但隨著業(yè)主們法律意識(shí)的不斷增強(qiáng)，部分業(yè)主也了解到小區(qū)車位并不一定歸開(kāi)發(fā)商和物業(yè)所有，其中也有業(yè)主共有的車位。今天就來(lái)和大家仔細(xì)說(shuō)說(shuō)小區(qū)常見(jiàn)的3種車位的歸屬問(wèn)題，大家可以對(duì)應(yīng)自己小區(qū)的實(shí)際情況進(jìn)行參考。
【小區(qū)常見(jiàn)的3種車位歸屬】
1.產(chǎn)權(quán)車位
產(chǎn)權(quán)車位是指在建筑規(guī)劃內(nèi)的用于停放車輛的車位或車庫(kù)，這部分車位能夠辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書，所以我們一般稱其為產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)車位不能僅憑車位的位置（地上或地下）進(jìn)行區(qū)分，地上車位、車庫(kù)也可能屬于產(chǎn)權(quán)車位，最簡(jiǎn)單的區(qū)分方法就是能否辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
產(chǎn)權(quán)車位在小區(qū)建成后產(chǎn)權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有，由開(kāi)發(fā)商與業(yè)主協(xié)商以出租、出售或附贈(zèng)的方式進(jìn)行處置，后期的產(chǎn)權(quán)車位歸屬以不動(dòng)產(chǎn)登記為準(zhǔn)。
法律依據(jù)：《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
2.非產(chǎn)權(quán)車位
非產(chǎn)權(quán)車位泛指那些無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的車位，其中常見(jiàn)的包括占用小區(qū)公共道路、綠地等改建的車位；由于當(dāng)?shù)卣咴驘o(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位；由于開(kāi)發(fā)商未繳納土地出讓金等原因無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位。
（1）占用小區(qū)公共道路、綠地等改建的車位
小區(qū)公共道路、綠地屬于全體業(yè)主的共有財(cái)產(chǎn)，由此改建的車位自然也歸全體業(yè)主所有，但該車位只有使用權(quán)并不具備所有權(quán)。
法律依據(jù)：《民法典》第二百七十四條，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但是屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
《民法典》第二百七十五條，建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。
占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。
（2）由于當(dāng)?shù)卣咴驘o(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位
近年來(lái)，隨著業(yè)主對(duì)于車位產(chǎn)權(quán)的重視，車位的登記問(wèn)題已經(jīng)成為我國(guó)不動(dòng)產(chǎn)登記工作中逐漸凸顯出來(lái)的新問(wèn)題，但仍有部分地區(qū)并未建立起完善的車位登記制度，所以無(wú)法辦理車位的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
（3）由于開(kāi)發(fā)商未繳納土地出讓金等原因無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的產(chǎn)權(quán)車位
就像一部分“小產(chǎn)權(quán)房”的形成原因，由于開(kāi)發(fā)商未繳納土地出讓金或未完成其他手續(xù)導(dǎo)致車位無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
3.人防車位
人防車位本質(zhì)上也屬于非產(chǎn)權(quán)車位，但是由于其特殊性所以我們單獨(dú)來(lái)說(shuō)。
人防車位屬于城市人防（人民防空）工程的一部分，由于我國(guó)人民防空實(shí)行長(zhǎng)期準(zhǔn)備、重點(diǎn)建設(shè)、平戰(zhàn)結(jié)合的方針，所以多數(shù)小區(qū)的人防工程被建設(shè)成人防車位以便于資源的利用。而對(duì)于這些人防工程我國(guó)的一般原則是“誰(shuí)投資，誰(shuí)收益”，所以雖然開(kāi)發(fā)商并不具備人防車位的所有權(quán)，但管理權(quán)、使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)商所有。
但是，有一種例外的情況，如果開(kāi)發(fā)商在售房時(shí)，已經(jīng)將人防工程的建筑成本分?jǐn)傊恋孛嫔唐贩康馁?gòu)房款中，那么人防車位的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。
法律依據(jù)：《人民防空法》第五條 國(guó)家對(duì)人民防空設(shè)施建設(shè)按照有關(guān)規(guī)定給予優(yōu)惠。
國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過(guò)多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有。
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文丨東友律師
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