市民郁女士：開發(fā)商正在出售小區(qū)車位，我付了2萬元定金后，發(fā)現(xiàn)該車位屬于民防工程。網(wǎng)上有消息稱，屬于民防工程的車位是不能出售的，是這樣嗎？開發(fā)商的行為是否合規(guī)？

答：通常情況下，小區(qū)配備的民防工程大多屬于結(jié)建民防工程，指的是建設(shè)單位結(jié)合城市新建民用建筑修建的戰(zhàn)時(shí)可用于防空的地下室，亦稱人防工程。人防車位就是設(shè)置在人防工程里的車位，在平時(shí)用途上跟普通的地下車位并無區(qū)別。目前，上海市商品房項(xiàng)目附屬的結(jié)建民防工程為地下車庫的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以按規(guī)定出售或出租車位。

根據(jù)1997年頒布施行的《中華人民共和國人民防空法》第五條規(guī)定：“人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有?！卑凑諊曳删瘢虾Ｊ姓?guī)章《上海市民防工程建設(shè)和使用管理辦法》(2002年上海市政府第129號令)第二十條規(guī)定：“民防工程的投資者可以按照房地產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定取得民防工程的所有權(quán)。民防工程所有權(quán)登記，按照本市房地產(chǎn)登記的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。”2005年6月，市房地局下發(fā)《關(guān)于辦理結(jié)建民防工程房地產(chǎn)登記有關(guān)問題的通知》(滬房地資權(quán)[2005]336號)，并已按具體規(guī)定實(shí)施相關(guān)的登記工作。

需要注意的是，2021年3月1日市規(guī)劃局印發(fā)《上海市不動產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定》（滬規(guī)劃資源規(guī)[2021]1號）強(qiáng)調(diào)，商品房項(xiàng)目附屬的結(jié)建民防工程為地下車庫的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可按《關(guān)于商品房項(xiàng)目附屬地下車庫（位）租售問題的暫行規(guī)定》（滬房地資市[2003]6號）規(guī)定出售或出租車位，辦理不動產(chǎn)登記。且按規(guī)定對商品房項(xiàng)目附屬的結(jié)建民防工程中設(shè)置的車位進(jìn)行租售的，必須在銷售合同或租賃合同的補(bǔ)充條款中明示租售的部位為“民防工程”。登記事務(wù)機(jī)構(gòu)在受理結(jié)建民防工程租售登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)審核銷售合同或租賃合同的補(bǔ)充條款明示內(nèi)容，并在不動產(chǎn)權(quán)證書中注記“民防工程”。

人防工程內(nèi)車位在使用時(shí)，應(yīng)遵守人防法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，不得損壞人防設(shè)施設(shè)備。那么，人防車位上是否能安裝充電樁？市民防辦稱，人防工程內(nèi)需安裝新能源汽車充電樁時(shí)，不得影響人防工程防護(hù)效能，不能破壞防護(hù)墻體、不得鉆孔。

欄目主編：毛錦偉 文字編輯：毛錦偉 題圖來源：圖蟲 圖片編輯：曹立媛

來源：作者：栗思