深圳、成都、西安等城市公布二手房指導(dǎo)價(jià)格后，上海也宣布將進(jìn)行二手房價(jià)格驗(yàn)證。

據(jù)新京報(bào)記者了解，7月9日，上海市房管局召開上海市規(guī)范二手住房房源掛牌管理會(huì)議，上海市房地產(chǎn)交易管理部門將以市場真實(shí)價(jià)格為依據(jù)，對(duì)每套房源進(jìn)行核驗(yàn)，沒有通過價(jià)格核驗(yàn)的房源不得對(duì)外發(fā)布。

上海要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及平臺(tái)執(zhí)行掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)

上海從去年12月在二手房交易過程中新增房源核驗(yàn)環(huán)節(jié)，今年3月政策緩沖期結(jié)束，中介機(jī)構(gòu)下架大量二手房源，對(duì)虛假房源進(jìn)行整頓。

此次，在真實(shí)房源的基礎(chǔ)上，上海房管局要求各經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)信息服務(wù)平臺(tái)企業(yè)要嚴(yán)格執(zhí)行掛牌房源價(jià)格核驗(yàn)，并且對(duì)誘導(dǎo)虛高價(jià)格掛牌、哄抬房價(jià)、借機(jī)炒作、擾亂市場等行為，將會(huì)采取暫停網(wǎng)簽等措施予以嚴(yán)肅查處。

不僅如此，上海市住建委、房管局等八部門將開展上海市房地產(chǎn)市場秩序?qū)ｍ?xiàng)整頓規(guī)范工作，嚴(yán)格整治違規(guī)發(fā)布信息（含未經(jīng)房源核驗(yàn)發(fā)布二手房源信息）、違規(guī)銷售、擾亂市場秩序的違規(guī)違法行為，有效遏制市場亂象，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

對(duì)于上海升級(jí)二手房管控的做法，中指院上海分院高級(jí)分析師劉航表示：“本次新增的價(jià)格核驗(yàn)則是對(duì)前期政策的補(bǔ)充升級(jí)，精準(zhǔn)打擊部分二手房掛牌虛高、誤導(dǎo)房價(jià)預(yù)期的現(xiàn)象，進(jìn)一步維護(hù)上海樓市穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房價(jià)、穩(wěn)預(yù)期的局面?！?/p>

今年上半年，在積分制、嚴(yán)堵“離婚買房”等多重調(diào)控政策下，上海新盤呈現(xiàn)量增價(jià)減的態(tài)勢(shì)，市場熱度得到控制；但是，春節(jié)以來，上海二手房尤其是“學(xué)區(qū)房”價(jià)格虛高，存在局部過熱的現(xiàn)象。

根據(jù)易居研究院數(shù)據(jù)，在剛剛過去的6月，上海二手房成交量達(dá)到近2.79萬套，成交均價(jià)再次站到了“4字頭”之上，達(dá)到41270元/平方米，環(huán)比上漲5.1%。

“目前，上海新房市場降溫，但是，上海二手住宅價(jià)格仍保持較高韌性。本次調(diào)控有望改善二手房市場存在的投機(jī)炒作行為，引導(dǎo)二手住房理性交易，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)上海房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展?！?劉航分析稱。

多個(gè)城市出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)

在上海之前，深圳、成都、西安等熱點(diǎn)城市已經(jīng)出臺(tái)了二手房指導(dǎo)價(jià)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，二手房指導(dǎo)價(jià)的出臺(tái)有利于二手房市場的穩(wěn)定。

二手房掛牌價(jià)格取決于小業(yè)主，很大程度上受到心理因素的影響?！耙粋€(gè)地方的房價(jià)如果出現(xiàn)一個(gè)人掛出了高價(jià)，那么其他人會(huì)一起向高價(jià)努力，從而推動(dòng)二手房價(jià)格進(jìn)一步向高價(jià)方向轉(zhuǎn)變，這甚至成為一種從眾心理或者羊群效應(yīng)。而由專業(yè)化的機(jī)構(gòu)或者監(jiān)管層出面直接進(jìn)行市場的調(diào)控，將一個(gè)公允的價(jià)值傳遞給市場，無疑能夠有效地緩解房地產(chǎn)市場出現(xiàn)過熱現(xiàn)象。”盤古智庫高級(jí)研究員江瀚如是說。

在目前出臺(tái)二手房指導(dǎo)價(jià)的城市中，以深圳最為嚴(yán)格。今年2月8日，深圳市住建局率先宣布建立二手住房參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，并發(fā)布了全市3595個(gè)小區(qū)的指導(dǎo)價(jià)。在二手房指導(dǎo)價(jià)發(fā)布的基礎(chǔ)上，深圳各大銀行以指導(dǎo)價(jià)作為按揭依據(jù)，這一做法精準(zhǔn)打擊了虛高房源，并且迅速使得二手房市場降溫。

經(jīng)過半年盤整，6月，深圳二手住宅成交量創(chuàng)10年新低。據(jù)深圳中原研究院數(shù)據(jù)顯示，6月深圳二手住宅過戶套數(shù)為2575套，環(huán)比下降15%，同比減少76%。今年上半年深圳二手住宅共成交28442套，同比下降35.4%。

與此同時(shí)，深圳二手房房價(jià)漲幅也得到控制。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2021年5月深圳市二手房價(jià)格指數(shù)環(huán)比下滑0.1個(gè)百分點(diǎn)，這是自2019年7月以來深圳市二手房價(jià)格指數(shù)首次下滑。

相比于深圳版本，上海目前實(shí)施的二手房房價(jià)核驗(yàn)的做法相對(duì)來說比較溫和。其中，上海并未對(duì)外發(fā)布二手房指導(dǎo)價(jià)，而只是要求中介進(jìn)行房源核驗(yàn)，后期二手房指導(dǎo)價(jià)是否發(fā)布或者是否有相關(guān)聯(lián)動(dòng)政策尚未可知。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“上海通過核驗(yàn)房源的做法，虛高報(bào)價(jià)的房源將沒有發(fā)布的機(jī)會(huì)，這樣就限制了各類虛高炒作房源、隨意漲價(jià)的行為。在此基礎(chǔ)上，預(yù)計(jì)后續(xù)上海也會(huì)基于各個(gè)小區(qū)或板塊發(fā)布相關(guān)的市場指導(dǎo)價(jià)。”

新京報(bào)記者 徐倩

編輯 武新 校對(duì) 盧茜