在香港有非常多的隱形富豪，比如說(shuō)劉鑾雄就是一個(gè)。不過(guò)在劉鑾雄的好友出問(wèn)題之后，很多人都在好奇一個(gè)問(wèn)題，那就是劉鑾雄為何不出手幫助，為何還在低價(jià)的時(shí)候把股票都清空了，不僅僅沒(méi)有幫到忙，還讓自己損失了100多億。 達(dá)到當(dāng)天最大量API KEY 超過(guò)次數(shù)限制

或許劉鑾雄的年紀(jì)大了，眼光上出問(wèn)題了，也或許是劉鑾雄把生意交給了甘比，甘比的經(jīng)驗(yàn)不足導(dǎo)致的。事實(shí)上很多內(nèi)地地產(chǎn)大佬背后都站著香港地產(chǎn)大佬的身影。

比如說(shuō)龍湖地產(chǎn)的大股東之一就是香港富豪吳光正。吳光正是香港九龍倉(cāng)跟會(huì)德豐的老板，資產(chǎn)也是數(shù)千億。另外碧桂園的老板楊國(guó)強(qiáng)跟香港首富李兆基的關(guān)系非常好，當(dāng)年楊國(guó)強(qiáng)要收購(gòu)TVB，當(dāng)時(shí)李兆基還曾經(jīng)私人出資30億借給他。另外楊國(guó)強(qiáng)跟李兆基還是順德老鄉(xiāng)，另外兩個(gè)人還曾經(jīng)一起合作在深圳做慈善。

另外不久之前，李兆基的兒子李家杰還曾經(jīng)私人入股了中國(guó)奧園，而最近幾年恒基地產(chǎn)跟中國(guó)奧園在內(nèi)地有不少的地產(chǎn)項(xiàng)目。除了這幾家外，還有就是佳兆業(yè)了，佳兆業(yè)的大股東之一就是香港玩具大王蔡志明。

佳兆業(yè)今年也是出現(xiàn)了流動(dòng)性問(wèn)題，為了緩解資金的問(wèn)題，佳兆業(yè)已經(jīng)拿出了20多個(gè)項(xiàng)目來(lái)出售了，最近他們已經(jīng)成功把香港屯門(mén)第 48 區(qū)青山公路青山灣段住宅地出售給了蔡志明，售價(jià)是37億多。

蔡志明在這個(gè)時(shí)候還可以拿出37億多來(lái)接手佳兆業(yè)的地皮，也是證明了蔡志明的實(shí)力真的非常強(qiáng)，絕對(duì)是真正的隱形富豪。

蔡志明的實(shí)力非常強(qiáng)，不過(guò)熟悉他的人比較少，因?yàn)椴讨久鞅容^低調(diào)。最近很多香港富豪都去外國(guó)投資，不過(guò)蔡志明卻一直堅(jiān)持在內(nèi)地投資。蔡志明雖然是香港的玩具大王，事實(shí)上他的代工廠都是在內(nèi)地的。

蔡志明的旭日國(guó)際是全球最大的玩具代工廠，全球最大的20多個(gè)玩具品牌都在跟蔡志明的旭日國(guó)際合作。蔡志明的旭日國(guó)際總計(jì)有8萬(wàn)多的員工，工廠分別是位于深圳跟韶關(guān)。蔡志明在內(nèi)地也有很多慈善項(xiàng)目。蔡志明其實(shí)是廣東潮汕人，多年來(lái)他一直在老家修橋造路，興辦教育等等。

蔡志明的財(cái)富可以說(shuō)是大大被低估了。在香港羅素街有一間面積超1000多平方米的商鋪，之前租戶是著名的奢侈品品牌PRADA，每月的租金是900萬(wàn)，商鋪的主人就是蔡志明。換句話說(shuō)單單是這間鋪?zhàn)?，蔡志明每年就可以收?億多租金，而且之前這間鋪?zhàn)邮歉鶳RADA簽下了7年的租約，單單是這份租約蔡志明就賺了7億多。

羅素街是全球租金最高地方，租金比美國(guó)的紐約第五大道還高。蔡志明這間鋪?zhàn)拥膬r(jià)值也是超過(guò)了30億。這塊地皮跟這間鋪?zhàn)硬贿^(guò)是蔡志明眾多物業(yè)里面的一小部分而已。蔡志明的旭日國(guó)際沒(méi)有上市，如果這家公司上市了，市值估計(jì)也是不少。

因?yàn)椴讨久鞯呢?cái)富都沒(méi)上市，所以蔡志明的資產(chǎn)是被大大低估了，因?yàn)樨?cái)富榜是根據(jù)公開(kāi)的資產(chǎn)來(lái)計(jì)算財(cái)富。蔡志明曾經(jīng)在香港一次性買下了一個(gè)小區(qū)一整棟樓全部的房子跟地下19個(gè)停車位，當(dāng)時(shí)蔡志明就花掉了3個(gè)億。2003年非典的時(shí)候，蔡志明手握巨額現(xiàn)金，于是他趁機(jī)抄底，買下了大量的寫(xiě)字樓、停車場(chǎng)、商鋪、商場(chǎng)等物業(yè)，獲得了巨大的成功。如今這些物業(yè)放租，蔡志明每年總計(jì)租金收入不下于10個(gè)億。

租金收入是一部分的，單單是這些物業(yè)，總市值就不低于幾百億了。另外蔡志明在澳大利亞還有一棟價(jià)值20億的寫(xiě)字樓，目前大樓是租給了澳大利亞的證券交易所。

蔡志明可以說(shuō)是真正白手起家的富豪，很小的時(shí)候，蔡志明就跟著父母從潮汕老家去了香港，到了香港之后，蔡志明沒(méi)有讀什么書(shū)，早早就到玩具工廠打工。當(dāng)時(shí)蔡志明不過(guò)是工廠里面的一個(gè)推銷員而已。

蔡志明慢慢攢了自己的一些錢，他就開(kāi)了自己的一個(gè)玩具小作坊，幫別人加工一些玩具。當(dāng)時(shí)蔡志明接到生意，就把玩具放給附近的家庭婦女回家去加工，以此來(lái)降低自己的成本，靠此蔡志明很快就賺到了第一桶金。

到了70年代的時(shí)候，蔡志明的玩具工廠初具規(guī)模，總計(jì)有了300多人。后來(lái)蔡志明成功拿到了美國(guó)史諾比公司的玩具訂單，生意更上一層樓。蔡志明非常聰明，他在80年代開(kāi)始把工廠搬到了內(nèi)地，因?yàn)椴讨久髡J(rèn)為香港人力成本越來(lái)越高，內(nèi)地的人力成本則非常便宜，做代工的人力成本是非常關(guān)鍵的。

蔡志明利用了內(nèi)地龐大的勞動(dòng)力，讓旭日國(guó)際進(jìn)入了發(fā)展的快車道，成功跟20多家國(guó)際知名的玩具廠商成為合作伙伴。其實(shí)蔡志明投資地產(chǎn)不過(guò)是副業(yè)，他是把自己在玩具方面的利潤(rùn)轉(zhuǎn)化為地產(chǎn)物業(yè)，用來(lái)投資收租。蔡志明持有的物業(yè)基本上都是不賣的，幾乎大部分物業(yè)都是長(zhǎng)期持有。所以蔡志明才可以獲得巨大的成功。

2003年之后，香港物業(yè)進(jìn)入了一個(gè)十幾年的大慢牛，物業(yè)價(jià)值連續(xù)上升，雖然最近兩年有所回落，但是蔡志明整體的物業(yè)投資還是獲得了很大的回報(bào)。蔡志明在香港還有很多不同的生意，他在香港有一座貴族幼兒園，另外蔡志明在香港還有一間豪車的保養(yǎng)中心。此外蔡志明在香港、澳門(mén)還有多家的豪華鐘表店，同時(shí)還有多家的連鎖診所。其實(shí)蔡志明這些香港富豪都有一個(gè)特點(diǎn)，那就是負(fù)債率非常低，幾乎沒(méi)什么負(fù)債，同時(shí)他們有大量的物業(yè)跟現(xiàn)金，這就是香港富豪厲害的地方。郎咸平就說(shuō)過(guò)，只有在低潮的時(shí)候才知道誰(shuí)的實(shí)力真的強(qiáng)。