先回答：因為之前的價格太貴了！
要知道，前幾年實體經(jīng)濟(jì)泡沫還不大的時候，經(jīng)營公司的人大部分都賺錢了。
當(dāng)時的政策是：一家公司的注冊地，只能在辦公產(chǎn)權(quán)的房子里，不可以在住宅里面。
那段時間，寫字樓的單價是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅單價的。 當(dāng)開公司普遍能賺錢的時候，這些公司老板的租金支付能力也是比較高的，所以在那時候?qū)懽謽堑幕貓笫呛芨叩摹?/p>
公寓就是寫字樓的辦公產(chǎn)權(quán)，卻把每一套產(chǎn)權(quán)面積做得比較小，變相作為居住功能，同時還可以作為公司的注冊地。
后來發(fā)生了兩件事情：
1、開建寫字樓，不僅能為地方政府提供持續(xù)不斷的稅收，還不需要承擔(dān)開建更多學(xué)校的支出。（備注一下：在規(guī)劃上，建設(shè)一定數(shù)量的住宅樓的同時，還必須按比例的配套建設(shè)幼兒園、小學(xué)、初中等教育配套，這些教育機(jī)構(gòu)不僅在建設(shè)的時候需要花錢，未來還需要政府持續(xù)支出財政，對政府財政形成有一定程度的負(fù)擔(dān)。）
正因為批建寫字樓，能帶來這些好處，導(dǎo)致后來各個城市普遍寫字樓蓋得有點過多，過剩了。
2、后來住宅產(chǎn)權(quán)的房子，也可以作為公司注冊地了。這對很多寫字樓又是一重打擊。
市場化的開發(fā)商還是很聰明的，當(dāng)他們敏銳的發(fā)現(xiàn)辦公產(chǎn)權(quán)的房子青春不再，他們就把辦公產(chǎn)權(quán)大樓的每個單元做成小面積的房子，并打出商住兩用的旗號。
一種產(chǎn)品兩種功能，多好呀。
所以公寓這個東西，一面世就受到很多人的歡迎。
千平哥之前說過，多數(shù)人的觀念都會存在一定程度的慣性作用，在慣性的潛意識里認(rèn)為，辦公產(chǎn)權(quán)的房子是比較值錢的。
所以那時候，即便開發(fā)商把公寓的價格賣得和住宅一樣，甚至比住宅價格還高，依然挺受歡迎。
今天回過頭來看，那些買了公寓的，增值回報普遍很低。
原因是什么？
就是當(dāng)時買貴了，道理就是這么簡單！
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