小編提醒大家要注意以下三種稅費(fèi)：
一、賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)
1、營業(yè)稅：
（1）個(gè)人購買不足兩年的、非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；
（2）個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；
（3）個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
2、個(gè)人所得稅：
所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。
3、土地增值稅：
（1）居住用房：免征；
（2）花園住宅、非居住用房、法人售房：(售價(jià)－土地增值稅可扣除項(xiàng)目)×稅率；稅率：當(dāng)土地增值稅/土地增值稅可扣除項(xiàng)目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時(shí)稅率為40%，大于100%≤200%時(shí)，稅率為50%，大于200%，稅率60%；
（3）土地增值稅可扣除項(xiàng)目為：房屋購入價(jià)＋房屋購入時(shí)的契稅＋購入時(shí)的交易手續(xù)費(fèi)＋購入時(shí)的印花稅＋本次的營業(yè)稅及附加＋本次的中介費(fèi)。
4、印花稅：合同價(jià)×0.05%。
5、交易手續(xù)費(fèi)：居住用房 2.5元/平方米×建筑面積。
6、車位的稅費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)參照非居住用房。
二、買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi)
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)；
2、印花稅：房款的0.05%；
3、交易費(fèi)：3元/平方米；
4、測(cè)繪費(fèi)：1.36 元/平方米；
5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
三、商業(yè)拍賣房子過戶需要繳納的稅費(fèi)
1、 成交價(jià)3%的契稅；
2、 手續(xù)費(fèi)：5元/㎡的交易費(fèi)，550元/套的登記費(fèi)；
3、 成交總價(jià)萬分之五的印花稅；
4、 差價(jià)30%-60%的土地增值稅；
5、 差額的5.55%營業(yè)稅以及附加；
6、差價(jià)20%的個(gè)人所得稅。
二手房過戶費(fèi)差不多就是這樣子了，現(xiàn)在大家應(yīng)該都明白了二手房過戶費(fèi)怎么算了吧，不過大家在辦二手房過戶的時(shí)候還是要多一個(gè)心眼，畢竟買房可不是小事啊。
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