杭州之后還有另一個(gè)城市“官宣”二手房網(wǎng)上交易功能。

10月26日，上海市房地產(chǎn)交易中心官方平臺(tái)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”發(fā)布公告稱，為持續(xù)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，進(jìn)一步推進(jìn)政務(wù)服務(wù)“一網(wǎng)通辦”，讓信息多跑路、群眾少跑腿，方便人民群眾存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，定于2021年10月26日在“一網(wǎng)通辦”開(kāi)通存量房買賣雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）服務(wù)。

公告顯示，具體辦件過(guò)程中，當(dāng)事人可以登錄“一網(wǎng)通辦”，進(jìn)入相關(guān)辦件窗口查閱《上海市存量房買賣雙方未通過(guò)中介交易網(wǎng)上簽訂合同（簡(jiǎn)稱“手拉手交易網(wǎng)簽”）須知》和《存量房買賣合同手拉手網(wǎng)簽操作手冊(cè)》。對(duì)于網(wǎng)上辦理有困難的，仍可到房屋所在區(qū)房地產(chǎn)交易中心窗口申請(qǐng)線下辦理。

這也意味著，未通過(guò)中介交易的二手房，買賣雙方可以在網(wǎng)上實(shí)現(xiàn)買賣合同簽約。

記者登陸上海一網(wǎng)通辦后，搜索“手拉手”即可出現(xiàn)“存量房買賣合同手拉手網(wǎng)上簽約”選項(xiàng)，點(diǎn)進(jìn)去后顯示所需材料為中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)和個(gè)人身份證。

具體流程為主申請(qǐng)人（為房屋產(chǎn)權(quán)人之一，且具有完全民事行為能力）發(fā)起網(wǎng)簽——錄入合同信息——確認(rèn)合同信息——合同中所有甲方、乙方當(dāng)事人使用電子印章簽章——合同網(wǎng)簽確認(rèn)、生成（短信通知所有當(dāng)事人）。目前，該平臺(tái)顯示還是0條評(píng)價(jià)。

上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，“手拉手交易”更適合熟人或親屬間的房屋買賣交易，主要為了節(jié)約成本選擇不通過(guò)中介而自行交易。此項(xiàng)政策更多是為了適應(yīng)需求、提高效率，是政務(wù)服務(wù)中利民便民的一種體現(xiàn)。

在此之前，杭州也曾上線“個(gè)人自主掛牌房源”功能，房東可以在杭州市二手房交易監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上掛出待售房源，只需經(jīng)過(guò)產(chǎn)權(quán)核驗(yàn)即可掛牌。

彼時(shí)杭州住保房管局認(rèn)為，上線的“個(gè)人自主掛牌房源”功能，打破了傳統(tǒng)依賴中介機(jī)構(gòu)的房屋銷售模式，改善了二手房交易過(guò)程中買賣雙方和中介機(jī)構(gòu)房源信息不對(duì)稱的弊端，為群眾“手拉手”自主交易提供了房源信息發(fā)布、購(gòu)買房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，構(gòu)建了更為公平合理的二手房交易市場(chǎng)運(yùn)行體系。

此類平臺(tái)、功能的出現(xiàn)多被市場(chǎng)上認(rèn)為是一種“去中介化”的體現(xiàn)。

不過(guò)，同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)認(rèn)為，在整個(gè)二手房交易過(guò)程中涉及的環(huán)節(jié)較多，中介參與下許多流程可以由他們完成，如果完全由個(gè)人實(shí)現(xiàn)則交易周期或許會(huì)拉的很長(zhǎng)，雖然能節(jié)省買家的中介費(fèi)，但對(duì)賣方而言效率較低。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也持相同觀點(diǎn)，其指出，當(dāng)前全國(guó)二手房交易中，約85%的交易是由中介機(jī)構(gòu)完成的，而房東和購(gòu)房者自主交易的比例相對(duì)不高。即便是對(duì)于此類15%的交易，也因?yàn)闆](méi)有平臺(tái)支持，交易風(fēng)險(xiǎn)很大。

以鏈家為例，截至2021年6月，鏈家設(shè)立的安心服務(wù)承諾已累計(jì)向消費(fèi)者賠墊付安心保障金158654筆，累計(jì)突破28.07億元。其中賠付理由排名靠前的就有“交易不成傭金全退”、“房屋查封先行墊付”等，這些也是房產(chǎn)交易中多發(fā)的問(wèn)題。

“合同簽訂只是第一步，后續(xù)的貸款以及房源資質(zhì)等問(wèn)題還有很多，網(wǎng)上簽約只適合熟人交易，節(jié)省交易成本?！北R文曦補(bǔ)充道。

記者 左宇

編輯 洪旭

責(zé)任編輯 孫霄