資料來源：1818黃金眼

金華浦江有三五港府大廈，很多購房者花了同樣的錢，卻買了人防石，擔(dān)心使用年限減少。

樓盤緊俏，先買車位后買房？

王先生：“搖號，選房子，上面宣傳的是，先買車位，再買房子，不買車位，房子是沒得買的。”

浙江圣奧浦誠房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān) 陳江寧：“我們每次的意向客戶，都是大大大于我們的房源的，我想買兩樣?xùn)|西的人，比買一樣?xùn)|西的人有優(yōu)先權(quán)。而且我們告訴客戶 ，愿意先選房，就參與啊前面那批的，就是這樣的規(guī)則?！?/p>

王先生說，這個圣奧杭府樓盤在當(dāng)?shù)睾芫o俏，再加上車位也確實(shí)需要，他們就都買了。5月25號，簽訂了購房合同，房子90多平方，110多萬。

買到的車位是人防車位

當(dāng)天還簽訂了一份停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，車位為人防車位，總價28萬。王先生說，當(dāng)時簽協(xié)議時根本沒注意到人防車位這幾個字，而且這跟銷售當(dāng)時說的有出入。

王先生：“銷售宣傳就是說，跟房子一樣的，70年產(chǎn)權(quán)，看了合同，有人發(fā)現(xiàn)這個問題了，有人防和非人防，人防屬于國家的，也不是說屬于開發(fā)商，也不屬于，我們業(yè)主，產(chǎn)權(quán)沒有的。 ”

聊天記錄顯示，銷售人員說車位有使用權(quán)，年限和房子一樣。

但王先生說，當(dāng)初銷售人員明確告訴他們，車位同房子一樣，有70年的產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)在，大約百分之六十的購房者拿到的協(xié)議跟他的不太一樣，上面勾出的是非人防車位，也就是說，花了一樣錢，買到的車位有區(qū)別。

王先生：“因?yàn)槭抢変N售的，我們不認(rèn)可這個價格，不認(rèn)可他的人防，也不認(rèn)可他的70年，我們想把車位，退了，不買了。如果要車位，也要給我們一個合理的價格。 ”

“圣奧杭府”：以合同為準(zhǔn)

浙江圣奧浦誠房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān) 陳江寧：“我們是按照簽的合同走，銷售人員可能不太專業(yè)，但合同是白紙黑字，包括車位預(yù)訂協(xié)議和車位轉(zhuǎn)讓權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，都有明確約定。（怎么沒有說 協(xié)議先看一下再交定金）訂購協(xié)議我這里提供一份，告知了，我現(xiàn)在就拿回來，就是他簽字的東西我拿過來?！?/p>

陳總監(jiān)說，5月19號，在簽訂協(xié)議之前，雙方簽訂了一份停車位使用權(quán)預(yù)定協(xié)議，明確規(guī)定，地下車位分為人防車位以及非人防車位，購房者已對所購車位有了充分了解，之后王先生交了五萬車位定金。

對于這份預(yù)定協(xié)議，王先生表示，沒有仔細(xì)看就簽了字。

陳總監(jiān)表示，之前銷售人員怎么說的無法核實(shí)，現(xiàn)在以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議為準(zhǔn)。

浙江圣奧浦誠房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān) 陳江寧：“協(xié)議里，雙方明確，該車位無法辦理權(quán)屬登記手續(xù)，乙方享有該車位的使用權(quán)，使用年限，根據(jù)國家相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行，在法律政策允許年限的權(quán)益，全部給業(yè)主。”

陳總監(jiān)說，人防車位不能辦理產(chǎn)權(quán)證，對于非人防車位，他們也不想去辦理產(chǎn)權(quán)證。王先生強(qiáng)調(diào)，人防車位的所有權(quán)歸國家，開發(fā)商不應(yīng)該正常交易。

浦江縣人民防控辦公室綜合科 傅科長：“這個人防車位，都是以出租的形式，隨房屋一起，算賣給他的。（使用年限有要求么）具體沒限制這個，20年之內(nèi)受法律保護(hù)的，物權(quán)法 （那20年之后呢) 這個就不好說了。”

“購房者買來的車位是防空車位，人防辦的工作人員說這個車位可以買賣，但20年后就不受法律保護(hù)了，開發(fā)商卻說，基于對政策的解讀，購房者可以使用到2086年?！?/p>

“圣奧杭府”：根據(jù)政策，車位使用權(quán)與土地年限一致

浙江圣奧浦誠房地產(chǎn)有限公司營銷總監(jiān) 陳江寧：“如果要明確具體年限，按照目前對政策精神的理解，同住宅所在土地的，使用權(quán)出讓年限相同，就是目前我們這個項目，地上土地的使用權(quán)，到2086年3月24號。”

陳總監(jiān)拿出了防空法相關(guān)規(guī)定，說人民防空工程由投資者使用管理，收益歸投資者所有。陳總監(jiān)解讀的結(jié)果是，開發(fā)商可以通過轉(zhuǎn)讓協(xié)議將車位轉(zhuǎn)讓給業(yè)主，使用年限同土地使用權(quán)出讓年限一致，到2086年3月24號止。

浦江縣人民防空辦公室綜合科 傅科長：“嚴(yán)格說，所有權(quán)這個應(yīng)該是國家的，比如說打仗，這個車位要征用。（開發(fā)商說使用權(quán)歸他們）就是誰投資，誰受益，然后誰維護(hù)，他使用權(quán)是有的，他現(xiàn)在就是賣，誰買那個房屋，出租多少年，但是這個出租年限不是很明確。（你說的是出租 但是這個是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓）這個其實(shí)就是以出租的形式轉(zhuǎn)讓嘛，現(xiàn)在我們浙江，開發(fā)商都是這樣做的（可以用到2086年），現(xiàn)在好像都這樣操作的?！?/p>

到底是使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓還是使用權(quán)的出租？

購房者 王先生：“我們顧慮沒產(chǎn)權(quán)，比如說拆遷了，國家要征收了，那這邊款到哪里去了。”

其他購房者：“業(yè)主跟開發(fā)商之間，是使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是使用權(quán)出租，我們需要了解這塊，28萬，非人防的也是28萬，對我們作為消費(fèi)者，肯定是不公平的。”

浦江縣人民防空辦公室綜合科 傅科長：“只有20年可以出租，這個明確說法，就是物權(quán)法，明確說20年之內(nèi)受保護(hù)的，也沒說20年之后，具體沒說。”

浙江豐國律師事務(wù)所 陳松濤：“在非戰(zhàn)爭和平年代，因?yàn)槭情_發(fā)商造的，使用權(quán)歸開發(fā)商處置的，開發(fā)商可以劃成車位，賣給購房者，但是要告訴購房者，車位是人防，還是非人防。實(shí)際上沒有所有權(quán)的話，轉(zhuǎn)讓的使用權(quán)就是個租賃，租賃合同，法律規(guī)定最長是20年，但是他們現(xiàn)在就是回避了租賃兩個字眼，都使用使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，（如果超過20年）超過20年，協(xié)議上就不受法律保護(hù)，房產(chǎn)公司，租完20年后，都不知道到哪里去了?！?/p>

傅科長說，對于購房者提出的問題，他們要討論下再做回復(fù)。

人防車位是否具有使用期限？

律師表示，購房者手中的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，實(shí)際上就是一份租賃協(xié)議，按照合同法，最長租賃時間只有20年。

在協(xié)議中，記者發(fā)現(xiàn)了這么一條，說購房者在《人防工程平時使用證》規(guī)定期限內(nèi)享有該車位的使用權(quán)，使用期限屆滿，經(jīng)人防主管部門批準(zhǔn)，可自動續(xù)期。

浦江縣人民防空辦公室綜合科 傅科長：“（既然加上這一條，說明有期限限制）這個可能我們部長，比較清楚一些，（打電話，年限70年，這樣是允許，跟著住宅，那肯定的）。”

浙江豐國律師事務(wù)所 陳松濤：“你這個土地使用權(quán)是70年，但是租賃合同最長是20年，這個本來就不能同時存在的。為什么他們這么做，就是因?yàn)?0年之后，大家都不知道會發(fā)生什么事情，20年后，開發(fā)商估計都不存在了，也沒人跟你來要車位使用權(quán)了，一直接著往下用就行了?！?/p>

王先生他們表示，關(guān)于人防車位價格的問題，他們準(zhǔn)備去住建局和物價局反饋，就人防車位的使用年限問題，他們準(zhǔn)備走法律途徑解決。