家：這是我家。

停車位：就是車的家。

今天豌豆狐貍給大家介紹一下。請允許我介紹有關(guān)人防汽車空間和產(chǎn)權(quán)停車位的知識。一起看一下吧。(大衛(wèi)亞設(shè))。

目前各個項目在售的，無非就是兩種性質(zhì)：一種產(chǎn)權(quán)車位，一種人防車位。

產(chǎn)權(quán)車位定義：一般情況下，產(chǎn)權(quán)車位是開發(fā)商出售給購房者的，該類車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證，得到產(chǎn)權(quán)證書的業(yè)主也可以出售車位。產(chǎn)權(quán)車位的使用年限一般與房屋的土地使用權(quán)一致。

產(chǎn)權(quán)車位分為：有地上車位和地下車位。一般現(xiàn)在在售的新房中，百分之90以上的樓盤項目都是人車分流，所以現(xiàn)在想買地上的車位的，都不太好找。

人防車位定義：所謂人防車位是開發(fā)商根據(jù)《人民防空法》的規(guī)定建設(shè)的地下人防工程，然后將之改造成地下停車位，這類車位稱之為“人防車位”。這類車位產(chǎn)權(quán)不屬于業(yè)主也不屬于開發(fā)商，所有權(quán)歸國家。我國《物權(quán)法》規(guī)定，小區(qū)人防車位必須優(yōu)先滿足業(yè)主的需要，否則不得對外出租。

更多同學(xué)關(guān)心的話題在于，人防車位能不能買賣的問題。

豌豆狐搜索了很多的資料，和關(guān)于濟(jì)南之前有過的案例，下文中進(jìn)行分析。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》及《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，權(quán)利所有人可將己方擁有的使用權(quán)或收益權(quán)依照雙方認(rèn)可的協(xié)議條款向另一方進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，也就是說開發(fā)商可以將國家賦予其的人防車位的使用權(quán)或收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給小區(qū)業(yè)主。

回看2018年濟(jì)南市市中區(qū)法院判決無效的人防車位買賣合同，據(jù)濟(jì)南市市中區(qū)法院某法官所言“合同的主要的形式和內(nèi)容，均直指人防車位買賣，因人防車位所有權(quán)屬于國家，因此該車位買賣合同是無效的。需說明的是，根據(jù)我國的《人民防空法》，國家是鼓勵社會資金參與對人防工程的開發(fā)、投入的，也鼓勵平時利用人民防空工程為經(jīng)濟(jì)建設(shè)和人民生活服務(wù)，并明確了誰投資、誰受益的原則，建設(shè)人防車位的房地產(chǎn)開發(fā)公司，有權(quán)對該車位使用、收益。但無論如何，均不得針對人防車位所有權(quán)的買賣、讓渡?！保ㄒ陨涎哉撛醋跃W(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)即刻刪除）可見，被判無效的是因為其合同不規(guī)范。

根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定”，其中“等方式”可以理解為“開發(fā)商可以在不違反法律規(guī)定的范圍內(nèi)，通過合理方式讓業(yè)主獲取車位的使用權(quán)”。

綜上所述，人防車位是可以“買”的，只不過買賣的不是車位產(chǎn)權(quán)，而只是車位的使用權(quán)。所以業(yè)主在“購買”人防車位時，一定注意看簽署的是不是《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。

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