什么樣的房子是好房地產(chǎn)？判斷一所房子的好壞要參考各種因素，這是買(mǎi)房時(shí)最需要關(guān)注的問(wèn)題。

位置，位置或位置

買(mǎi)房過(guò)程中最重要的是房子的地理位置。特別是賣(mài)房子的時(shí)候，房子的位置特別重要。房子質(zhì)量一般，廚房和浴室的布置也可能不好，但如果房子位于好的小區(qū)或?qū)W區(qū)，那房子也會(huì)很受歡迎。(莎士比亞)。

從有房子的城市、學(xué)區(qū)、社區(qū)、街區(qū)到小房子的方向都非常重要。房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)的時(shí)候，有好地段的房子總是保險(xiǎn)的。

學(xué)區(qū)

對(duì)很多買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，學(xué)區(qū)也是考察的重點(diǎn)之一。很多買(mǎi)家正在心儀的學(xué)區(qū)附近找房子，父母希望孩子們上最好的學(xué)校，不知不覺(jué)就提高了學(xué)區(qū)房的房?jī)r(jià)。即使還沒(méi)有孩子，買(mǎi)學(xué)區(qū)房也是明智的選擇。如果學(xué)校很有吸引力，房子一定不會(huì)貶值。作為房子的所有者，應(yīng)該關(guān)注學(xué)校是怎么樣的，就像要關(guān)注屋頂?shù)馁|(zhì)量、社區(qū)的發(fā)展、城市政府的情況一樣。

房子朝向

房子的方向也很重要。例如，在一個(gè)公寓里，我選擇了一個(gè)精致、新裝修的學(xué)區(qū)房，我覺(jué)得一切都很好，但是如果主客廳被鄰居家遮擋陽(yáng)光，或者從里屋可以看到隔壁的家庭房子，那房子的方向就成了問(wèn)題。(大衛(wèi)亞設(shè)，Northern Exposure)對(duì)未來(lái)的買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光和隱私仍然很重要。

犯罪率

買(mǎi)房前，最好上網(wǎng)查看一下這個(gè)小區(qū)最近的犯罪率，了解一下最近這里的犯罪情況，比如有多少案件，案件是否嚴(yán)重等。大部分市政府在網(wǎng)上公開(kāi)警察廳的記錄或犯罪率。如果發(fā)現(xiàn)犯罪率高于預(yù)期，請(qǐng)先不要驚慌。每個(gè)地方都會(huì)有輕微犯罪。(約翰f肯尼迪，犯罪名言)如果你對(duì)這個(gè)地區(qū)不熟悉，有疑慮，可以咨詢(xún)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。

便利性

現(xiàn)在的人們想在社區(qū)散步，關(guān)心能否步行去商店、學(xué)校、上班、公共交通。因此，房子周?chē)煌ǖ谋憷彩顷P(guān)注的焦點(diǎn)。

鄰居情況

你可能找到了最好的街區(qū)、最好的地區(qū)、最好的學(xué)區(qū)、最好的家，但由于其他因素，你可能會(huì)停下房子重新考慮。周?chē)泥従泳褪沁@種因素。大衛(wèi)亞設(shè)，Northern Exposure(美國(guó)電視)看房間的時(shí)候，圍著房子轉(zhuǎn)一圈，看看交通問(wèn)題，周?chē)泥従右沧屑?xì)觀察。也可以和鄰居聊天，四處走動(dòng)，確保不忽略某事。鄰居晚上9點(diǎn)還在練習(xí)打鼓的話(huà)，鄰居會(huì)發(fā)生矛盾，所以要好好了解。

不要買(mǎi)小區(qū)里最漂亮的房子

不要在一個(gè)街區(qū)買(mǎi)最漂亮的房子。因?yàn)檫@種投資可能不會(huì)增值。(如果不能把這所房子搬到更好的街區(qū))。最好是買(mǎi)一個(gè)街區(qū)的普通房子。因?yàn)榭紤]到房子所在的地區(qū)，整修后房子會(huì)升值。買(mǎi)家的出價(jià)太高。尤其是與其他購(gòu)房者競(jìng)標(biāo)購(gòu)買(mǎi)住宅，這往往是后悔的根源。競(jìng)標(biāo)爭(zhēng)奪心愛(ài)住宅的過(guò)程可能非常刺激，沖動(dòng)下購(gòu)房者往往忘記了原定的預(yù)算目標(biāo)。但是有時(shí)，購(gòu)買(mǎi)只是想搶房子，無(wú)視真實(shí)的價(jià)值。(莎士比亞)。

這是要修理的房間嗎？

你打算開(kāi)始需要維修的房子嗎？還是這所房子正好位于你理想的社區(qū)和街道上？

對(duì)這種住宅，事先要做好作業(yè)。如果你想擴(kuò)張，就給房子增加另一層，確保這些活動(dòng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)和建筑規(guī)則。另外，要提前調(diào)查這所房子的來(lái)源，確認(rèn)房子的狀態(tài)如何。有時(shí)看似簡(jiǎn)單的調(diào)整可能是一個(gè)巨大的項(xiàng)目。再問(wèn)幾遍你能不能接受房子改造。因?yàn)椴粌H包括錢(qián)，還包括時(shí)間和精力，還包括精神壓力。

能保存購(gòu)買(mǎi)的房子嗎？

好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)考慮房地產(chǎn)的長(zhǎng)期價(jià)值和投資潛力。要想辦法給房地產(chǎn)增值，或者至少保持價(jià)值。當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，市長(zhǎng)/市場(chǎng)情況可能會(huì)很好，但你要問(wèn)問(wèn)自己。賣(mài)方市場(chǎng)現(xiàn)在是什么情況？如果市場(chǎng)不好，這個(gè)房地產(chǎn)會(huì)怎么樣？

稅金、手續(xù)費(fèi)和其他費(fèi)用

很多人忽略了房子每月的稅金。幾乎所有房地產(chǎn)都要交稅，社區(qū)委員會(huì)定期評(píng)估房子。請(qǐng)確認(rèn)房產(chǎn)稅和評(píng)價(jià)從一開(kāi)始就明確。如果有疑慮，可以去市政府或網(wǎng)上咨詢(xún)。如果想購(gòu)買(mǎi)共同公寓，可以去業(yè)主委員會(huì)咨詢(xún)相關(guān)情況。對(duì)住房的評(píng)價(jià)會(huì)影響房子的轉(zhuǎn)售。