房屋證件是房屋權利的象征。而辦理房屋這些證件就必須繳納稅。房子契稅是其中非常重要的一個，如果購房者沒有繳納契稅，那就不能辦理房產(chǎn)證，想必大家都清楚房產(chǎn)證的重要性。所以，接下來給大家詳細講解下契稅交早和交晚的區(qū)別？買房繳納契稅需要注意什么？希望通過本文的介紹能為大家解惑。

契稅交早和交晚的區(qū)別

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的。一般建議契稅早交比較好。契稅是辦理產(chǎn)權證所必須繳納的稅費，如果晚交的話會影響辦理產(chǎn)權證的速度。當然,如果是在開發(fā)商手中購買的房子，契稅可以晚交，因為開放商雖然在收房的時候就要求業(yè)主交了，實際卻要一年后交給房管局。

買房繳納契稅需要注意什么

1、當?shù)仄醵惗惵?/p>

如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都能夠割舍。各地的房屋固定資產(chǎn)需求不盡相同，故而土地資源的收費標準不盡相同。

2、當?shù)仄醵愖兓?/p>

地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關系比，契稅的調(diào)整歸根結底也是希望能夠調(diào)整樓市，促使樓市能夠回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價

若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，例如親屬之間的房產(chǎn)轉(zhuǎn)增等，那么稅務局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅

一般標準的購房順序是付購房首付，辦理貸款，貸款審批，審批合格，進入交房的流程交契稅，但有些步驟并不是完全按照標準流程來走的，有的時候貸款批下來之后，開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候繳納契稅。

以上就是契稅交早和交晚的區(qū)別以及買房繳納契稅需要注意什么的相關內(nèi)容。除了上面介紹的內(nèi)容，不同的地區(qū)，交納房屋契稅的時間也不一樣。另外，大家也需要關注辦理契稅流程的基本規(guī)定等，這樣方能夠更好的掌握辦理時間。