一般來說，目前住宅一般分為目前住宅銷售和二手房兩種。但是無論哪種方式，買房的時候都要擦亮眼睛。買了房子后，才不要發(fā)現(xiàn)上層漏水、底層采礦不足等問題。這種問題也不少見，因此而來的糾紛也不少。那么如何購買戶型好、設(shè)備齊全、房地產(chǎn)好的房地產(chǎn)呢？業(yè)內(nèi)人士為購房者整理簡單具體的購房，幫助他們買到性價比高的房子。

[技巧1]白天不看晚上。

晚上看房，可以調(diào)查小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、是否重視定時巡邏、安全預(yù)防措施是否周密、攤販等，這種情況白天看不到。

[技巧2]不看晴天，看雨天

雨下得太大后，不管以前的房間做了什么“裝飾”，都無法避免雨水的“襲擊”，這時，房子的墻壁、墻角、天花板有沒有裂縫、漏水、滲水，一目了然。

[技術(shù)3]不看建筑材料，而是看圖案

買房最好看空房間。打開門，從陽臺進入客廳，然后餐廳、廚房、臥室比較理想。格局好的房子要有效區(qū)分宴會功能、休息功能等多種功能。

[技巧4]不看圍墻，看圍墻

檢查墻面是否平整、潮濕和有裂縫，有助于購房者了解不透水的情況。墻角承擔(dān)上下左右結(jié)構(gòu)力，墻角嚴重開裂時，漏水的問題也時有發(fā)生。

[技巧5]不看裝飾，看工作

買房的時候一定要注意房屋施工，特別是墻角、窗戶邊、天花板的收尾工藝是否細致。如果出現(xiàn)問題，挑出這些小毛病，就能增加與業(yè)主討價還價的籌碼。

[技巧6]不看窗簾，看窗外

要注意房子的通風(fēng)狀況是否良好，房子是否有濕氣、霉味，采光是否良好。請確認一下房子的窗戶是否對著別人家的排氣口。

[技巧7]不開冷水，開熱水

如果你想知道水管漏水，可以看看水管周圍是否有水垢，水是否變黃。檢查浴缸的時候，首先要打開水龍頭，確認水是否暢通，水滿了就加水，確保排水系統(tǒng)正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況。房子已經(jīng)很久沒有人住了，第二，房子可能賣了，也可能很久沒有賣了。

[技巧8]不看電梯，看樓梯

新建商品住宅大部分是電梯室，電梯的功能也很重要，樓梯也不能忽視。請確認是否有房子堆，消防通道是否暢通。

[技巧9]不看地板，看天花

在看完客廳地板、衛(wèi)生間瓷磚、廚房后，購房者要看背部裝飾路線，看天花板是否有水垢，是否有漆色不均的現(xiàn)象。如果有，可能會有泄漏。如果可以的話，拿螺絲刀，卸下燈具，打開手電筒，看看天花板內(nèi)的四個角落是否有油漆脫落、漏水。

[技巧10]不詢問房東保安

可以和小區(qū)管理員或保安聊天。因為最了解那個小區(qū)的基本情況。有時候，比業(yè)主更客觀、準確地告知與房子相關(guān)的情況。大衛(wèi)亞設(shè)，Northern Exposure(美國電視))從他們口中獲得的信息有時會成為買房與否的決定性因素。

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文章來源：天津中原數(shù)據(jù)中心