物業(yè)之建筑面積為平方米，土地使用面積為平方米(含共有共用面積)。ocF鹿先生侃娛樂

第三條該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況ocF鹿先生侃娛樂

該物業(yè)之裝修及設(shè)施狀況詳見本合同之附件二。ocF鹿先生侃娛樂

第四條該物業(yè)之用途ocF鹿先生侃娛樂

乙方租賃該物業(yè)，用于住宅ocF鹿先生侃娛樂

第二章租賃期限ocF鹿先生侃娛樂

第五條該物業(yè)之租賃期限為年，自年月日(下稱“起租日”)起至年月日(下稱“止租日”)止。ocF鹿先生侃娛樂

第三章該物業(yè)之交付ocF鹿先生侃娛樂

第六條交付與簽收ocF鹿先生侃娛樂

甲方應(yīng)于起租日前天，即于年月日向乙方發(fā)出書面出租交付通知，交付符合本合同要求之該物業(yè)。乙方收到該交付通知時(shí)，辦理書面簽收手續(xù)。ocF鹿先生侃娛樂

第七條承諾與保證ocF鹿先生侃娛樂

甲方在簽署本合同及向乙方交付該物業(yè)時(shí)，不可撤銷地向乙方承諾并保證：ocF鹿先生侃娛樂

(一)甲方開發(fā)該物業(yè)之法律手續(xù)齊備。ocF鹿先生侃娛樂

(二)該物業(yè)未受到司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)裁定、決定查封或者其他形式的限制。ocF鹿先生侃娛樂

(三)甲方系該物業(yè)之惟一、合法的所有權(quán)人，且該物業(yè)之權(quán)屬無任何爭議。ocF鹿先生侃娛樂

(四)該物業(yè)之開發(fā)、建設(shè)符合國家及北京市的有關(guān)規(guī)定，符合安全標(biāo)準(zhǔn)，并符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門之有關(guān)規(guī)定，符合該物業(yè)租賃之使用要求。ocF鹿先生侃娛樂

(五)乙方承諾同意于本合同租賃期限內(nèi)，甲方有權(quán)對(duì)該物業(yè)設(shè)置抵押。ocF鹿先生侃娛樂

第四章租金及其他費(fèi)用ocF鹿先生侃娛樂

第八條租金及物業(yè)管理費(fèi)ocF鹿先生侃娛樂

(一)乙方同意向甲方支付租金，并同意向甲方指定的物業(yè)管理公司(下稱“物業(yè)管理公司”)支付物業(yè)管理費(fèi)。ocF鹿先生侃娛樂

(二)本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付租金押金元。甲、乙雙方商定，該物業(yè)租金之支付標(biāo)準(zhǔn)與方式詳見本合同之附件三(以租代售付款表)。該物業(yè)之物業(yè)管理費(fèi)(與市政設(shè)施使用費(fèi)以下又合稱為“其他費(fèi)用”)標(biāo)準(zhǔn)為每建筑平方米幣元/月(甲方有權(quán)根據(jù)北京市有關(guān)主管部門的審批進(jìn)行調(diào)整)。首期租金與物業(yè)管理費(fèi)于年月日分別向甲方和物業(yè)管理公司支付，其余當(dāng)月租金與物業(yè)管理費(fèi)于每的第日之前分別向甲方和物業(yè)管理公司支付。乙方并同意在付清首期租金與物業(yè)管理費(fèi)同時(shí)，向物業(yè)管理公司支付相當(dāng)于3個(gè)月的物業(yè)管理費(fèi)基金及水、電、燃?xì)饣鸷途S修基金。第九條市政設(shè)施使用費(fèi)ocF鹿先生侃娛樂

甲方或物業(yè)管理公司保證按國家及北京市有關(guān)規(guī)定，代為收取包括但不限于水、電、煤氣、暖氣、電話、傳真、有線電視等市政設(shè)施使用費(fèi)。乙方將于收到甲方或物業(yè)管理公司轉(zhuǎn)交之市政設(shè)施使用費(fèi)繳費(fèi)通知后天內(nèi)繳付有關(guān)費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司并承諾不向乙方收取任何市政設(shè)施使用費(fèi)之手續(xù)費(fèi)或附加費(fèi)。ocF鹿先生侃娛樂

第十條租金及其他費(fèi)用之支付方式ocF鹿先生侃娛樂

乙方將按本合同第八條、第九條之規(guī)定以方式向甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)支付該物業(yè)之租金及其他費(fèi)用。甲方或物業(yè)管理公司之銀行賬號(hào)見本合同之附件四。ocF鹿先生侃娛樂

第五章以租代售之條件與實(shí)施ocF鹿先生侃娛樂

第十一條乙方之購買權(quán)ocF鹿先生侃娛樂

甲方向乙方出租該物業(yè)，系按以租代售方式進(jìn)行的。乙方基于本合同享有于本合同租賃期限屆滿時(shí)購買該物業(yè)之權(quán)利，即于本合同租賃期屆滿時(shí)，乙方已付清本合同附件三之各期與全部款項(xiàng)，即為乙方正式購買該物業(yè)之明確的意思表示。ocF鹿先生侃娛樂

第十二條以租代售之條件ocF鹿先生侃娛樂

(一)以租代售之價(jià)格ocF鹿先生侃娛樂

甲、乙雙方同意該物業(yè)之以租代售價(jià)格(包括含租金之價(jià)格)為每建筑平方米幣元，并以該價(jià)格作為該物業(yè)之出售價(jià)格，即甲、乙雙方就該物業(yè)簽署之《北京市外銷商品房買賣契約》(下稱“該契約”)規(guī)定的甲方向乙方出售之價(jià)格。該物業(yè)購房價(jià)款總計(jì)為幣元。