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人防車位與產(chǎn)權(quán)車位

人防車位相較于產(chǎn)權(quán)車位，因其特殊的“身份”，導致很多車位購買者產(chǎn)生很多疑慮，生怕掉入開發(fā)商設(shè)置的陷阱之中。人防車位與產(chǎn)權(quán)車位在屬性上的最大的區(qū)別為“平戰(zhàn)結(jié)合”，即地下人防工程平時由建設(shè)或者使用單位進行管理，并應保證戰(zhàn)時能迅速提供有關(guān)部門和單位使用，與產(chǎn)權(quán)車位屬性上存在本質(zhì)不同。

2018年，黃某與某開發(fā)商簽訂一份《商品房買賣合同》及《合同補充協(xié)議》等附件，合同約定黃某向開發(fā)商購買地下室負一層101車位，總價為130000元。黃某依約向開發(fā)商支付購車位款130000元。2018年，開發(fā)商辦理了案涉車位《不動產(chǎn)登記證明》，載明權(quán)利人黃某，義務人開發(fā)商。黃某在得知地下室負一層101車位為人防車位后，主張開發(fā)商與其簽訂案涉《商品房買賣合同》時并未告知其購買的是人防車位，其因“重大誤解”而簽訂的合同應予撤銷。2020年，黃某訴至法院請求撤銷與開發(fā)商簽訂的車位買賣合同，并要求開發(fā)商退還購車位款130000元。法院經(jīng)審理，黃某的上訴請求不能成立，予以駁回。

從上面的這個案例中，關(guān)于人防車位，我們可以總結(jié)出以下幾個方面的法律問題：

1、法無禁止即自由，法律法規(guī)未禁止地下人防車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。所以，人防車位是可以買賣的。

2、人防車位平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但我國相關(guān)法律、法規(guī)并未規(guī)定投資者享有人防車位的所有權(quán)。所以，開發(fā)商具有人防車位的管理及收益權(quán)，但無車位的所有權(quán)。

3、人防車位也是可以辦理不動產(chǎn)登記的。辦理不動產(chǎn)登記的人防車位，與普通車位并無本質(zhì)性的區(qū)別，是否是人防工程不影響合同的訂立、履行以及車位的使用。

另：關(guān)于人防車位使用年限問題？？

若人防車位可以辦理不動產(chǎn)登記，則可根據(jù)證書上相關(guān)信息確定使用年限；當前部分地區(qū)（上海市、廣州市、重慶市、廈門、漳州、陜西等）立法對人防車位產(chǎn)權(quán)歸開發(fā)商所有，并可辦理產(chǎn)權(quán)證，詳情需要查詢當?shù)卣摺?/p>

若人防車位無法辦理產(chǎn)權(quán)證，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條第一款規(guī)定，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。現(xiàn)在很多開發(fā)商為了宣傳，大多都打著70年的旗號，人防車位的使用期限和房產(chǎn)期限70年一樣，但實際上20年租期到后，后面的50年是無效的，也是不受法律保護的。到期后物業(yè)回收車位再進行出租，法理上講是沒有任何問題的。

據(jù)此，大家在購買人防車位時，應該就車位的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、使用年限等在合同上有所體現(xiàn)，以保證自己的合法權(quán)益。