最近，一位業(yè)主舉報(bào)說，Girbay區(qū)的一家大型房地產(chǎn)正在進(jìn)行銷售汽車公示，從該業(yè)主提供的照片來看，總共有232輛、157輛人防汽車，每個(gè)座位售價(jià)在80萬~ 120萬韓元之間。

人防車位公示

公示價(jià)格表

不少業(yè)主對(duì)此表示擔(dān)憂：不是說人防車位不能銷售嗎？而且每個(gè)車位售價(jià)不低，萬一業(yè)主購得人防車位后無法辦理產(chǎn)權(quán)證，以后無法交易，那豈非花了冤枉錢？

對(duì)此，羊城派記者采訪了政府人士、律師和樓盤人士以尋求答案——

車位問題是有車業(yè)主的大事

回答這個(gè)問題之前，我們先要了解什么是人防車位。

羊城派記者查閱相關(guān)文件看到，這類車位位于人防工程內(nèi)，由國家投資、國家與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同出資或者房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出資建設(shè)，所有權(quán)歸國家，經(jīng)營管理與收益權(quán)歸人防工程投資者。

其中，我國的《人民防空法》第5條規(guī)定：人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。具體而言，若開發(fā)商投資建設(shè)了小區(qū)的人防工程，其人防車位的管理收益歸開發(fā)商所有。

車位的管理收益問題要看誰是投資者

2014年實(shí)施的《廣州市人民防空管理規(guī)定》第二十五條第一款規(guī)定，人防工程所有權(quán)歸屬的確定要依據(jù)物權(quán)法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，適用與建設(shè)用地使用權(quán)相一致的原則，房地產(chǎn)登記部門應(yīng)當(dāng)在登記簿和附記欄注明人民防空工程。

基于這兩個(gè)文件，負(fù)責(zé)國土房產(chǎn)事務(wù)的工作人員接受記者咨詢時(shí)明確答復(fù)：廣州市的人防車位是可以賣的，前提是這些車位必須進(jìn)行了確權(quán)登記。并不是像很多人傳言的那樣，所有的人防車位都不能買賣。

小區(qū)賣車位，要進(jìn)行為期一個(gè)月的多種材料公示

據(jù)介紹，樓盤賣車位，必須將相關(guān)資料公示一個(gè)月或以上，比如相關(guān)預(yù)售證、車位租售方案、產(chǎn)品及價(jià)格、人防工程驗(yàn)收證書、車位確權(quán)證明等。如果證件不齊，業(yè)主可以向房管部門投訴。（更多新聞資訊，請關(guān)注羊城派 ）

對(duì)于業(yè)主的疑問，上述荔灣區(qū)樓盤的開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人回應(yīng)說：“確實(shí)有人防車位推售，這些車位我們已補(bǔ)交了地價(jià)，是可以賣的；但很多項(xiàng)目的人防車位并沒有補(bǔ)地價(jià)和確權(quán)，所以不能賣。”

只有產(chǎn)權(quán)清晰的車位才可以買賣

北京大成（廣州）律師事務(wù)所律師鄭文雙表示，多數(shù)情況下，人防車位是不可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易的。如果它們需要獲得產(chǎn)權(quán)進(jìn)行買賣，則需根據(jù)相關(guān)法規(guī)，尤其是要經(jīng)過人防部門審批、政府備案，手續(xù)齊全了才能對(duì)外銷售、簽訂買賣合同。

購買車位，注意這5點(diǎn)

車位銷售一直備受業(yè)主關(guān)注，各種糾紛頻現(xiàn)。北京大成（廣州）律師事務(wù)所律師鄭文雙提醒，業(yè)主應(yīng)注意以下問題：（更多新聞資訊，請關(guān)注羊城派 ）

1.車位產(chǎn)權(quán)

目前，在樓市銷售的車位主要有兩種情況：一是正規(guī)銷售，買家可獲房產(chǎn)證；另一種是賣使用權(quán)，即商家一次性收取消費(fèi)者數(shù)十年租金，承租人可獲使用權(quán)，但無產(chǎn)權(quán)。無產(chǎn)權(quán)的車位，以后無法在市場中進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易。

公共空間的車位絕大多數(shù)不能買賣

2.所賣使用權(quán)性質(zhì)

如果是賣三四十年的車位使用權(quán)，其本質(zhì)是租賃，簽的也是租賃合同。

根據(jù)相關(guān)規(guī)定，租賃物業(yè)最長期限不得超過20年，超過部分不受法律保護(hù)。因此，對(duì)于這種情況，消費(fèi)者一定要看清合同細(xì)節(jié)，以保障自己未來三四十年的使用權(quán)。

如果賣的是車位使用權(quán)，簽的是租賃合同

3.買正規(guī)車位可按揭貸款嗎？

一手車位一般可以辦理按揭。若是買二手車位，就要咨詢銀行，根據(jù)具體執(zhí)行情況而定。

4.買車位可以辦理產(chǎn)權(quán)證嗎？

只要是合法銷售的一手車位都能辦理產(chǎn)權(quán)證，以后能自由流通。

5.買下的車位日后轉(zhuǎn)手要支付哪些稅費(fèi)？

二手車位買賣和商業(yè)性質(zhì)房產(chǎn)的二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)一樣，都要繳納契稅、營業(yè)稅等。

（編輯：馮茵）