我們知道現(xiàn)在最大的口號是“注意，不要讓潘石屹逃跑”。當(dāng)然，潘石屹幾乎賣掉了手中房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓了香港上市公司的所有股份，刺激了全國人民的心。

同時恒大在2月底開啟了全國樓盤“75折”的營銷，但是，在全國，購房者的意識里住宅項目一直沒有動靜，除了他們甩賣的四五線城市房產(chǎn)，但是為啥公寓、商鋪項目的折扣倒是非常大。

公寓房不受歡迎

小編深入家鄉(xiāng)的售房部原來是房地產(chǎn)開發(fā)商申請公寓預(yù)售都是按最高價申報，一是留給了業(yè)主一定的溢價空間。二是房地產(chǎn)開發(fā)商可以打出“7.5折”出售的營銷口號。雖說是掛羊頭賣狗肉，購房戶沒有得到啥優(yōu)惠，但他們卻可以博得市場的同情

如果公寓能租2000元/月，一套公寓住宅總價100萬元，年回報率約為2.4%。從長期來看，如果但看儲蓄存款來看，房產(chǎn)慣有的本身的增值和租金收益，那就是相當(dāng)不錯的投資產(chǎn)品了。

但現(xiàn)實總被市場無情的打臉?，整個2018年-2019年末，公寓市場行情都在持續(xù)走高，成交量非常小，客戶注重的長期穩(wěn)定的租金收益，卻是忽略了交易環(huán)節(jié)，公寓類產(chǎn)品高昂的出讓稅費，漲價大部分的收益，都是會收所得稅的。公寓產(chǎn)品的新供應(yīng)量和二手存量非常大，新公寓在漲價，二手公寓無人問津，導(dǎo)致了公寓入冬。

公寓房

全國公寓房價的漲與跌，離不開限購政策的影響。由于今年全球經(jīng)濟(jì)的影響，公寓降價將成為常態(tài)，畢竟全球經(jīng)濟(jì)如此，傾巢之下焉有完卵。

小編個人建議，以后投資公寓建議地段，重要的事項說三遍，還是地段，一定要買利于出租，盡管公寓價格合不合理，一定要能及時出租出去才行。目前徐州、駐馬店市場上的公寓年投資回報率（1年租金收益/總房款）能達(dá)到2%就就很合理了，大家都是在賭房價的上升。

公寓的投資屬性注重的是追求的是長期回報，只要投資回報率合理，一般不存在風(fēng)險，但從市場的規(guī)律來看，還是小戶型公寓易出租，易交易，低總價，容易出手。

公寓房一言難盡

最后還是告誡大家一句話，公寓年限一般低于20年，遠(yuǎn)較于商品房70年，居住年限少，同時公寓房有的不允許居住，限制了居住功能，都是短板?？傊匾倪€是公寓房的增值再高，最后銷售時，還要征收稅，而且非常之高，讓你后悔莫及。

春江水暖鴨先知，公寓房的率先降價，也就說明了高房價也到了盡頭。最后請您關(guān)注一下，沖關(guān)需要您的支持。

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