上海“房叔叔”出售富城小區(qū)93處房產(chǎn)的消息引爆了網(wǎng)絡(luò)。

有網(wǎng)傳消息稱這位上海房叔于1993年在該小區(qū)囤下近百套房子，當(dāng)年買入價(jià)格僅700元/平方米，持有28年后，如今這些房子價(jià)格翻了100多倍，一次性打包出售，一天就套現(xiàn)了4.5億元。

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一時(shí)之間，這位上海房叔成了人人艷羨的對(duì)象。

但事實(shí)并非如此。

30年“老破小”突然開盤被秒光

上個(gè)世紀(jì)90年代，浦城小區(qū)由陸家嘴房產(chǎn)開發(fā)有限公司建設(shè)，共有504戶。如今已有近30年樓齡的浦城小區(qū)戶型過(guò)時(shí)，6層老公房沒電梯，停車位緊張，綠化也一般，是典型的老破小。

但該小區(qū)位于上海浦東陸家嘴，臨江而建，地段極其優(yōu)越，距離東方明珠只有2公里，不到一公里就能到黃浦江岸。

10月15日，浦城小區(qū)老房新賣，門口人滿為患，警察到現(xiàn)場(chǎng)維持秩序，小區(qū)門口馬路交通紅色擁堵。

當(dāng)天中午12點(diǎn)開售，第一天41-49平方米的小戶型售罄；10月16日，總價(jià)最低的40平方米房源“秒光”，即使下雨也阻擋不了市民抄底搶購(gòu)的熱情，最終64-72平方米的戶型也全部售罄。

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浦城小區(qū)這次售價(jià)在7.9萬(wàn)元—9.3萬(wàn)元/平方米之間，均價(jià)8.5萬(wàn)，而該小區(qū)掛牌價(jià)最高已突破10萬(wàn)/平方米。

而且集中開盤免收二手中介費(fèi)，因此吸引了大批購(gòu)房者，在這個(gè)小區(qū)350萬(wàn)元可以買到一房一廳，400萬(wàn)元能買到兩室一廳。

有看房客表示，該小區(qū)地段好，總價(jià)低，交通方便，無(wú)論是自住還是出租，都很實(shí)惠，還有很多人認(rèn)為該小區(qū)以后會(huì)拆遷，是極好的投資標(biāo)的，所以來(lái)買的人絡(luò)繹不絕。

房東另有其人

據(jù)第一財(cái)經(jīng)多方了解核實(shí)，這批房子的真正持有人是一家房地產(chǎn)開發(fā)商——世茂集團(tuán)下屬的蘇滬區(qū)域公司。

而為何突然出售這些房子，與傳言的房地產(chǎn)稅試點(diǎn)沒有關(guān)系，也并非一次性拋售。

浦城小區(qū)的西南側(cè)是世茂集團(tuán)打造的黃浦江邊最早一批豪宅——世茂濱江花園，55層的高度創(chuàng)造了當(dāng)時(shí)“上海商品住宅高度紀(jì)錄”。

世茂濱江花園的南側(cè)又緊挨著世茂濱江商務(wù)區(qū)，隨著后期高樓越起越高，建筑物遮擋住了浦城小區(qū)的光照，這令浦城小區(qū)的居民十分困擾。

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因部分居民認(rèn)為世茂項(xiàng)目建設(shè)對(duì)其生活造成影響，從而阻撓建設(shè)，后經(jīng)政府協(xié)調(diào)，世茂對(duì)小區(qū)臨近世茂項(xiàng)目最近的第一排房屋進(jìn)行協(xié)議收購(gòu)，共計(jì)收購(gòu)110套。

在2009年時(shí)，這批房源被質(zhì)疑是危房，因此世茂集團(tuán)2014年收購(gòu)價(jià)格在4萬(wàn)-6萬(wàn)之間，最終168戶談攏了110戶，每套打包價(jià)400萬(wàn)元不等。

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這一排房子空置了近7年后，最近拿出來(lái)出售。

世茂將房源賣給了中介公司，鏈家等好幾家中介一起包銷這批房子，房產(chǎn)中介判斷這批房源會(huì)非常搶手，結(jié)果也確實(shí)如此。

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