隨著我國(guó)綜合國(guó)力不斷提升，現(xiàn)在幾乎家家戶戶有擁有一輛小汽車(chē)，但車(chē)多地小的問(wèn)題使越來(lái)越多人違停遭到處罰。因此很多人產(chǎn)生買(mǎi)車(chē)位的念頭，但是車(chē)位的分類(lèi)有幾種，其中一種就是人防車(chē)位，而有人說(shuō)買(mǎi)人防車(chē)位能用70年，是真的嗎？

人防車(chē)位

人防車(chē)位就是人防工程里的車(chē)位。人防車(chē)位的使用權(quán)限由城市的人防辦公室授權(quán)給建筑物的建設(shè)機(jī)構(gòu)，而建設(shè)機(jī)構(gòu)可以將人防車(chē)位的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給個(gè)人和機(jī)構(gòu)，使用期限不得超過(guò)20年，如果國(guó)家條件需要?jiǎng)t強(qiáng)制征用。

人防車(chē)位一般與普通車(chē)位分隔在不同樓層，人防車(chē)位通常是在普通車(chē)位更下樓層，從使用角度來(lái)看與普通車(chē)位沒(méi)有任何區(qū)別。判斷方法：

（1）獨(dú)立的人防地下室都有人防口部，大門(mén)是比較厚重的防護(hù)門(mén)和密閉防護(hù)門(mén)，里面的車(chē)位就是人防車(chē)位。

（2）從開(kāi)發(fā)商規(guī)劃的地下室功能，哪些是人防工程，哪些是出售的產(chǎn)權(quán)車(chē)位，這些都很清楚，一般來(lái)說(shuō)是用作人員的掩蔽場(chǎng)所、防空指揮場(chǎng)所、醫(yī)療救護(hù)場(chǎng)所等需求，是一種強(qiáng)制性的建筑工程。

買(mǎi)人防車(chē)位能用70年嗎？

國(guó)家建設(shè)的人防工程，只作出租不能用于販賣(mài)，一般租用人防車(chē)位只能使用二十年，如果到期可以繼續(xù)租用。同時(shí)合同規(guī)定，一點(diǎn)國(guó)家出現(xiàn)任何的需要時(shí)，業(yè)主須無(wú)條件出讓。而產(chǎn)權(quán)車(chē)位則可以用70年，與商品房一樣的期限，如果到期則向國(guó)家繳納一定的費(fèi)用（暫無(wú)明確規(guī)定）就可以繼續(xù)續(xù)期擁有產(chǎn)權(quán)。

很多二線城市的新建小區(qū)都是70年車(chē)位使用權(quán)，并沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，所以大家在購(gòu)買(mǎi)車(chē)位的時(shí)候問(wèn)清楚是否有產(chǎn)權(quán)的情況，而有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位價(jià)格更貴。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位買(mǎi)賣(mài)僅是一種租賃行為，也就是說(shuō)租賃車(chē)位，《合同法》中租賃期限最多20年，而70年的話就屬于長(zhǎng)租車(chē)位。

車(chē)位產(chǎn)權(quán)如何劃分

1、地面停車(chē)位

大多數(shù)的地面停車(chē)位都不是私人產(chǎn)權(quán)的，這一點(diǎn)需要購(gòu)房者特別注意，地面的停車(chē)位一般都是敞開(kāi)式的，產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費(fèi)使用。

這類(lèi)車(chē)位主要是指通過(guò)在地面的地上劃出車(chē)位而規(guī)范停車(chē)形成的車(chē)位。業(yè)主購(gòu)買(mǎi)房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說(shuō)社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在權(quán)屬屬于業(yè)主的土地上規(guī)劃的車(chē)位，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)無(wú)權(quán)處置。

2、地下停車(chē)位

從車(chē)位所處的位置來(lái)劃分的話，主要就分為地面停車(chē)位和地下停車(chē)位，如果地下車(chē)位所占用的面積沒(méi)有被計(jì)入業(yè)主的公攤面積之中，那么這部分車(chē)位的產(chǎn)權(quán)就屬于開(kāi)發(fā)商所有。開(kāi)發(fā)商可以出售、出租車(chē)位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是要在購(gòu)房合同中體現(xiàn)，進(jìn)行說(shuō)明，即該部分不計(jì)入公攤，此時(shí)，產(chǎn)權(quán)才能歸開(kāi)發(fā)商所有。如果不做說(shuō)明，則自動(dòng)歸屬全體業(yè)主。

地下停車(chē)位還有一種是屬于計(jì)入了公攤面積的地下停車(chē)位，這種已經(jīng)計(jì)入了公攤面積的停車(chē)位可定時(shí)不能出售給私人的，車(chē)位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主所有。這類(lèi)車(chē)位就像小區(qū)的其他公共配套一樣，供全體業(yè)主使用。只是作為停車(chē)使用，要有專(zhuān)門(mén)的管理人員，這部分人員由業(yè)主委員會(huì)委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費(fèi)用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

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