某小區(qū)地下車庫門口放著巨大的廣告燈箱。“6月25日搶租車座位。
總價6.8萬起10 年租權(quán)?！睅讉€大字十分顯眼。下面一排小字更讓人“心動”“1000戶業(yè)主，僅余250個負(fù)二層車位，最后一波，不搶沒道理!10年租期滿后無償使用?！睆V告牌羅列了搖號的具體日期和詳細(xì)流程，落款是該小區(qū)的物業(yè)公司。該小區(qū)的業(yè)主田女士稱，物業(yè)公司的這種舉動使業(yè)主們十分不滿，“搖號”活動至今沒有舉辦，而且廣告中的這250個負(fù)二層車位都是人防車位，沒有產(chǎn)權(quán)只能用于出租。有十幾個業(yè)主付錢租了10 年，后來有的業(yè)主覺得沒產(chǎn)權(quán)不靠譜要求退款，但是物業(yè)公司不同意。
另一位業(yè)主吳先生說:“人防車位沒有產(chǎn)權(quán)。根據(jù)人防工程“誰投資誰收益的原則，業(yè)主作為投資人，人防車位收益應(yīng)該歸業(yè)主所有?，F(xiàn)在相當(dāng)于是物業(yè)公司讓業(yè)主掏錢購買本來屬于自己的東西，太不合理了。”
而物業(yè)公司的負(fù)責(zé)人說:“6 月 20 日，為保障車位租賃業(yè)主權(quán)益，物業(yè)公司曾把房屋所有權(quán)證、房產(chǎn)測繪成果報告等資料張貼在業(yè)主公告欄公示。公示資料顯示，房屋(含地下2層)所有權(quán)人為某物業(yè)公司。根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》(以下簡稱《人民防空法》)，人防工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。開發(fā)商作為投資者，顯然收益歸開發(fā)商所有。本公司屬于開發(fā)商的子公司，自然有權(quán)處分該停車場?！?/p>
說法
人防工程不存在所有權(quán)歸屬問題
只有使用管理收益權(quán)誰享有問題
北京市盈科(南昌)律師事務(wù)所徐敏律師分析稱，司法實踐中曾以車位、車庫相關(guān)費用是否計入開發(fā)商的建房成本來確定其所有權(quán)歸屬，
作為住宅小區(qū)的物業(yè)公司，其管理與服務(wù)源于《物業(yè)管理服務(wù)合同》的約定，無論是前期物業(yè)管理服務(wù)還是普通物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)公司或是經(jīng)過建設(shè)單位的選聘，或是由業(yè)主大會選聘，都是基于授權(quán)，是可以利用人防工程取得收益的。因此，本案例中，物業(yè)公司利用人防工程獲取收益并不違法，不需要承擔(dān)任何法律責(zé)任。但需要注意的是，如果遇到戰(zhàn)爭或者大型災(zāi)難，人防工程要無償提供給國家使用。
相關(guān)負(fù)責(zé)人表示
物業(yè)公司利用人防工程獲取收益，要提前告知小區(qū)業(yè)主，讓業(yè)主清楚知道人防工程的歸屬，這樣業(yè)主也能更好地接受物業(yè)公司的做法。
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