很多人買房的時候都會出現(xiàn)這種情況。自己想要的位置沒有新建筑開發(fā)，或者有些人干脆不想自己那么麻煩地裝修，想拎著包入住，所以二手房起作用。(威廉莎士比亞、哈姆雷特、家人) (莎士比亞、哈姆雷特、家人)二手房雖然被很多人“詬病”或被罵的狗血淋透了，但在自己的崗位上起著別人無法替代的作用，只能說為很多人解決了憂慮。(莎士比亞)。
而之所以被詬病，就是因為在二手房交易的時候出現(xiàn)了很多這樣那樣的問題，很多人因此深受其害，不是買到漏水、漏電、漏雨等有問題的房子，就是白花了很多冤枉錢買到的房子根本不值那個價，甚至房財兩空、雙方大打出手、鬧上法庭的也大有人在！今天小編要說的是買二手房大家最最最關(guān)心的一個問題:
買二手房，過戶費到底該誰出？小編很鄭重其事地說一聲，別再替房東交錢了！不信，就聽小編慢慢為你解答！首先，來看看過戶費的組成，二手房過戶費主要包了契稅、增值稅、個稅三個部分，這三部分費用合起來統(tǒng)稱為二手房“過戶費”。想要知道這幾個過戶費由誰來承擔，那得一個一個細細分析。
首先來說說契稅，不管買新房，還是二手房，都需要交契稅，具體費用按照房屋面積來計算，只要房屋產(chǎn)生了交易，就需要交契稅，也就是說二手房不管轉(zhuǎn)手幾次，每次都需要交一次契稅，由此可見，契稅是由買方承擔的。所以，這筆費用你就乖乖交了吧，不用抱有其他幻想！
接著再來說說增值稅和個稅，如果房子在進行交易的時候房本滿了兩年時間，免交增值稅。如果房子在交易的時候房本已經(jīng)滿了五年時間，且這套房子是賣方家庭的唯一住房，那增值稅和個人所得稅兩筆費用都免交。很顯然，這兩筆費用是由賣家承擔的！若你能碰到這樣的二手房自然是好，但如果房本沒有達到這兩個條件，你可不要傻傻替房東交這兩筆錢！
最后，過戶所發(fā)生的費用如果雙方有約定，就必須按照約定履行。所以大家在簽合同之前必須搞清楚房子的具體狀況，千萬別懵懵懂懂就被房東給坑了！
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