提問：星叔你好，本人坐標(biāo)貴州貴陽。目前自住一套房，想在貴陽投資一套房，投資房想要面積小一點，容易出租的，請問有什么推薦的嗎？
回答：貴陽不同于其他城市，貴陽作為弱二線城市的代表，在上一輪樓市大周期中起步較晚，大概時間在2017年年底。
原因主要有兩點：一是貴州棚改力度的加強，
二是外地人刺激的吵房運動。
加上貴陽是一座山城，發(fā)展空間限制比較大，但是貴陽的剛性需求還比較強勁，適合本土深耕作戰(zhàn)。
貴陽房價分為幾個梯隊：
第一梯隊：觀山湖新區(qū)貴陽最好的教育資源、最好的企業(yè)都搬到了觀山湖新區(qū)，zf也給了最大的財政投資和市區(qū)規(guī)劃。
第二梯隊：老城區(qū)云巖是貴陽經(jīng)濟發(fā)展最好的的區(qū)，南明區(qū)則是貴州省政z、經(jīng)濟、文化、科技和教育中心，貴陽的又一張名片。
第三梯隊：花溪、白云、烏當(dāng)花溪區(qū)是貴陽的旅游名片，但因為前期炒作太猛，所以在未來一段時間內(nèi)會停一會
第四梯隊：清鎮(zhèn)市、修文縣房價和定位目前和其他主要城區(qū)不在一個層面。
貴陽投資回報率最高的板塊詳見內(nèi)部分享
提問：星叔關(guān)于信用卡方面的操作，如何申請大額卡，如何養(yǎng)卡等？
回答：詳見內(nèi)部分享。
提問：星叔，惠州大亞灣的房子值得投資嗎？現(xiàn)在40多手上存了幾十萬，中介推薦大亞灣，想養(yǎng)老加升值，不知可不可以？
回答：買惠州很可能住不上，租不出，賣不掉。土豪隨意。
買惠州最大的痛苦來自我們不只有買惠州的能力，彼時卻只有買惠州的認(rèn)知。
惠州橫盤的時間會很久，屬于慢牛，未來發(fā)展不確定性太大。
想自住可以買，投資不看好。
房價上漲的內(nèi)生動力，在于人口和產(chǎn)業(yè)的支撐。
旅游城市的產(chǎn)業(yè)人口是很少的，而且大部分在當(dāng)?shù)囟际腔鶎臃?wù)業(yè)，基層服務(wù)是沒有高薪的，自然也沒法拉動房價上漲。
旅游城市容易產(chǎn)生泡沫的原因，就是一波一手房拉上去，忽然發(fā)現(xiàn)二手沒人接盤了，因為住在當(dāng)?shù)兀衷敢赓I房的接盤俠真的是沒錢啊。
沒有的人口和產(chǎn)業(yè)的支撐，所謂的房價上漲，只能是一廂情愿！
你唯一的接盤客，恐怕是一樣和你被美景沖昏頭腦的外地投資客，只是這樣的投資客，更多是被開發(fā)商帶到了售樓處割韭菜，到底能不能轉(zhuǎn)到你的眼前，只能看緣分了！
帶刺的玫瑰，很美，但是也會傷人，還是不要碰了！
提問：星叔：你好！坐標(biāo)廣州，已有海珠區(qū)市內(nèi)住房一套，商貸剩余15萬，另有購花都區(qū)住房一套，原本打算退休自住，樓齡10年，公積金貸款剩余44萬，因不去居住，沒出租，最近看中一套市內(nèi)海珠區(qū)11號線（未開通）地鐵旁一手房公寓，總價279，但手頭沒有資金，首期無著落，于是打算賣花都的住房，出售價215萬，在市區(qū)內(nèi)購公寓，公寓考慮自住，請問星叔，這樣操作是否可行，現(xiàn)在是不是置換的時機，因為手頭的資金不足，不賣花都的話，首期無著落，另外公寓首期5成，是新盤，而我還有十年就退休，想在市內(nèi)多一套住房，謝謝！
回答：公寓投資不能買，堅決回避，漲幅嚴(yán)重跑輸住宅。
增值部分需要繳納50%的稅金，所以二手房幾乎沒人接盤。
不光是物業(yè)費不低，水電費都是商業(yè)水電費價格。
產(chǎn)權(quán)只有40 年，有可能拿鑰匙的時候只剩下了 30 年，
產(chǎn)權(quán)到期以后也不可交易，且不享受商品房免費延期土地證政策。
投資公寓是大坑，所以在買公寓之前要考慮一個問題：買來會虧多少！
提問：星叔，還是我，請問金地中交麓谷香頌、碧桂園薈雋堂、清控尖山湖，這幾個盤怎么樣？
回答：碧桂園薈雋堂，這個盤在岳麓大道邊上，都快到高速收費站了，位置有點偏，周邊有高鐵西站、地鐵2號線西延線二期。
樓盤精裝均價過萬了，投資建議慎重。
麓谷香頌，清控尖山湖，樓盤的規(guī)劃和產(chǎn)品可以，暫時來說，位置和交通不算很方便。
未來的話，看尖山湖片區(qū)發(fā)展，周邊企業(yè)還是比較多，不過地鐵之類不到的話，始終不方便。
三選一的話，我更傾向于金地中交麓谷香頌
提問：星叔好，我是昨天剛加入的新人，坐標(biāo)西安，本人非西安戶口，在西安南稍門附近現(xiàn)有一套二室一廳（已全款付清，房產(chǎn)證未到手，出租中），但是小區(qū)環(huán)境和物業(yè)不太好，現(xiàn)在手里有80W左右，想再在西安再購一套三室自住+投資，想向您咨詢：1.因為一直不在西安居住，對整個情況不太了解，想麻煩您推薦幾個未來升職空間大、居住環(huán)境好的樓盤？2.自己查了一下，現(xiàn)在好的新房價格非常高，二手我也可以接受，您能不能推薦幾個二手現(xiàn)在比較低未來升職空間大、居住環(huán)境舒適的樓盤？3.或者就我目前這種情況您有沒有更好的投資建議？謝謝！
回答：西安不管現(xiàn)在還是未來很多年，高新區(qū)一定是西安最值得投資的區(qū)域，因為這里經(jīng)濟實際目前來看是西安任何區(qū)域短時間都無法超越了。
而聚集著大量商務(wù)人口的高新區(qū)，住宅用地供應(yīng)實在有限，所以價格會持續(xù)走高。
市場已起來，目前沒有特別的筍盤，但是自住加投資，買在高新長期看升值是沒有太大問題的，考慮自住，建議去搖號新房。
這兩年時間，西安的新房品質(zhì)提升非常明顯。
西安買房性價比高的新盤詳見內(nèi)部分享
提問：星叔請問房查怎么抹？征信怎么抹？有好的推薦么？
回答：房查記錄抹除和征信逾期抹除都可以操作，具體流程見內(nèi)部分享。
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