隨著桂林私家車數(shù)量的迅速增加，桂林人一直迫切希望辦理停車位(倉庫)房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記。

日前，《桂林市城市車位（庫）不動產(chǎn)登記辦法（試行）》（下文簡稱《辦法》）已由桂林市政府正式印發(fā)施行，針對備受關(guān)注的車位權(quán)屬問題，桂林有了重磅新規(guī)。

也意味著，今后桂林人購買的幾類車位將可以辦理所有權(quán)登記，引起了買房人和業(yè)主的高度關(guān)注。

關(guān)于桂林“車位確權(quán)”

具體辦理細則正在完善中

繼《桂林市城市車位（庫）不動產(chǎn)登記辦法（試行）》發(fā)布至今雖然已經(jīng)有一段時間，但桂林市不動產(chǎn)登記中心暫時還沒開放辦理柜臺、暫還未有相關(guān)辦理申請。

不少網(wǎng)友也給小編留言，關(guān)心和咨詢車位不動產(chǎn)到底該如何辦理登記。

近日，小編了解到，桂林市自然資源局目前正在制定具體的登記流程和細則，爭取早日推動該辦法落地實施。

對桂林人而言，自己的地下車位（庫）辦理不動產(chǎn)登記后，就可以像商品房一樣買賣、贈與、租賃、繼承甚至抵押等。

想必對于車位確權(quán)新規(guī)，桂林買房人更為關(guān)心到底哪些車位能辦不動產(chǎn)登記，什么時候開始辦理，需要哪些材料等問題。

關(guān)于哪些車位能夠辦理不動產(chǎn)登記，已經(jīng)發(fā)布的《桂林市城市車位（庫）不動產(chǎn)登記辦法（試行）》中，已經(jīng)有了明確規(guī)定。

即桂林市城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)利用地下空間建設(shè)規(guī)劃的機動車車位(庫)：含[地下車位、地下車庫以及乙類人防工程車位(庫)，簡稱地下車位(庫)]、地上架空層規(guī)劃的機動車車位(簡稱首層架空層車位)。

據(jù)悉，近年來桂林的住宅小區(qū)人車分流已經(jīng)很普遍，因此車位基本建在地下，而早年建在地面首層架空層的車位也尚有一些。

還有關(guān)于如何辦理車位不動產(chǎn)登記的問題，新發(fā)布的《辦法》也有明確規(guī)定：

經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)、符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者施工設(shè)計要求且已通過竣工驗收的地下車位(庫)或首層架空層車位，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請地下車位(庫)或首層架空層車位所有權(quán)首次登記。

這意味著，桂林人購買的車位要辦理不動產(chǎn)登記，車位所有權(quán)的首次登記應(yīng)由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。由開發(fā)公司先取得規(guī)劃、住建等部門相關(guān)規(guī)劃、驗收、備案、補交土地出讓金等手續(xù)后，到不動產(chǎn)登記中心申請辦理首次登記業(yè)務(wù)，市民再進行轉(zhuǎn)移登記。

簡單地說，業(yè)主們辦理的是車位轉(zhuǎn)移登記，而能辦的前提是建設(shè)單位已完成車位所有權(quán)首次登記。

在首次登記完成后，桂林人購買車位要辦理不動產(chǎn)登記，就需要根據(jù)轉(zhuǎn)移登記準(zhǔn)備材料。

這些材料包括：登記申請書、申請人身份證明、經(jīng)備案的車位轉(zhuǎn)讓買賣合同、車位首次登記證明或者權(quán)屬證書以及完稅憑證。

《辦法》規(guī)定了登記申請書、申請人身份證明、經(jīng)備案的車位(庫)轉(zhuǎn)讓買賣合同、完稅憑證由申請主體提供，其余材料通過部門信息共享獲取，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得要求申請主體另行提供。

而不少業(yè)主也還有這樣的疑惑，如若在《桂林市城市車位（庫）不動產(chǎn)登記辦法（試行）》發(fā)布前就已經(jīng)購買了車位，該如何辦理不動產(chǎn)登記呢？

《辦法》明確在辦法施行前，經(jīng)依法批準(zhǔn)建設(shè)、符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者施工設(shè)計要求且已通過竣工驗收的地下車位(庫)，由現(xiàn)地下車位(庫)實際持有權(quán)利人補交土地出讓金。

經(jīng)有關(guān)部門審查確定后，自然資源部門應(yīng)當(dāng)與現(xiàn)地下車位(庫)實際持有權(quán)利人簽訂土地出讓合同補充協(xié)議或者劃撥決定書補充協(xié)議。

關(guān)于車位的出讓年限，根據(jù)規(guī)定，通俗地說，就是如果自己買的車位是住宅用地，那么對應(yīng)的出讓年限就是70年；如果是商業(yè)用地，那么對應(yīng)的車位出讓年限就是40年。

桂林樓盤車位貴不貴？

桂林市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會的一份調(diào)研報告顯示，截至2019年末，五城區(qū)和臨桂區(qū)120個住宅小區(qū)已規(guī)劃、已建成和在售地下車位總數(shù)為182880個，其中五城區(qū)65241個，臨桂區(qū)117639個。已售出59050個，其中五城區(qū)26789個，臨桂區(qū)32261個。

隨著桂林人對車位需求的日漸增大，近些年樓盤的車位價格也逐漸水漲船高。

據(jù)小編了解，桂林樓盤的車位價格跨度比較大。

可以說，各區(qū)域范圍內(nèi)在售樓盤的車位價格基本是與所在區(qū)域地段成正比的。

拿主城區(qū)各區(qū)域來說，越是中心地段的樓盤，車位價格就越高。

如七星區(qū)的興進·漓江郡府，車位售價最高已達17萬元/個；伴山雅集車位也賣到14萬元/個；象山區(qū)彰泰·春天里車位價格為12萬元/個；秀峰區(qū)興進交投·江山樾車位價格也要8萬元/個左右。

但主城區(qū)范圍內(nèi)車位價格算得上友好的樓盤也還有的，如聯(lián)發(fā)·乾景御府車位現(xiàn)在3萬元/個起，翡翠·潮庭車位5萬元/個左右，漓江·大河坊車位在4萬元/個左右。

漓江大河坊車位實景圖

而相對于臨桂和靈川范圍內(nèi)的車位來說，售價就會便宜不少。

如臨桂聯(lián)發(fā)·悅溪府車位3萬元/個起，交投地產(chǎn)·瀾湖國際車位單價在3-8萬元/個之間，桂林恒大城車位價格6萬元/個左右；靈川片區(qū)綠濤·公園里車位價格4-6萬元/個不等，桂林富力城車位售價4萬元/個等。

桂林恒大城實景圖

當(dāng)然，桂林不少在售樓盤會經(jīng)常性推出“買房送車位”或者買房送車位抵扣券之類的優(yōu)惠政策，買房人在看房時可以多加留意。

租車位or買車位哪個更劃算?

對于剛需來說，買房已經(jīng)消耗了好幾個錢包，如若沒有買房送車位的優(yōu)惠，再花費好幾萬買個車位，也不是件容易的事。

買吧，手頭錢不夠?qū)捲?；租車位，又害怕租金上漲，且小區(qū)入住率高的話還不一定能租得到。

因此，桂林很多買房人會頭疼這個問題：買車位和租車位究竟哪個更劃算？

答案當(dāng)然是自己買車位是比較劃算的，也更為方便。

要知道，長期租車位面臨的問題是比較多的，如若小區(qū)車位緊張時，或許這個月能租的車位下個月就不是你的了。

不僅如此，還會面臨未來車位租金可能會上漲的問題，或者經(jīng)常面臨找車位、搶車位的緊迫感。

相對來說，買個車位，無論是停車還是開車出去都不用擔(dān)心車位被占，更不用擔(dān)心停車不規(guī)范影響自己的上班時間。

正常情況下，桂林樓盤的地下車位，早下手會相對后期便宜。

一些樓盤地下車位價格在銷售初期的優(yōu)惠力度都很大，價格也都較為“親民”。隨著樓盤銷售時間的推移和交房入住業(yè)主的增多，小區(qū)內(nèi)的地下車位需求會變大，價格自然也會水漲船高。

因此，桂林有買房計劃的人，早早攢上一筆購車位的錢，早下手能多省一筆錢。關(guān)鍵還可以選擇到大小合適、滿意的好位置。

當(dāng)然，按照慣例，桂林一些樓盤的地下車位在清盤時也會有優(yōu)惠，但好位置基本上都沒有了。