在現(xiàn)場(chǎng)看房是買房前很重要的事。雖然很麻煩，但是要看現(xiàn)場(chǎng)才能真切地感受到房子的信息，了解各個(gè)小區(qū)和房子的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，最終快速?zèng)Q定最適合自己的房子。(威廉莎士比亞，溫斯頓，家名言) (威廉莎士比亞，溫斯頓，家名言)有些家一開始不是你心中的最佳選擇，但實(shí)際上可能最適合你。(威廉莎士比亞、哈姆雷特、家人)總而言之，看房子是一項(xiàng)費(fèi)時(shí)費(fèi)力的工作，但絕對(duì)不能省略。

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一、現(xiàn)場(chǎng)看房前的準(zhǔn)備工作

1.確認(rèn)是否有買房需求后，先縮小買房地區(qū)，然后在選定地區(qū)房地產(chǎn)進(jìn)一步審核，重點(diǎn)把握幾個(gè)問題。離單位遠(yuǎn)嗎？生活便利度好嗎？?jī)r(jià)值上升潛力怎么樣？醫(yī)療教育怎么樣？絕對(duì)不要買房看房。沒有目的，很容易進(jìn)入模糊的境界，有時(shí)很難做出決定，需要更多的時(shí)間。

2、根據(jù)購(gòu)房要求、確定的購(gòu)房地區(qū)，在網(wǎng)上進(jìn)行房地產(chǎn)搜索，比較符合需求的房地產(chǎn)，支持項(xiàng)目的位置、價(jià)格、優(yōu)惠、產(chǎn)權(quán)、開盤和繳納住房的時(shí)間、開發(fā)商、建筑物類型、房地產(chǎn)費(fèi)、公寓范圍、交通醫(yī)療教育等。請(qǐng)鎖定想看的幾座大廈，計(jì)劃房間路線，準(zhǔn)備看房。

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第二，在現(xiàn)場(chǎng)看房間，走3步

第一步：銷售部

1、看五證信息是否齊全。一般來(lái)說，5個(gè)證件的證件信息由銷售部公示，如果買方?jīng)]有銷售部公示，可以到當(dāng)?shù)厥兄行囊?guī)劃局、房屋管理局網(wǎng)站查詢相關(guān)證件。(威廉莎士比亞，溫斯頓，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局，房屋管理局。)

2、看沙盤。建筑密度、綠化情況、人車分類、主干道位置、部分社區(qū)支持情況、建筑物密度直接決定居住舒適度，綠化情況和景觀與住宅價(jià)值有很大關(guān)系，人車過渡小區(qū)可以優(yōu)先選擇，交通線遠(yuǎn)離停車場(chǎng)和主干道，查看小區(qū)內(nèi)外配套的現(xiàn)狀和完工時(shí)間，看沙盤要多問。特別是教育情況。

3、看戶型?；⌒畏中蛨D、平面圖、弧形沙盤不僅要看一棟房子的弧形圖，還要看整個(gè)樓層的弧形平面圖。這樣可以清楚地知道公共空間的分布、弧形位置、電梯位置、走廊位置。最后看戶型設(shè)計(jì)和戶型面積是否合理、人性化。

4、看樣板間。雖然重點(diǎn)關(guān)注模特之間的空間格局和自然照明情況，但在一些模特房間也要避免，例如廚房、餐廳和客廳使用完全透明的設(shè)計(jì)。這使看房的人產(chǎn)生空間大的錯(cuò)覺，很多人覺得有創(chuàng)意。但這實(shí)際上是開發(fā)者用來(lái)掩蓋空間狹小的措施。(阿爾伯特愛因斯坦，Northern Exposure(美國(guó)電視劇)，《藝術(shù)》)另一個(gè)版本間的樣板房?jī)?nèi)部裝飾華麗，隱藏管線，實(shí)際上在關(guān)閉房間時(shí)，等待發(fā)現(xiàn)很多隱藏的管線。(威廉莎士比亞，模板，模板，模板，模板。

第二步：環(huán)顧小區(qū)周圍

看小區(qū)周邊，主要可以看到小區(qū)周邊環(huán)境和配套，主要是衣食住行、醫(yī)療教育等。超市、蔬菜市長(zhǎng)/市場(chǎng)、飯店等服務(wù)半徑在500米以內(nèi)，周邊主干道、公交車、地鐵情況是否方便出行，是否有中小學(xué)教育資源，是否有銀行、醫(yī)院等。

同時(shí)要注意是否有加油站、化工廠等配套，是否有發(fā)射塔、變電、高壓輸電塔等。這些設(shè)備的電力磁場(chǎng)很強(qiáng)?，F(xiàn)代科學(xué)證明對(duì)人體無(wú)害，但容易產(chǎn)生心理刺激，持續(xù)這么久也不利于身體健康。

第三步：查看站點(diǎn)和交付區(qū)域

看工地的時(shí)候一般看工地的清潔程度，從工作狀態(tài)和工地安全措施的好壞來(lái)看，這種也能從側(cè)面反映部分小區(qū)的質(zhì)量。如果工地不允許進(jìn)入，但能看到樓梯外觀的工程進(jìn)度，則房屋管理部門在建筑物建設(shè)進(jìn)度達(dá)到總進(jìn)度的25%時(shí)，土地、規(guī)劃、施工手續(xù)齊全，確定了完工日期的項(xiàng)目。

最后，如果房地產(chǎn)有交付的房源，一定要看一眼?？梢钥吹叫^(qū)綠化、建材品牌、照明、小區(qū)環(huán)境、房地產(chǎn)的總體情況。因?yàn)樽罱K看到的是事實(shí)，所以有助于理解整個(gè)建筑物的情況。

作者簡(jiǎn)介：傅玉民(維持：HFQ 6018，1317 89 860 18)，海南資深房地產(chǎn)分析師，海南定居專家，對(duì)海南人、海南本土風(fēng)情文化、人文地理、氣候生態(tài)、房地產(chǎn)信息有深刻了解。擅長(zhǎng)為購(gòu)房者進(jìn)行海南房地產(chǎn)探詢、投資分析、規(guī)劃分析、為購(gòu)房者快速鎖定住房目標(biāo)。