“譚老師，買房的時候要注意什么？”

很多朋友買房的時候，省略了最重要的關鍵，就是跑去看房的階段。

所以，看房子要注意的都取決于你的買房目標，買房目標不同，看房間要注意的點也不完全一樣。

房地產(chǎn)有居住、學位、投資、圈子、金融五大核心價值。從居住、學位、投資三個階段回答這個購房問題，希望對想買房的朋友有幫助。

第一，我買房的目標是居住，該怎么看房間？

如果買房的目標是居住，那么選擇房子就是根據(jù)居住標準來選擇。不管追求什么，使用相應的標準尤為重要。

定位居住，看房，主要取決于居住的體驗和舒適度。

1.看房子本身的質量、舒適度，比如戶型、方向、庭院、綠化等。

2.從房子的物業(yè)管理質量來看，如果打算長期居住，這一點尤為重要。

3.看看房子周圍的布景(如交通旅行、商超等)。

看新房要注意宣傳和實際是否一致。例如，如果在宣傳5分鐘的距離內有大型商超，就要親自去現(xiàn)場確認5分鐘是開車還是步行5分鐘。

看二手房要注意細節(jié)。例如，小區(qū)里到處掛著橫幅的情況下，房地產(chǎn)和業(yè)主可能會發(fā)生沖突，要特別注意。

第二，我買房的目標是學位，該怎么看房間？

定位學位，看房，主要取決于學校的教育資源和學校的便利性。

1.看學校老師和學生的質量。

看看周圍的支持教育資源。

3.讓我們看看上學是否方便。

購買學位室時要注意確認房子是否有學位，可以通過教育局網(wǎng)站上的學區(qū)地圖確認。還需要注意學位是否在使用嗎？鎖著嗎？

第三，我買房的目標是投資。我該怎么看房間？

定位投資，那么看房主要取決于房子的價值和性價比。

1.看房子所在城市的價值。

2.看看房子所在地區(qū)的價值。

3.看房子的投入成本來衡量收益率。

投資主要關注資源的稀缺性。例如海警、湖景等自然景觀資源是否存在。就像看二手房交易的活躍程度一樣，還要衡量當?shù)刭徺I力對房價的支持力度。

學房地產(chǎn)知識，知道自己知道什么，買房不求于人！希望對朋友們有幫助。傳達，歡迎留言！

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房地產(chǎn)價格的方向取決于房地產(chǎn)的價值。房子的價值由所在地區(qū)和市長/市場環(huán)境決定。大多數(shù)人買房的時候，不是根據(jù)市長/市場變化和地區(qū)價值買房，而是根據(jù)自己的生活、工作需求和朋友的介紹選擇熟悉的地區(qū)，最終會失去買房實現(xiàn)財富增值的機會。

我是譚育林。以15年的房地產(chǎn)投資經(jīng)驗全方位解讀深圳的房地產(chǎn)價值，幫助你抓住每次房地產(chǎn)增值的機會。請點擊(大衛(wèi)亞設，Northern Exposure(美國電視新聞))鏈接，獲取深圳房地產(chǎn)價值分析。

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