先回答：因?yàn)橹暗膬r(jià)格太貴了！

要知道，前幾年實(shí)體經(jīng)濟(jì)泡沫還不大的時(shí)候，經(jīng)營(yíng)公司的人大部分都賺錢了。

當(dāng)時(shí)的政策是：一家公司的注冊(cè)地，只能在辦公產(chǎn)權(quán)的房子里，不可以在住宅里面。

那段時(shí)間，寫字樓的單價(jià)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅單價(jià)的。 當(dāng)開公司普遍能賺錢的時(shí)候，這些公司老板的租金支付能力也是比較高的，所以在那時(shí)候?qū)懽謽堑幕貓?bào)是很高的。

公寓就是寫字樓的辦公產(chǎn)權(quán)，卻把每一套產(chǎn)權(quán)面積做得比較小，變相作為居住功能，同時(shí)還可以作為公司的注冊(cè)地。

后來(lái)發(fā)生了兩件事情：

1、開建寫字樓，不僅能為地方政府提供持續(xù)不斷的稅收，還不需要承擔(dān)開建更多學(xué)校的支出。（備注一下：在規(guī)劃上，建設(shè)一定數(shù)量的住宅樓的同時(shí)，還必須按比例的配套建設(shè)幼兒園、小學(xué)、初中等教育配套，這些教育機(jī)構(gòu)不僅在建設(shè)的時(shí)候需要花錢，未來(lái)還需要政府持續(xù)支出財(cái)政，對(duì)政府財(cái)政形成有一定程度的負(fù)擔(dān)。）

正因?yàn)榕▽懽謽?，能帶?lái)這些好處，導(dǎo)致后來(lái)各個(gè)城市普遍寫字樓蓋得有點(diǎn)過多，過剩了。

2、后來(lái)住宅產(chǎn)權(quán)的房子，也可以作為公司注冊(cè)地了。這對(duì)很多寫字樓又是一重打擊。

市場(chǎng)化的開發(fā)商還是很聰明的，當(dāng)他們敏銳的發(fā)現(xiàn)辦公產(chǎn)權(quán)的房子青春不再，他們就把辦公產(chǎn)權(quán)大樓的每個(gè)單元做成小面積的房子，并打出商住兩用的旗號(hào)。

一種產(chǎn)品兩種功能，多好呀。

所以公寓這個(gè)東西，一面世就受到很多人的歡迎。

千平哥之前說(shuō)過，多數(shù)人的觀念都會(huì)存在一定程度的慣性作用，在慣性的潛意識(shí)里認(rèn)為，辦公產(chǎn)權(quán)的房子是比較值錢的。

所以那時(shí)候，即便開發(fā)商把公寓的價(jià)格賣得和住宅一樣，甚至比住宅價(jià)格還高，依然挺受歡迎。

今天回過頭來(lái)看，那些買了公寓的，增值回報(bào)普遍很低。

原因是什么？

就是當(dāng)時(shí)買貴了，道理就是這么簡(jiǎn)單！